不到两个月时间，奥克兰一处3居室的售价上涨了16万纽币。
　　这所位于Birkdale宁静街道的砖瓦房52年来首次投放市场，今年6月以71.5万的价格被成功售出。
　　“请带上你的想法和油漆刷，为这所可爱的房子打上专属印记”。当时，房产公司在售房广告中是这么介绍的，而新主人也确实这么做了。
　　房子入手后，新主人先是对上世纪60年代风格的厨房进行了彻底改造，配以浅粉色细木工板和胶木长凳，继而翻新浴室，更换地毯，并对房子内外来了一次全麵粉刷。
　　此外，他们还在这处土地面积达611㎡的住房外围铺设了新围栏。
　　仅6周时间，新主人就完成了所有工作，而且将焕然一新的房子重新推向市场。
　　这次，房子的描述变为“一所盛满阳光的温馨家宅，经过现代家装风格翻新，配有适合新手的时尚厨房，开放式露天平台可让主人在丰盈阳光中畅享晨间咖啡或户外用餐!”
　　房产公司消息称，本月初房屋以87.5万的价格被成功售出，高过Birkdale的房价中位数。据悉，Birkdale房价中位数最新季度数据为79.42万纽币，较之前上涨0.4%。
　　在过去三个月间，Birkhead和Glenfield房价下跌0.9%，逆行北岸房市。奥克兰大区房价则下跌0.1%，来到1050778纽币。
　　旧房翻新小贴士
　　有人说，买房要避免买最近几个月刚装修过的房子，因为前房东花的每一分油漆钱都会放大物业魅力，从而吸引市场眼球，于是人们都竞相出更高价钱来买下它。话虽如此，可谁见到美好事物会不动心?所以一次又一次，在市场上卖得高价的还是那些经过翻修改造的住房。那么，如果自己有房子做准备要出售的话，为什么不花点心思去打扮一下呢?把钱花到刀刃上，让翻新改造的住房价值最大化，应该是每个人的愿望吧?就让先驱报专家来给你支支招，看看怎么避免纯属浪费时间、精力和金钱的改造，怎么提高自己住房的价值吧。
　　游泳池
　　改造成本：50,000纽币起。
　　在新西兰晴朗少雨的夏天，尤其对于有孩子的家庭来说，后院拥有一个波光粼粼的游泳池听起来真的很诱人。让住宅摇身变为豪宅的标配也该是游泳池吧!专家建议：不一定。
　　给住宅建造一个游泳池听起来似乎不错，可并不是每个主顾都受到它的吸引。这个项目可应该小心考虑。有时你觉得非常重要和赏心悦目的事，在别人看来可能是一件可有可无、甚至相当麻烦的负担呢。
　　比如带泳池的住宅对于有孩子的家庭具有很大的诱惑力，但对于喜欢外出、活动半径比较大的年轻买主，就没有什么意义。而且一般来说，游泳池往往应建造在气候偏暖的城市和地区。还要考虑住宅的土地大小配套问题——建了泳池之后还有充足的户外空间吗?
　　改造或增加房间
　　改造成本：60,000纽币起。
　　有的住宅只要增加多一个房间就会立即升值!一个两卧住宅是不能容纳拥有四个人的所谓标准家庭的，但一个三居室吸引力就大多了。
　　专家建议：性价比高，能做就做。
　　改造房间在翻修工程当中是一种性价比相当高的实惠选择，不过这要取决于住宅情况、面积大小，以及未来希望吸引什么类型的潜在买家。像那种老式住宅，房间面积大到足以被改造成两个房间的，就应该能改就改。
　　但有时候也要小心。比如把大车库改造成小卧室既可能吸引一些人，但也可能打消另一些人的兴趣。毕竟车是新西兰人的代步工具，平均每个家庭要有两辆车，双车位的车库还是不能少的。
　　厨房和浴室
　　改造成本：3000纽币起。重大改造可能超过2万纽币。
　　简单安装些新的龙头配件、墙面防溅挡板，甚至只是换几个新的柜门把手、或重新油漆一下，就可以给厨房和浴室带来显著变化。
　　专家建议：如果你不知道怎么升级房子，那就直接选厨房和浴室。
　　每个家庭的每个成员都和这两处空间关系密切，影响买家做出判断的最重要地方也是它们。厨房和浴室既是住房最能显出老化和磨损痕迹的地方，也是通过翻修能获得最大升值的地方。不需要投资太多钱，就可以得到很好回报。
　　不过注意新增管道需要向市政申报，获得批准才行的。
　　房内重新铺设了地毯，还重刷了油漆6周就让房价涨了16万奥克兰这位业主是开掛了吗?
　　增加露台或户外活动区域
　　改造成本：5500纽币起，根据尺寸和材料而不同。
　　专家建议：拥有一块露台(deck)会增加住宅的吸引力，户外活动区在新西兰购房时也是非常重要的一个考量因素。尤其是在城市区域，土地面积较小，首选的是露台或水泥地而不是一块草皮。
　　供暖改造成本：小型热泵只需要2500纽币。
　　专家建议：如果你选择冬天出手，温暖和乾爽的室内会给买家带来巨大惊喜。
　　安装高效的加热系统，如heat pump或现代款型的使用木柴的取暖炉具、甚至中央供暖系统都会得到回报。好的供热系统，每花出去一纽币，能够带来两至三纽币的回报。
　　重新油漆
　　改造成本：100-400纽币左右/每个房间。
　　自已动手油漆一个小房间只需要100纽币左右，如果是请油漆工可能是三、四倍的价钱。
　　专家建议：很多人低估了油漆对宅子的作用。
　　可是房地产业内人士告诉我们，你在油漆上每投入一纽币，收获的会是二纽币。銹迹斑斑的栅栏、平淡无奇的大门、昏暗的厅廊都可能因为新油漆而光彩照人。
　　不过要记住，色彩风格需要尽量受大众欢迎，比如内部墙面应当是温暖和中性的色彩。如果颜色错得太离谱或工艺太差，那就变成你给买家增加烦恼和重刷的负担了。
　　第一印象改造成本：5纽币起。
　　专家建议：不要忘记让住宅的外观为你吸引买家。实际上这是花最少钱、回报最大的捷径。宜人的园艺、优美的栅栏、鹅卵石砌成的小路、一只新颖的信箱，都可以快速为住宅增添迷人的魅力。