新西兰房地产研究所日前公布了8月份的房地产数据。尽管房价上涨，但新挂牌销售的房产数量太少，给销量带来不小的压力。

　　房产销量下降：7个月来最低水平

　　新西兰房地产研究所公布的数据显示，8月份的房产销量跌至7个月来最低水平，少于6000套(5959套)，比去年8月下降了6%。
　　除奥克兰以外，新西兰房产销量比去年同期下降了6.9%(从4509套下降到4198套)。
　　奥克兰8月份的房产销量从去年的1837套下降到1761套，只下降了4%。这是四个月来的最小降幅。但在冬季的最后一个月，很多地区受到的打击更大，南地(Southland)的房屋销量下降了33%，霍克斯湾(HawkesBay)和塔拉纳基(Taranaki)分别下降了18%和17%。
　　相反，有三个地方8月份销量为3年来最高水平，塔斯曼(Tasman)的房屋销量增加了12.3%，丰盛湾(Bay of Plenty)增加了7.7%，尼尔森(Nelson)增加了2.9%。
　　新西兰房地产研究所首席执行官Bindi Norwell对销量下降感到意外，毕竟7月份的数据曾出现了小幅上升。但她说，下降的部分原因可能是8月份极度潮湿的天气。更令人担忧的是，上市的房源严重不足。
　　她表示：“自2007年有记录以来，过去3个月的新上市房源数量是连续3个月最低的。”“与去年同期相比，我们的新上市房源数量减少了3624套。全国很多地方的买家选择都很有限。我们从一些中介那里得知，人们一般先等着购买新房，然后再把自己原来的房子挂牌出售，这使得整个市场交易放缓。”Norwell希望，在传统的春季销售旺季到来之际，市场信心的改善能够影响新上市房源的数量，让购房者有更多选择。
　　奥克兰最大的房地产经纪公司Barfoot & Thompson表示，上月新上市房源数量处于10多年来的最低水平。尽管房价保持坚挺，但该公司表示，需要更多的新上市房源，来满足买家春季的需求。
　　Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示：“8月份新挂牌的房屋数量为1052套，为10多年来8月份的最低水平。截至8月底，我们的账面上有3818套房产，为20个月来的最低水平。”“新卖家对进入市场犹豫不决。春季可能正是市场复苏所需的触发因素。”

　　房价继续上涨：4个地区房价中位数再创新高

　　新西兰8月房价中位数为58万纽币，比2018年8月的55万纽币上涨5.5%。房价年度增长为2.9%左右。
　　若除去奥克兰，新西兰房价中位数涨幅更大，从去年8月的45.5万纽币上涨9.5%，至49.8万纽币的历史新高。
　　奥克兰房价中位数从去年同期的85万纽币下降到82万纽币，下降了3.5%。

　　奥克兰8月份房市表现喜忧参半

　　根据新西兰房地产研究所的数据，奥克兰房地产市场表现喜忧参半。
　　Norwell说，奥克兰部分地区的销量仍在强劲增长，其中帕帕库拉(Papakura)销量增长惊人，为43%，富兰克林(Franklin)销量增长16%，罗德尼(Rodney)销量增长14%。奥克兰市中心和北岸的销量分别下降了14%和13%，而曼努考(Manukau)的销量下降了5%，怀塔克尔(Waitakere)的销量则保持不变。
　　受冲击最大的是奥克兰百万纽币以上房产的销量，目前仅占总销量的32%，而去年这一比例为35%。这导致奥克兰房价中位数下跌3.5%，至82万纽币，待售天数从42天延长至44天，长于目前39天的全国平均水平。
　　首次置业者似乎有所保留，因为50万纽币以下的房产销量从去年的44%下降到今年的38%。

　　其他地区房市表现尚可

　　在新西兰其他地区，百万纽币以上房产销量增加了30套(从802套增加到831套)。除奥克兰外，新西兰房产待售天数平均增加了2天，从35天增加到37天。
　　玛纳瓦图/旺格努伊(Manawatu/Whanganui)的房地产市场持续繁荣，房产待售天数为28天内，房价中位数上涨26%，至39万纽币，涨幅居全国第二。8月增幅最大的是南地(Southland)，上涨29%，房价中位数至31万纽币。

　　拍卖和库存情况

　　拍卖会上的销量比去年8月有所下降，共有647套房产成交(占总成交额的近11%，去年为12%)。
　　另外，从可供出售的房产数量来看，2019年8月，全国可供出售的房产总数从21207套下降到20712套，下降了2.3%，同期减少了495套。只有6个地区的房产“库存”有所增长，其中北地(Northland)、奥塔哥和马尔堡(Marlborough)增长幅度最大。