大约在Total Property杂志第一期付印的时候，全黑队最后一次到Athletic Park练习。在20多年里，位于其他三个主要中心的神圣的惠灵顿球场和著名的国际橄榄球馆都对观众关闭了大门。
　　“AthleticPark、Lancaster Park和Carisbrook以及橄榄球联盟的CarlawPark这些拥有百年历史的橄榄球场地已被重新开发，用途涵盖了商业地产的各个主要资产类别。”Bayleys地产公司的全国工商业总监Ryan Johnson说。
　　“这包括快速增长的‘另类’资产，如学生住宿、退休住房、医疗保健和托儿所，它们在这些地点上的出现反映了迅速变化的人口结构和市场动态，正是这些因素使这些资产成为投资主流。”
　　Johnson表示，这些地点体现了潜在的房地产基本面——土地广阔平坦、靠近重要交通路线、居住人口增长、是商业集散地或工业区——它们都具备了发展工商业的成熟条件。
　　“这些伟大的古老场地孕育了永恒的体育记忆，但自从观众离开后，它们的再开发便成为商业地产场景的一个缩影，反映了该行业在21世纪前20年里的变化。”
　　为了纪念出版第100期，新西兰领先的商业地产杂志Total property重访了其中一个著名的场馆，了解了它背后的商业地产故事。
　　奥克兰Carlaw Park也被称为：新西兰橄榄球联盟的故乡容纳量：17000人开放时间：1916年第一次比赛：1924年，新西兰对英国，16比8最后一次比赛：1999年，新西兰对汤加，74比0高光时刻：1985年，Wally Lewis率领的世界冠军袋鼠队溃败，比分为18比0土地面积：约三公顷分区：商业-混合用途商业地产开发：综合用途建筑，包括商业写字楼、酒店/酒店式公寓、零售店、停车场、托儿中心和学生宿舍许多橄榄球联盟球迷会记得奥克兰的Carlaw Park是一块未经雕琢的钻石，特别是在它的后期。但它设计紧凑、老旧的看台离场地更近，忠实的球迷说，这让他们的现场体验感更强。
　　1924年至1999年期间，这片场地举办了66场橄榄球联赛，包括一些世界杯比赛。也许最伟大的成功要数1985年的比赛了。当时，在15000名尖叫的球迷面前，由Graham Lowe执教的新西兰队以18比0的比分大败WallyLewis’的世界冠军袋鼠队。
　　这是近三十年来澳大利亚队第一次没有进球。
　　2002年关闭后，该场地空置了好几年，其凄凉的状况掩盖了巨大的房地产潜力。
　　它夹在蓬勃发展的CBD、大学区与富裕的Parnell市中心周边之间，靠近一个主要的高速公路交汇处，离Parnell火车站很近，是价值不菲的地产项目，随着CBD和城市人口的膨胀，其价值不断上升。
　　早期的开发方案包括建退休公寓，也曾考虑过作为2011年橄榄球世界杯的新西兰体育场。
　　它最终的命运是作为城市更新的标志，在随后的几年里，被发展成为一个充满活力的混合用途中心——商业-混合用途的分区鼓励在城市边缘进行中等密度的开发。在重建过程中，兴建了两幢四层商业大楼，可出租的楼面面积总计为1.14万平方米，租户包括雀巢、内务部和Jacobs工程咨询公司。该地产还设有一个Lollipops托儿中心，允许招收60名儿童。邻近的建筑由商业住宿提供商Quest租用，拥有41套酒店式公寓，包括单间、一卧和两卧的公寓，底层有零售店/接待服务处，还有拥有600多个车位的Wilson停车场。
　　这些建筑于2009年完工，由McDougall Reidy、Haydn&Rollett和Direct Property Fund(现为新西兰上市的Property for Industry【PFI】所有)合作开发。去年，它们的总价值估计在1亿纽币左右。
　　PFI表示，它打算出售其CarlawPark资产，以更多地关注工业地产。
　　2016年，对该区域的进一步开发完成，建成了奥克兰大学Carlaw Park学生村，它由两卧、三卧和四卧的公寓组合而成，可容纳700人居住。在Stanley Street附近还将建一座10层的学生公寓大楼，预计到2023年将再增加900个床位。