但这一数额的上限是四周的房租，因此房东不能要求巨额赔偿。
在此之前，但尼丁一所房屋被烧毁，其房主甚至无法要求房客赔偿保险公司的垫底费。
这是近日在一致支持下通过的《租赁法》改革措施的一部分。
以下是对房东和租户规定的变化。
租客造成的损坏
租户将承担意外损害的责任，但仅限于特定的范围。
如果他们不小心损坏了房屋，房东可以要求房客补偿保险垫底费或四周的租金——以较低的为准。
住房部副部长Kris Faafoi表示，该责任的赔偿比率是为平衡房东的成本，并激励租户在付出不大的情况下照看租住的物业。
房东必须说明他们是否投保，以及租赁协议中规定的金额，并根据要求提供保险详情。如果不这样做，他们将被罚款500纽币。
这些变化源于上诉法院的一个裁决。2009年，房客Tieko Osaki在炉子上放了一壶油，之后着了火，烧毁了她和丈夫租住在但尼丁的房子。
房主在AMI投的保，保险公司支付了21.6万纽币的修理费。AMI向租户追讨相关费用，几家法院经过长期审理，最终决定，业主甚至不能要求租户赔偿保险垫底费，更别提赔偿损失了。
法庭还判定，如果房东有保险，房客不必支付损害赔偿金。这些判决令房东十分沮丧，他们觉得自己承担了太多的损害赔偿责任。
前住房部长Nick Smith起草了最新的法律改革条款，他这样总结其中的变化：“如果你是一个房客，因为你的粗心大意，没有照看好炉子上的锅，导致房子被烧毁，你将失去你的押金——要小心——但你不会因此破产。”
车库改造的房子
此前，有些房东将车库或其他未经许可的空间出租，还不用担心被租户根据租赁法起诉。以后，房东将不能再出租这类空间。
法律上的漏洞意味着，如果居住在非法住宅的租户想要采取维权行动，他们是无法将房东告上租赁法庭的，因为他们的住处不受《住宅租赁法》的保护。
最新的法律修订将租赁法扩展到所有可能居住的建筑物，即使它们是非法的。这意味着，住在车库或破旧住宅的租户可以把房东告到租赁法庭，房租也能退回。
Faafoi说：“这一改变将一劳永逸地确认租赁法庭对所有租赁物业和处所拥有完全管辖权，无论其是否合法。”
对那些出租未经许可的房屋的房东，商业、创新和就业部的租赁合规团队将负责追查。
冰毒测试
在出租物业的毒品测试方面，法律也建立了新的制度。
这一改变发生在之前冰毒测试失败事件之后。当时，数百名租户因无害的房屋冰毒污染程度被驱逐，并被处以罚款，在某些情况下，他们甚至不应该负任何责任。
新的制度将为冰毒和包括合成药物在内的其他物质的污染设定一个新的最高可接受水平。新政将说明房东应该在何时以及如何对他们的房产进行毒品测试。
房东必须告诉房客他们的房产是否曾被污染过。如果被污染的房屋没有清理干净，它们就不能继续出租，或者签订新的租约。
未来将有更多改革
本次最新的法律变化是几轮租赁改革的一部分。第一轮始于上届政府，最终在今年7月份引入了房屋保温的最低标准。到2021年，房东还必须使房屋达到供暖和通风的最低标准。
政府正在就一些变化进行咨询，其中包括将租金涨幅限制在每年一次，以及取消房东无原因终止租赁。
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