奥克兰Albany一处位置绝佳的商业地产正在出售，目前该地产有长期稳定的酒吧餐厅租户。
　　这处地产是位于Albany地区William Pickering Drive 49号的UnitA，是四处独立商业地产中的一处，在Rosedale Road交叉口附近，这里属于商业轻工业区域。
　　其租户NewBrewBar已经在此经营近20年了，目前的租期从2014年9月开始，为期9年，每年都会进行租金审核，还有6年的续租权，净租金为130,571纽币(不含GST)。
　　现任业主正在将房地产投资转移到丰盛湾(Bay of Plenty)，也在考虑搬到该地区去，因此将出售他在奥克兰的房产。
　　Bayleys地产公司的房屋中介Millie Liang和Eddie Zhong负责这一房产的买卖，该房产将于6月24日在Bayleys奥克兰市中心总公司拍卖。
　　Eddie说，这处房产建于2001年，后来改造成酒吧餐厅，装修质量很好。New Brew Bar自2002年起就在这里营业，现任老板Julian和Veronica Dapena是从2012年起开始接管的。
　　该地产随后进行了多处改造，目前有一个带篷的前院，扩大了餐厅的室外座位区。
　　Eddie说：“New Brew Bar的业绩一直不错，在当地社区地位稳固。酒吧餐厅有忠实的顾客群，餐厅的食物和服务有口皆碑，店主也将在未来继续保持这一声誉。”
　　在新冠疫情封锁期间以及随后的各级警报期间，该餐厅通过社交媒体渠道与老客户保持联系，比如在Facebook上提供在线订餐取餐服务和安排现场音乐表演。
　　“这家餐厅的业务有弹性，适应性强，随着警报级别限制的放松，本地顾客量正稳步恢复。”
　　Millie表示，这些年来，Albany地区的零售/工业地产非常受欢迎是广为人知的，甚至在封锁期间也有买卖交易在完成。
　　她说：“数据显示，市场上这样有优势的地产是相对短缺的。尽管现在判断最近的全球新冠危机将对商业地产价格产生何种影响还为时过早，但我们预计，对于地段好、有好租户的地产，需求将十分强劲。”
　　“业主用拍卖的方式来出售房产的决定也表明，他对房产价值有信心，将让市场来决定房产的价格。”
　　该地产的建筑面积为368平方米，附带56平方米获许可带篷的庭院和24个专用停车位，非常罕见。
　　内部空间主要规划为酒吧餐厅的座位区，后面有宽敞的商业厨房、办公空间和储藏室，还有男女卫生间和员工设施。
　　主要公共区域有抛光的地板，通向前院区域的是大型双折门，前院区域部分由片岩墙围合，设有可收放的卷帘。
　　Eddie表示，该餐厅的业务运营得益于附近资源丰富的大型商业和住宅混合区。他说：“在这一大片地区，住宅价值较高，并有不少好学校。”“这些家庭有很强的购买力，北岸为他们提供了各种所需的服务，包括不同的餐厅。”
　　“对于新西兰人来说，要想完全改变他们的社交方式还需要更多的时间。一旦不再受任何限制，聚会被认为是安全的，新西兰人就会到他们最喜欢的当地娱乐场所和餐厅聚会。”
　　“New Brew Bar也注意到，顾客们正在信心满满地重回餐厅。毕竟，与朋友们一起喝啤酒、参加智力竞赛之夜或享受现场音乐会、与家人和朋友外出就餐是新西兰生活方式的重要组成部分。”