该禁令于10月生效，目的是阻止富裕的海外买家与本地人争夺房屋。
尽管大多数权威人士都不确定它会产生多大的影响，但Westpac银行的首席经济学家Dominick Stephens表示禁令正在产生影响。
他说，12月是近几年来奥克兰销量最低的月份之一，而新西兰房地产研究所(REINZ)表示，全国房屋销量已降至7年来的最低水平。
Stephens称，证据显示“海外买家禁令”是导致销量锐减的原因，因为奥克兰的销量下降幅度最大，海外买家此前最为活跃。
Stephens在1月份的市场报告中写道：“海外买家禁令的影响确实在最新的住房市场数据中得到了体现。”
“房地产市场成交量在10月份开始上涨-就在禁令生效之前-但随后出现了下滑。”
在他发表这番评论之前，有猜测称，新西兰的房价可能跟随悉尼和墨尔本的脚步同步下跌。
但REINZ的数据显示，房屋销量一年下降了13%，从2017年12月的6117套下降到上个月的5330套，但房价仍保持稳定。
与去年同期相比，12月新西兰全国房屋成交价中位数上涨了1.5%，达到56万纽币，而奥克兰上涨了0.2%，达到86.2万纽币。
分析公司CoreLogic的研究主管Nick Goodall同意海外买家禁令打击了奥克兰的住房市场的观点，但他表示禁令不太可能产生持久影响。
这方面的证据来自于2018年最后三个月的房屋销售总量与2017年第四季度的销售总量相比没有下降的事实。
他说，这表明海外买家在禁令于10月生效之前都急著买房，他们这样做，让那些本该在今年晚些时候进行的交易提前发生了。这就是12月份销量特别低的原因。
政府的财政部副部长David Parker表示，他很高兴看到这项禁令产生了影响，特别是因为房地产行业的许多人都在批评禁令的情况下。
他说：“房地产研究所曾说禁令不会起作用，但分析师现在证明有影响了。”
然而，Parker表示，这项禁令“只是影响房市的众多因素之一”。其他因素还包括近期澳大利亚房价疲软给人们带来的紧张情绪。
“奥克兰和皇后镇等地的房价对于首次购房者来说仍然很贵，”他说。
国家党住房事务发言人Judith Collins对该禁令持批评态度，她表示，禁令导致投资减少，无法为建造新房和公寓提供资金。
“海外买家禁令直接导致正在建造的公寓楼的工程拖延或停止，”她说，“政府承认这个事实，因为禁令被迫豁免海外买家购买新公寓，但要求他们再次出售。”
“这整件事都很蠢。”
对于Westpac的Stephens而言，目前还不清楚海外买家禁令是否会导致奥克兰房价下跌。
他说，禁令对价格的抑制作用可能被低利率和贷款限制放宽所抵消，贷款限制规定银行可以向借款人提供多少贷款。
然而，“房屋销量下降通常是房价即将走软的预兆迹象，因此奥克兰房价可能会再次开始下跌”，他说。
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