因此，我经历过形形色色的诉讼当事人。有些案子在初期评估时就已经能够看出当事人诉讼的目的，也能知道有的诉讼只是一种手段，目的是利用司法系统作为无理取闹的工具。是真的，的确有人利用司法系统打无理取闹的官司!其目的为何?只有当事人自己知道。不过，真碰上这样的案子，我只能委婉地回避了。
这周我想和大家分享个和地产有关的官司。
案例里的被告就在“无理取闹”，以为自己的“小聪明”可以胜诉。
案例：张先生因为财务吃紧，没有支付房贷，银行通知必须在指定的期限前付清所有积欠的房贷和利息，否则银行作为抵押债权人将会合法取得其房产的占有权，然后会把房子上市，以拍卖的方式将房产卖掉，偿还积欠的房贷和利息。
张先生后来没有在银行指定的期限内支付所有的欠款。不仅如此，张先生还在指定期限后，房子准备上市前和吴女士签署了房产买卖协议(下称“协议”)。这份协议的主要内容是：1)房产售价为1元纽币;2)产权不需转移;3)卖方(张先生)可随时向买方(吴女士)以1元的价格买回房产;4)协议签署的当天，吴女士“同意”将房产以每周100元的价格回租给张先生。
看到这里，大家是否开始觉得这份房产买卖协议似乎有太多令人可疑的地方?我们继续往下看，看看张先生的如意算盘是什么。
房子后来依法拍卖了，新的屋主拍到并依法成交后，产权也就转给了新的屋主。新的屋主要他的房子时，张先生此时主张他和吴女士之间有合法的租约，而且他有缴租转账的证明。所以只要租约有效，他在法律上就有合法的权利继续占有(possession)已被拍卖掉的房产。除此之外，张先生主张，这一民宅租赁纠纷的事属于民宅租赁纠纷委员会管理，法院依法没有权限审理他和新屋主间的纠纷。
新屋主当然不服张先生这样的主张，两人上了公堂后，新屋主主张：1)他和银行的买卖是在银行合法取得占有权后，在公开市场的拍卖会上合法拍得;2)银行在取得占有权后，并没有同意任何的租约。
法官判定这个纠纷时一点儿都不困难。法官说：1)张先生和吴女士的协议看得出是“虚假”的(sham);2)法院有权限审理此案，因为案件的纠纷不是房东和房客间的纠纷，而是谁有权利占有物业的纠纷(产权没有争议);3)张先生和吴女士租约的签订是在银行通知期限到期后才签署，而且签署前并未征得有合法占有房产权的银行的同意，所以张先生和吴女士两人的民宅租约没有约束新屋主的法律效用。
其实这个判决的结果应该是和大家所预期的一样，因为常识就可以看得出，张先生和吴女士只是在利用司法程序无理取闹，其目的除了要阻挠新屋主合法占有该房产外，实在看不出法律有何地方可以协助他们的。当然，如果张先生和吴女士租约的签订是在银行通知缴款期限到期前发生，而且不是“虚假”的话，那法院自然也必须保障承租人的权益。也就是说，购买银行拍卖的物业，你也需要多做些功课，将风险降到最低。
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