最新修正的标准合法买卖协议文件显示，商业地产买家在提出房地产报价时进行对冲赌注的部分“回旋余地”已经被取消。
　　由新西兰房地产协会和奥克兰地区法学会组成的联合工作组已经起草了房地产交易中使用的买卖模板文件的修正案，代表新西兰更广泛的法律界，还有来自房地产机构的意见。
　　新的买卖文件在去年年底生效。
　　Bayleys房地产公司的全国商业地产主管RyanJohnson表示，文件中最大的两项修改将使潜在买家更难以未能获得必要资金或因不满意收到的某房产建筑报告为由放弃报价。
　　Johnson说：“财务条件条款第9.1条增加了买家使用‘以获得融资为条件’的选项的难度，如果他们决定不继续购买，可以要求选择这一选项。”
　　“关于文件提供，卖方可要求买方提供来自贷款人的支持性证据，以证明买方曾试图获得融资，但申请被拒绝。
　　“买方在报价中采用的‘受建筑报告约束’条款也与此相类似。如果潜在买家基于这个理由撤回报价，卖方可以要求查看建筑报告的实体副本。因此，口头评估经不起司法审查。”
　　Johnson表示，在新的现代买卖模式中，也包含了技术进步。
　　“传真不再被认为是可以接受的通讯方式。相反，如果电子邮件被发送到了正确的电子邮件地址，就会被认为已经送达了。
　　“‘我没有查看邮件’的旧借口不再有效。”
　　买卖合约其他值得注意的更改包括：·出具和交付建筑报告的时间从10天延长至15天;·甲基苯丙胺检测现在必须按照新西兰标准8510:2017进行;·除非规定了获得海外投资办公室同意的日期，否则违约期从95天减少到了65天。
　　Johnson表示，这些变化应该会促进买家和卖家多与他们的律师和参与这一过程的房地产中介沟通，以获得更多的指导。
　　他说：“像Bayleys这样大型房地产公司的商业和工业地产销售人员已经充分了解了修正案的内容，因此他们将能够很好地向买家和卖家解释可能产生的影响。”
　　然而，对于一些在规模较小、更本地化的房地产公司工作的销售人员来说，这些变化可能会影响销售和购买过程的顺利进行。
　　不了解规定的变化，最糟糕的可能会导致诉讼。
　　新买卖协议文件的出台后随之而来的是拍卖和招标文件的修订版本——预计将在未来几个月实施。
　　Bayleys地产公司2020年首个工商业投资拍卖会将于3月11日举行;2020年第一期的《TotalProperty精选物业投资》将于2月7日发行为该拍卖会进行宣传。
　　本文由Bayleys地产公司国际销售部提供