话说，作为一名勤勤恳恳码字的小编，每天都在思考着上班的意义到底是什么。
　　直到有一天，同事跟我说：上班的意义是为了贷款，有贷款就能买房，房子会比自己赚得多⋯⋯
　　早在三年前，我们就写过一篇《在新西兰，你的房子比你“还会挣钱”?》。如今三年一轮回，工党联合政府的领导下，房市已经发生了很大变化。你的房子，还是比你能赚钱吗?
　　不过前提是房子持有的时间超过五年，也就是说不需要考虑明线法则。
　　五年前在奥克兰市郊购房的业主如果现在转手，可能瞬间获得超过50万纽币的账面收益，也就是说年薪破10万纽币。
　　根据OneRoof和数据合作伙伴Valocity对2014-2019全国房价涨幅最高的地区的统计，奥克兰名副其实的是全国的“高薪”地区。
　　最高薪的是位于奥克兰北岸以北的Dairy Flat，2014年入手一套住房的业主如果现在脱手，可以获得68.5万纽币的净收益，年薪高达13.7万纽币，超过一个普通新西兰人年收入的两倍。
　　排在第二的是奥克兰南区的Clevedon，净收益为50.2万纽币，折算年薪约为10万纽币。排第三的是北面的Lucas Heights，净收益44.4万纽币;甚至连新西兰最贵小区Herne Bay，一套住房的净收益也有44万纽币。
　　OneRoof称奥克兰表现最优异的小区往往位于市郊，在过去五年它们经历了快速发展，很多小区都从可负担变得不可负担。以Clevedon为例，五年前购买当地一套房子只需要75万纽币，这意味着业主的房屋抵押贷款规模可能会小得多。
　　其他涨幅比较可观的奥克兰小区还包括Paremoremo，Shamrock Park，Drury和Coatesville，净收益都在40万纽币以上，也就是说年薪高于8万纽币。
　　这里的净收益是除去了贷款成本的收益，也就是说如果首付20%、签了30年贷款合同并且贷款利率为5%，在还贷五年后卖掉房子依然可以获得的现金价值。地税、保险、维修费用和其他运营开支没有被计算在内。
　　并不是所有奥克兰小区都能赚钱，如果你在2014年不幸买了位于Kumeu和Oratia的住房，这五年来你不但没赚到钱，而且还要倒贴钱。也就是说，当你还了五年贷款后，你对房子付出的钱比房子给你挣到的钱要少。
　　奥克兰西面的Kumeu在过去五年房价只上涨了8万纽币，在折算还贷成本后一位业主的账面亏损高达21万纽币。
　　类似的，Oratia的业主虽然见证了房价上涨19万纽币，但在折算房贷后依然损失1.2万纽币。
　　OneRoof还列出了奥克兰表现最差、房子最不会挣钱的小区。
　　分别是Henderson Valley，Waiatarua，Chatswood，Hobsonville，Whenuapai，HeraldIsland，Birkenhead以及华人很喜爱的AlbanyHeights。
　　Albany Heights的表现在去年年中就突显狂跌态势。华人眼中的神区北岸，光环早已不在，房价出现令人吃惊的下滑。
　　Albany Heights的房子5年净收益只有2.1万纽币，相当于每年只赚了4000纽币，都不够冲抵地税、保险和其他维护运营费用。小编还想吐槽一下，就算是领福利金，一年都不止4000纽币啊!AlbanyHeights为什么深受华人喜欢?
　　Albany Heights地区房屋的土地都不大、几乎都是新房、装修现代，多为套房设计，很受新一代移民的喜爱。然而在房地产最高峰的那几年，由于市场需求太大，这一地区的房价被炒得畸高，现在的大幅下降可能是为当时的“疯狂“还债。
　　北岸之所以成为新移民首选是有多方面原因的，首先是大批留学-工作-移民一路走来的华人成为市场主力军，他们中很多人从租房开始就住北岸，对这一地区很有感情。
　　而最近几年携资而来的新移民又因为自媒体普天盖地的宣传，在奥克兰“只知北岸”，自然对北岸趋之若鹜。
　　北岸华人多，相应的配套设施也多。距离Albany Heights车程10分钟左右的Rosedale商圈和Corinthian Dr商圈，遍布各色中餐厅奶茶店甜品店，让人有种穿越回国的感觉。
　　再比如像Hobsonville这样的小区，新房过度供应，买家数量却跟不上，周边配套设施仍在完善，在目前的房市环境下，表现不佳就很好解释了。
　　刚刚过去的第二季度，QV全国房价指数近上涨了0.1%，截至目前全年房价涨幅仅为2%，而去年这一数字还有3.5%。
　　奥克兰房价持续下跌，第二季度跌幅为1.2%，向来昂贵的北岸和东区已经下跌。奥克兰房屋均价为100万纽币，全国均价为68.7万纽币。