全球知名咨询公司毕马威(KPMG)表示，2019年很可能成为检验新西兰房价成色的试金石。
　　毕马威在报告中称，新西兰的房地市场在各种影响因素的交错中走过了2018年。
　　“截止2018年12月，奥克兰房价中位数价格为862000纽币，较2017年12月仅上涨0.2%，这说明奥克兰的房地产市场似乎已经达到峰值，同时在成交量大幅下降的情况下稳定价格。另一方面，除奥克兰外的新西兰房价中位数为48万纽币，比2017年12月增长6.4%。”
　　经济学界的共识是，新西兰房价往往与澳大利亚房价有著相似的走势，这反映出了两国房地产市场有著相似的供求因素。
　　“澳大利亚的影响往往需要半年时间才能跨过塔斯曼海传递到新西兰。目前澳大利亚的房地产市场非常疲软，悉尼房价下跌9.5%，墨尔本下跌5.8%，有鉴于此，很多人担心新西兰市场(这里单指奥克兰)出现类似的现象只是时间问题。”
　　也有经济学家表示，一些独特的本地因素将制约澳大利亚房市对新西兰(奥克兰)发生影响，比如住房供应紧缺、净移民数字较高和贷款利率处于最低水平等等。但毕马威在报告中指出：“这种逻辑仅限于市场价格是‘理性的’前提下，只包括了潜在的经济因素。而‘资产泡沫’的出现往往是受到‘非理性’因素的影响，例如‘害怕错过’的心态。由于新西兰在2018年10月实施了海外购房禁令，且澳大利亚房价处在挣扎之中，2019年很可能成为新西兰房价的‘试金石’。”

　　影响奥克兰房市的几大因素：

　　1 贷款与价值比率(LVR)

　　可能有助于支撑房价的一个因素是——从今年年初开始，储备银行的贷款与价值比率(LVR)限制略有放松。
　　“在此过程中，新西兰储备银行认识到，虽然新西兰家庭的债务与收入比率仍然较高，且容易受到全球风险的影响，但房价上涨和家庭贷款增长的速度似乎已经放缓，这使得储备银行可以稍微放松LVR限制，LVR是一种审慎的调整工具，需要根据宏观经济因素进行调整，而不是自然逆周期审慎调控工具。这种工具将保持相当的稳定。”毕马威报告称。
　　然而鉴于银行业已经在此前的LVR限制中很好地开展了贷款业务，且从历史上来看银行业几乎没有主动追求过高LVR比率贷款，所以这不太可能产生重大的直接影响。
　　“除此之外，由于高LVR比率贷款可能需要银行有额外的资本支持，银行会认为不值得发放这类贷款。”

　　2 KiwiBuild项目

　　虽然KiwiBuild承诺在2028年底为首次购房者建造10万套经济适用房，但是在截至2018年11月30日的5个月内，仅有33套住房建成和77套在建，这说明KiwiBuild距离真正影响住房市场还有很漫长的道路。
　　全国最大银行ANZ称愿意为KiwiBuild提供高达90%的贷款，但在放贷前需要对客户的可负担性和还贷能力进行评估。Westpac的负责人称已经收到关于KiwiBuild的多个咨询。BNZ的发言人说银行“已经准备好给首付只有5%的人提供贷款或预批”，但最终放贷额需要根据个案决定。
　　毕马威据此认为，银行业对KiwiBuild的支持是不遗余力的：“新西兰所有主要银行都同意贷款给KiwiBuild买家，Kiwibank和ASB甚至向借款人提供返现以鼓励购买KiwiBuild，大多数银行也将购买KiwiBuild的首付门槛降低到5%-10%。

　　3 海外买家

　　去年10月生效的海外买家禁令似乎已经开始影响房地产市场，其影响力可能超过预期：“2018年12月时，新西兰的住宅物业销量降至7年来的最低点，下降了12.9%(787套)，不过上市量减少了13.3%也是销量下降的部分原因。”
　　“除了奥克兰以外的新西兰住房销量仅减少8.2%，而奥克兰地区受到的影响似乎最大，降幅达到24.3%。”
　　“海外买家禁令的影响、KiwiBuild的出现再加上不断增加的建筑许可，我们拭目以待，看看奥克兰的‘房产泡沫’是否会被打破。”
　　理论上，奥克兰受到《海外投资法修正案》的影响最大，其次是惠灵顿和基督城，这与外国买家在各地的活跃程度相匹配。皇后镇湖区可能是一个特例：这里虽然有很高比例的外国买家，但这些外国人通常都来自不受禁令影响的澳大利亚。