备受市场青睞的Penrose地区现有一独栋物业上市出售，目前该物业已完全出租，每年净租金收入20万纽币以上。
　　该物业所处地段为轻工业区，地址为14 Greenpark Rd。拥有约1627平方米永久产权土地，包括仓库、厂房和占据两层楼的办公室，第三层楼为住宅，总建筑面积约为1451平方米。
　　物业分成七个单位，现在共有4户商家共同承租使用。
　　其中一家是MomoTea公司总部。该集团在奥克兰拥有多家连锁，提供各种亚洲美食和茶饮。这个餐饮公司占据整个物业80%的面积，租赁合同为六年，从2017年3月份起，并且享有两次六年的续约权，因此如果延续租约，最终将至2035年截止。
　　这份租赁合同目前每年带来的租金净收入为173,887纽币，每2年根据CPI进行租金审议调整。
　　另外三家规模稍小的租户，使用本栋楼房的其他空间，签有租期不同的合同。这座楼宇通过专业评估程序Initial Evaluation Procedure(IEP)，按New Building Standard达到71%的抗震级别。
　　整个物业的全年租金总收入为$201,140+GST。
　　现该物业上市出售，由著名的Bayleys房地产公司国际部的资深销售及租赁顾问Millie Liang梁虹负责，以拍卖方式出售，于8月8日在Bayleys House，30 Gaunt Street,CBD，上午11:00开始拍卖(除非预先售出)。
　　在目前这个备受市场欢迎的奥克兰中心工业区，能够获得一处投资地产，当属难得良机，并且该地段的物业空置率非常之低。
　　新业主入手之后，未来将可以在合适的时机将其改造成为七个独立物业，每个带有自己的出入门户，因此这也增加了它作为长期投资的吸引力和灵活性。
　　MomoTea的总公司位于该物业二楼的东部。此处大部分空间近期都进行了翻修，自然采光良好。
　　它的前面部分包括有开放式设计的区域以及办公隔间和会议室，地面为地毯和复合木质地板相结合，并且还有一个新的小厨房。
　　后面部分包括一个健身房和储藏区。
　　一楼的西面部分被用于储存。
　　地面一层包括厂房、仓库，办公室和展厅。
　　其食品加工区域包括一处商业厨房，多个冷柜和冷藏室，以及一个步入式冷库，有多道卷轴门，并有宽敞的卸货区。
　　这处地产位于Greenpark Road东南一侧后端，距离西边与Great South Rd相交处不远，由于靠近南部高速公路和东南交通干道，因此，该地不论是北面、南面，还是东面前往Howick或四周各地，均交通极为方便。
　　此处工业区之外是发展极为成熟的居民区，包括Onehunga、One Tree Hill和Ellerslie，拥有数量庞大的本地住户居民，可以提供非常稳定的劳动力资源。
　　同时，与其相邻近的Mt Wellington一带设施高度完备，应有尽有，包括SylviaPark和Apex购物中心等。
　　根据Bayleys研究中心最新报告显示，奥克兰市工业地产空置率为2.8%，而Penrose的相应数据为1.4%，仅为一半，是所有主要工业区当中物业空置率最低的工业区。
　　上述的最新数据，与2017年和2016年相比变化不大，这反映出，虽然本市有新的地产建成投入使用，但奥克兰市的商业增长和扩张程度也相当可观。
　　显然，这对于租户和业主而言，都意味著工业楼宇的市场需求正在保持著强劲势头。
　　业内预测，随著市场形势持续紧张，预计工业地产租金将面临进一步上涨的压力，这也将对地产保值形成坚实有力的支持。

　　本文由Bayleys地产公司国际销售部提供