Parnell的一处显著物业正在出售，该物业已经获得了在这栋历史建筑内及旁边开发公寓的资源许可。这里曾是温莎城堡酒店(Windsor Castle hotel)的所在地，已有150多年的历史。
　　Parnell Rd 144号位于和Windsor Street相交的十字路口，占地面积为890平方米，包含998平方米的两层建筑和户外区域，经议会批准可进行遗产分类建筑的综合用途项目开发，目前正在投标出售。
　　据规划，该建筑一层400多平方米将成为优质餐饮场所，楼上有两套公寓。另外旁边还将环绕建设11套精品公寓，和一个有26个停车位的三层立体停车场。
　　这是Bayleys最新一期Total Property房产投资中最醒目的物业之一。投标将于9月18日下午4点结束(除非提前售出)。
　　该建筑部分的上层已被租用为办公室，每年收入6万纽币，不含GST。饮料公司East Imperial Ltd向30多个国家出口包括汤利水和苏打水在内的一系列优质新西兰饮料，该公司拥有租用整个二楼和四个停车位的许可，每月租金为5000纽币+GST。房东和出租方都可以提前一个月通知终止租约。
　　一楼和地下室被划分为酒吧和功能区，以前曾为温莎城堡酒店所用，现在空置。
　　这处房产的卖主获得了混合用途再开发项目的许可，这将最大限度地体现该物业的价值，项目可以立刻启动。
　　不过，至于是同意这一开发项目，还是按照自己的计划建设，将由下一位业主决定。
　　鉴于该建筑的地理位置和历史遗产地位，它的用途会很广泛。业主可以充分利用这幢令人惊叹的建筑，为他们的业务创造定制的高端场所。
　　此外，另一份2011年批准的资源同意书显示，一层及地下室可划分为多个零售租约，并可利用大厦沿Parnell Rd的大面积玻璃幕墙作为临街商铺的窗户。该同意书有效期至2021年，目前仍然有效。
　　该建筑在2000年进行了大规模的内部和外部翻新，达到了高标准，楼上被改造成了有特色的办公空间。翻新工程的一部分是进行了结构加固，对于这个房龄的建筑来说，其53.9%的新建筑标准(NBS)地震评估是不错的。
　　之后的业主又采取措施，进一步加固了物业，将地震评级提高到了NBS100%。一些需要做的工作已经开始，也可以作为未来任何建筑升级的一部分完成。
　　目前的温莎城堡酒店建于1850年代初，是奥克兰现存最古老的砖砌建筑之一。酒店最初是作为乔治王朝时期的一间酒吧建造的，在1880年代进行了改造，建筑师R.MacKay Fripp受委托打造了一座维多利亚时代的街角酒吧。其正面改为精致的意大利风格，现在仍然保留着。
　　新西兰遗产局在1997年将该建筑列为历史建筑第一类，因其对Parnell的街道景观做出了巨大的贡献，并大大增加了该地区的历史特色。
　　在它存在的岁月里，该建筑被增建和翻新，但是它的许多特性都得以保留。考虑到建筑的外部具有最高的历史遗产保护要求，任何进一步的开发都需要考虑到这一点。
　　一楼以餐厅区为特色，可从华丽建筑的把角进入，还有一个相邻的户外用餐区。旁边是一个酒吧，有庭院和一个从Parnell Rd进入的独立入口。一楼另有商业厨房和冷库，以及额外的存储空间和一个办公室。Windsor Street目前有6个停车位的停车场。
　　地下室面积为36平方米，最初是温莎城堡的地窖。最近被用作私人多功能室。
　　楼上有独立通道，设有办公室。这一层是优雅的高立柱办公场所，采用了原有的抛光木舌和凹槽地板。由于天花板和窗户都很高，室内光线充足。
　　宏伟的中央走廊能通往六间宽敞的房间，一个接待室，午餐室，厨房和浴室，还有小阳台。
　　该物业位于CBD边上帕内尔中心主干道的繁华位置，靠近一些奥克兰最好的餐馆、咖啡馆、酒吧和商店。每周平均约有15,000辆车通过这里。
　　它附近有多种公共交通设施，步行可至，包括帕内尔火车站，而且也很方便前往通向北部、南部和西部的高速公路。

　　本文由Bayleys地产公司国际销售部提供