因幼儿托管中心的长期租约和诱人的收入回报，正持续推动投资者对这一日益增长的商业地产市场的兴趣。
　　过去几个月里，Bayleys地产公司在奥克兰有八处幼儿托管中心物业的销售，总价值达2500万纽币。
　　储备银行今年将官方现金利率下调了0.75个百分点，导致贷款利率显著降低，进一步促进了投资者对这一细分市场的兴趣。
　　大多数幼儿托管中心物业的收益率在5%至7%之间，具体取决于它们的位置、儿童比率、租赁情况和剩余租期。鉴于投资者目前从银行存款中可获得的回报非常微薄，潜在买家的不断增长并不令人意外——我们预计，业已庞大的买家群将只会变得更大。
　　幼儿托管中心物业的另一个巨大吸引力是它们的租期很长。Bayleys参与的大部分最近的销售都是发生在租客所签的12到15年的租期的早期阶段。
　　未来几年，拥有这种租赁条件的物业不太会受到市场低迷的影响。除了对市场租金进行重新评估外，许多租约的租金也是固定增长的。这意味着它们的租金增长是可靠、稳定的，考虑到收益率不太可能大幅下降，它们在未来将提供大部分的资本增长。
　　Bayleys地产最近的销售包括：•位于奥克兰CBD Nelson St的Sugar Tree Lane幼儿园，由亚太区董事陈潮云(James Chan)负责销售，成交价为301万纽币，年收益率为7.42%。最初的15年租期将持续到2033年。
　　•2008年，在Ellerslie的BallaratSt一处1840平方米的土地上，专门建造了一个548平方米、可供100名幼儿使用的托儿中心。以540万纽币的价格将其售出，年收益率为5.43%。Nationaltenantevolution Group拥有从2019年2月开始的5年租约，以及两个5年的续租权。
　　•Glenfield地区Locket Rd一处751平方米的住宅用地上，一套面积170平方米、经许可能容纳40名儿童的小别墅，以169万纽币售出，年收益率为5.32%。EducareKids的租期为15年，至2034年。
　　•另一家北岸托儿中心有能容纳50名儿童的许可，售价308万纽币，年收益率4.99%。它与之前的运营商签订了12年的新租约。
　　•南奥克兰有两家Choice Kids托儿中心都获得了容纳90名儿童的许可，它们被卖给了不同的买家，总价600万纽币。位于Manurewa East的Roscommon Road、Clendon和Alfriston Road的这两处房产，从2018年3月开始15年期新租约，收益率均为7.03%。在过去的一年里，Bayleys地产卖掉了位于南奥克兰的七个ChoiceKids托儿中心所在的物业，其中就包括这两个。
　　•Lincoln Road一个小型综合零售中心楼上的托儿中心物业也被售出，有容纳50名儿童的许可，售价为156万纽币。
　　Discoveries Educare托儿中心的租期相对较短，为10年，目前还剩不到5年，年收益率8.03%。
　　中央政府正大力支持早期幼儿教育，为三至五岁儿童提供每周最高为20小时的资金支持。
　　国家党和工党政府都意识到早期幼儿教育在帮助塑造未来公民方面发挥着重要作用，如果减少这方面的补贴，他们可能面临选民的强烈反对。事实上，就像产假规定一样，对早期幼儿教育的支持可能还会增加。
　　近年来，随着奥克兰人口的大幅增长，托儿中心数量激增，给这个行业带来了一些“成长的烦恼”。然而，设置一些准入门槛应该有助于避免日后的供应过剩。
　　一般来说，物业要获得托儿中心的资源许可比获得工业或办公大楼的资源许可更难。需要处理执照和合规等方面的问题。在早期幼儿教育领域赚钱也不像有些人想的那么容易，一些较弱的竞争者将被淘汰。
　　本文由Bayleys地产公司国际销售部提供