“其兴也勃焉，其亡也忽焉”，用这句话来形容新西兰的房市似乎再贴切不过。日前CoreLogic发布新西兰房价涨幅最快和跌幅最快的50个小区名单，奥克兰北岸不幸沦陷。
　　虽然看似违反地心引力，但罗托鲁瓦的Fordlands成为房价涨幅最大的小区。截止2019年3月，Flordlands房价涨幅为23%。排名紧随其后的是南怀卡托的Tirau，房价上涨22.4%;第三名是陶波附近的Turangi，房价上涨22.3%。三个小区都位于北岛。
　　房价上涨同样强劲的还有黑斯廷斯地区的Flaxmere(21.3%)、北岛中部的Eketahuna(20.3%)、Napier的Maraenui(19.4%)和Dannevirke(19.2%)。
　　基本上奥克兰房价下跌和地区房价上涨已经成为大趋势，但超级城市内部各区也开始出现不同走势。
　　位于奥克兰北岸的Belmont成为跌幅之王，房价下跌6.8%。事实上北岸各区房价跌幅都相当之高：Sunnynook下跌6.3%，Murray Bays下跌6.2%，Waiake下跌6%，Hauraki下跌6%，West Harbour下跌5.9%。
　　不过当涨跌幅转换成价格，可能就没那么多想法了：涨幅之王Fordlands房价中位数只有22.7万纽币，跌幅之王Belmont房价中位数则是110万纽币。
　　“在奥克兰以外地区，我们进一步确认了地区的增长潜力，像罗托鲁瓦、南怀卡托、陶波、黑斯廷斯和Tararua地区的房价全年增长都在20%以上。物业价值较低无疑是增长的因素之一，低利率导致按揭还款负担较轻也是重要原因。”CoreLogic表示。
　　根据英文《先驱报》1月对Harcourts房地产公司销售经理Colville Barbour的采访，2018年开始罗托鲁瓦就进入了卖方市场。
　　“价钱合理的房子在市场上不会挂牌很久，经常会吸引到多方报价。对卖家来说这是好消息，因为增加的竞争能够带来好于预期的价格。”他说。
　　Barbour说当地房产平均32天售出，每月能成交80-120套房产。他说罗托鲁瓦市场能够满足不同住房需求，而且低利率提振了买家的信心。
　　房地产研究所(REINZ)数据也支持奥克兰和地区两极分化的观点。根据REINZ数据，截止2019年3月的全年中，价格创新高的三个地区是：
　　-Southland：房价从24万纽币涨至30万纽币，全年涨幅25%。
　　-奥塔哥：房价从40.4万纽币涨至49.2万纽币，全年涨幅21.6%。
　　-霍克斯湾：房价从44.5万纽币涨至49.3万纽币，全年涨幅10.8%。
　　REINZ总裁Bindi Norwell说，16个地区中有14个地区的房价中位数都出现了上涨，从而让新西兰住房均价再创新高。但她指出，霍克斯湾、奥塔哥和South land的房价主要是受上市房源较少的影响。
　　全年房价下降的两个地区是奥克兰和西海岸。