投资性房地产收益率持续萎缩，以及对位置不错的出租和空置物业的良好需求，是Bayleys地产公司今年最后一次TotalProperty拍卖的特点。
　　Bayleys奥克兰工商业地产总监Lloyd Budd说，出售的各种出租房产的净租金收入回报率低于或约为5%，证实了收益率将继续跟随利率走低。
　　“近几个月来，银行存款利率大幅下降，降至1%以下，与商业地产回报率形成了一段时间以来最大的收益率差距。不过，我们最新的拍卖结果显示，房地产收益率现在也再次向下调整，这种情况很可能会持续到明年。
　　“我们也在回归一个更具两层结构的市场，在这个市场中，地理位置好的地产最能引起投资者的兴趣，而那些地理位置不那么好的地产则比较难以吸引投资者。位于主要街道和城镇中心地段的房产的收益率最低，这就证明了这一点。”
　　位于北岸的一家有机超市的售价最高，但收益率却最低。这座743平方米的建筑位于BrownsBay的ClydeRd14号，占地764平方米，以420.1万纽币的价格售出，收益率为4.65%。
　　该房产的租期为8年，从2018年2月起，租户为HuckleberryFarm有机杂货商，固定租金上涨2.75%。该公司成立于上世纪90年代，在北岛北部拥有6家门店。
　　起拍价为320万纽币，宣布上市价为397.5万纽币，这意味着它已经满足了底价。最后，又有几方叫价82次，很多每次加价1000纽币，拍卖锤终于落下时，最终的拍卖价格又加了22.6万纽币。买家是附近的业主，看到了拥有这处地产的长期战略价值。他说，这栋建筑得益于前后有双通道，后方的公共停车场由NewWorld和Countdown超市共用。
　　该地产位于备受追捧的BrownsBay镇中心的黄金地段，这增加了其对投资者的吸引力。
　　在GlenInnes镇中心，一处多户零售地产以4.72%的收益率出售，该地块能用作多用途开发。这座153平方米的独立单层建筑位于LineRd149-151号，占地164平方米，由Bayleys国际地产部的MattLee李纪良和JamesChan陈潮云以134万纽币的价格出售。
　　该建筑目前满租客，出租给了一家药店、理发店和烤肉店。James说，该地块的分区是城镇中心，允许的建筑高度为32.5米，具有开发包括零售、办公和住宅在内的未来密集型建筑的潜力。“奥克兰市议会和政府共同开展的TamakiRegeneration项目中，就有正在推进的20年振兴GlenInnes镇中心的项目。这附近还有大规模的正在施工和规划中的经济适用房项目。”
　　Avondale地区GreatNorthRd2020号是新近翻修的100平方米的披萨零售单元，带有四个停车位，由JarrodQin秦明哲和NicolasChing詹和霖以70.1万纽币的价格售出，收益率为4.75%。
　　“这是一个可负担的、容易管理的投资机会，而且在Avondale镇中心很好的位置。”Kermode说。“对于小投资者来说，这个价格区间很受欢迎，远低于奥克兰的平均房价。”
　　中区1252DominionRoad的可开发空置物业，地处MountRoskill商業中心，獨棟商業樓，永久產權，佔地約390平方米，以98万的价钱拍出，由MillieLiang梁虹成功售出给本地投资商。
　　还有一处空置的Newmarket现代化办公室带6车位，永久產權，室内面积约242平米，由OwenDing丁晓光，JarrodQin秦明哲和JamesChan陈潮云以119万成功售出。
　　奥克兰拍卖的其他投资地产包括：·位于SnellsBeach地区MahurangiEastRd250号的一栋400平方米的两层公寓，由BayleysWarkworth的ChrisBlair和HenryNapier以5.53%的收益率、145万纽币的价格售出。一楼租给了设备租赁公司，上面目前是一个两层的公寓，有可能进行办公改造。
　　·Henderson地区KeelingRd18-20号一处1320平方米的街角地块上，一幢868平方米的工业建筑被MarkPreston、DamienBullick和SamRaines以188万纽币的价格、6.12%的收益率出售。
　　·在Pukekohe主街KingSt35-39号481平方米的地块上，一栋446平方米的两层商业建筑以191万纽币的价格被ShaneSnijder和PeterMigounoff出售，收益率为5.07%。一层为宠物店和脊椎按摩店，上面是办公室。
　　在罗托鲁瓦的TotalProperty拍卖会上，有一处底层的商业单元被出售，BayleysRotorua是主要租户。该房产位于FentonSt1092号，面积为353平方米，外加3个专用停车位，由MarkSlade和BreiKing以169.2万纽币的价格出售，收益率为5.27%。
　　在卖主收到愿意接受的出价后，拍卖仍旧进行，该出价被作为底价：155万纽币。拍卖中，有三家公司出价50次，最终成交价又上涨了14.2万纽币。
　　该地产位于市中心黄金地段的一个把角里，可以俯瞰VillageGreenlakefront保留地，Bayleys租用了213平方米，租约有效期至2025年，还有两项六年的续租权。剩余的部分租给LimeCafe直到2021年，并有两项四年的续租权。
　　在Bayleys的奥克兰拍卖会上，三套空置房产也被拍出，价格不等，Henderson地区的WaipareiraAvenue27号，是占地232平方米的工业单元，售价54万纽币。
　　LloydBudd说，空置的建筑继续吸引自用业主的兴趣，特别是那些与银行关系密切的业主，他们发现自己可以借到资金，成本比租金更低。
　　“他们还吸引了更多创业型投资者的注意，他们准备在寻找租客上下一番功夫，因为他们期望能获得比已经租出去的房子更好的收入回报。”