根据One Roof的最新预测数据，到2040年，奥克兰的房屋均价可能会升至近300万纽币，是现在的三倍多。
数据显示，Hawke’sBay的Wairoa将是未来20年房价最低的地方，届时当地房屋均价将达到353,309纽币，普通人也负担得起。
房价最高的地方可能还是皇后镇，20年后的房价可能要高达479万纽币，而不是现在的100万纽币。
数据出炉之际，一位新西兰资深房产中介告诉One Roof，他预计到2040年，奥克兰将出现房价高达2000万纽币的区域。
One Roof研究了1999年至2019年新西兰每个地区房价中位数的变化，并按照这个百分比的增长趋势预测了未来20年的房价变化情况。这样做的目的是想了解如果过去20年市场激增的情况重演，那么在接下来的20年里房价会成什么样。
根据数据，惠灵顿的房价中位数将达到237万纽币，比现在高出162万纽币，而基督城的房价中位数将升至125万纽币，比当前高出81.1万纽币。
OneRoof编辑Owen Vaughan表示：“每年年底，房地产市场专家都被要求预测下一年会发生什么，但我们会大胆假设看看20年后的房价情况。过去20年中，住房市场发生了重大变化，全国大部分地区的房价上涨了200%至500%。尽管诸如高移民率之类的重要市场驱动因素，在未来的20年中可能不会重演，但在将来的新西兰，可能依旧只有富人负担得起房价。还记得大约20年前，当Herne Bay的房价中位数超过百万纽币大关时，整个新西兰都震惊了，而现在奥克兰一半的地区的价格都超过了百万大关。”
数据还显示了其他地区的重大飞跃：但尼丁目前是最负担得起的主要大都市，如果继续保持目前的走势，其中位数价格可能会达到197万纽币，而汉密尔顿可能会达到191万纽币，旺加努伊到2040年时房价中位数也涨到100万纽币。
预测数据表明，只有八个地区的房价中位数低于100万纽币：Wairoa($353,309);Grey($572,727);Buller($654,545);SouthTaranaki($720,000);Waitomo($800,333);Tararua($881,667);Westland($957,586);Ruapehu($972,426)以及Gore($993,103)。
40个地区的平均售价将在100万至200万纽币之间，而15个地区的平均售价将在200万至300万纽币之间。房价最高的地区将是奥塔哥(317万纽币)和皇后镇。
OneRoof数据合作伙伴Valocity的估值创新总监James Wilson说：“试图预测2020年的房价将是非常困难的，因此我们对2040年的预测不应该全盘相信。但是，你可以分析房地产市场当前和过去的表现，以确定未来趋势。过去20年来，强劲的需求支撑了价格的增长，而我们对1999年底以来销售价格的分析表明，市场发生了巨大变化。在全球范围内，我们的许多主要城市中心，尤其是奥克兰和皇后镇，房价已经呈现无法承受状态。这很重要，因为当可负担性限制开始生效时，它将对未来的房价增长产生影响。”
One Roof评论员、新西兰前房地产研究所首席执行官Ashley Church说，了解房地产市场未来的秘诀是了解房地产市场的过去。“在过去的40年中，我们看到新西兰大部分地区的房价每十年上涨70%至100%甚至更高，而且没有理由相信这种模式会改变。”
但是，他确实警告说，房价上涨的速度可能会降低到一定程度，这是由较低的利率驱动的。
他说：“虽然我不认为近年来较低的利率和较高的房价之间存在直接相关性，但利率进一步下跌的空间很小，我认为这将为人们到底愿意支付多少钱买房设置一个上限。”
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