在今年年终最后一次商业投资拍卖会上，Bayleys地产公司出售了位于北岛各地的25处房产，为其商业和工业地产市场又一个表现出色的年份画上了句号。
　　在奥克兰市出售的地产中，九处里面有八处是在拍卖会上或拍卖后不久售出的，惠灵顿的十中有九是在拍卖会上售出的，另有八处地产是在汉密尔顿、内皮尔和新普利茅斯的拍卖会上售出的，地产总价值近3000万纽币。
　　“2019年对商业和工业地产市场来说又是强劲的一年，需求继续超出供应，这体现在我们的高拍卖成交率上。”Bayleys的全国商业和工业地产总监Ryan Johnson说。“很大一部分需求是因投资者在利率非常低的环境下追逐收益驱动的。尽管房地产收益率随着利率有所下降，但与债券和银行存款等其它投资相比，它们仍保持着颇具吸引力的投资回报。
　　“虽然人们普遍认为房地产价格已接近周期顶部，但由于缺乏吸引业主的投资选择，地产供应仍然趋紧。然而，我们看到越来越多的投资者从中获利，并将资金再投资，从而获得更多的潜在利润。”
　　Bayleys公司的奥克兰商业地产主管LloydBudd表示，在奥克兰拍卖会上拍卖的所有地产都有很强的竞价，其中多数都远高于底价。
　　“这延续了今年的一种模式，即卖家在展示和营销自己的房产时表现良好，并设定了合理的价位，通过拍卖取得了超出他们预期的结果。”
　　奥克兰有两处地产的拍卖提前了一周，此前卖主收到了他们心仪的报价。这些出价后来成为公开的底价，这两处房产都吸引了买家多次加价，最终的成交价大幅上涨。
　　St Johns地区Felton Mathew Avenue115号3单元：一个293平方米、位于现代化零售综合体内的商店，新租约为期8年，由Bayleys国际部的Oscar Kuang(邝达)参与，以168.1万纽币的价格售出，收益率为5.17%。
　　Massey地区TriangleRd2号6单元：一套面积为315平方米的单元被分割成两个租约，位于一个现代化的零售综合大楼内，旁边是一个Challenge加油站。这一单元由Bayleys国际部的Oscar Kuang(邝达)、James Chan(陈潮云)以153万纽币的价格售出，收益率为5.95%。长期租户包括Domino's披萨和Triangle自助洗衣店。
　　Domino's披萨目前的租期为10年，从2011年开始。
　　RoyalOak地区Manukau Rd 691号D单元：Royal Oak商场入口处的一个91平方米的美发沙龙，Bayleys国际部的Matt Lee(李纪良)和James Chan(陈潮云)以55万纽币的价格拍出，收益率为7.33%。在过去的22年里，这里一直租给美发品牌Rodney Wayne，目前的租期截至2022年3月。
　　奥克兰出售的其他地产包括：位于Great South Rd 657号K单元的一套298平方米的闲置工业单元最终以129.5万纽币的价格拍出，比公布的底价高出19.5万纽币。这处地产包括仓库、办公室和储物间，还有六个停车位。此次拍卖成交价较底价高出18%，反映出Penrose工业区小户型供应不足，需求强劲，尤其是来自自住业主的需求。
　　自住需求仍然是市场中非常强劲的组成部分，对于地段好的物业来说，这有时意味着我们可以从空置物业中赚得比出租物业更多。
　　另一处拍卖的地产是Wairau Valley地区的Ellice Rd 89号，开有一家咖啡馆。这个面积121平方米的临街单元包括13个停车位，与一间2008年开业的咖啡厅新签了5年租约。拍卖从底价107万纽币开始，经过长时间、每次大多为5000纽币的提价，最终成交价达到122.5万纽币，每年净租金收入6万纽币，收益率为4.9%。
　　Avondale的WolvertonSt33号：占地面积为1025平方米，有756平方米的高挑梁仓库、展厅、办公楼，空置，以180万纽币的价格售出。它最近被用作浴室和厨房用品工厂店，在临街处有9个客户停车位，后面有一个带篱笆的院子。
　　Takanini地区Great SouthRd268号：一个1068平方米的车场，含一处123平方米的建筑，包括销售办公室和三个车间，空置，以107.5万纽币的价格售出。
　　Albany地区BushRd235号C单元：一处92平方米的临街一层的办公单元，有四个停车位，以46万纽币的价格卖出，收益率为6.5%，和IT公司Citcom Ltd.有一份为期四年的新租约。
　　Bayleys地产公司将于1月24日前，为其2020年的首个商业投资拍卖会寻找合适的地产。
　　本文由Bayleys地产公司国际销售部提供