位于奥克兰市中心的百年剧院St James因一场大火而沉寂十年，但耗资6700万纽币、一拖再拖的修复工作已经接近尾声。去年9月后场地施工已经停止，根据内部人士说法，剧院是否能接待访客，取决于毗邻的公寓项目是否再次启动。
　　St Jame剧院建于1928年，坐落在奥克兰Queen St的黄金地段，是新西兰少数几座歌剧式剧院之一，被新西兰遗产局列为一类重要历史建筑。2007年发生的一场火灾让剧院受损严重，2015年又发生了第二场火灾，之后一直处于关闭中。
　　奥克兰房地产开发商Ateve Bielby说去年8-9月完成了剧院的升级改造工作，目前已经有两百多人排队等著参观这栋著名的建筑。
　　“我们还在等待是否修建公寓的决定。”Bielby说的是前段时间宣告取消的St James公寓楼项目。39层楼高、共309套公寓的大楼原计划紧紧挨著St James剧院建造，这个项目决定了剧院在哪些地方安装洗手间、残疾人通道和电梯。
　　“公寓的建造许可得到延长，但公寓项目启动的前提是我们交出一个可以运营的剧院，而我们做不到。”他说因为安装洗手间、残疾人通道和电梯等设施取决于公寓项目是否继续，从而陷入了剧院和公寓互为前提的困境。
　　“我们正在考虑临时性的满足运营要求。”他说施工方打算把设施安装在St James剧院内部，从而放弃了使用隔壁地块的计划。
　　Bielby说他希望立刻打开大门让人们参观剧院的内部，但现在只能等待。他对原价2.5亿纽币的公寓大楼计划是否继续表示怀疑。
　　St James剧院最初是为杂技表演而设计的，它的建筑师Henry Eli White还设计了惠灵顿的St James剧院。2015年11月，奥克兰市议会同意拨款1500万纽币用于剧院的升级改造工程，包括：提升抗震升级;架构新的屋顶;安装新的照明和消防喷水系统、新的空气处理系统;更换新的座椅和新的地毯等。整个工程耗资6700万纽币。
　　负责St James剧院维修和St James公寓楼项目的开发商是来自中国的老一代移民李氏家族(Lijun Li and his family)。Li在二十多年前移民新西兰，在2014年以超过3000万纽币的价格买下St James开发项目。St James楼盘项目在2015年推出，吸引了很多华人买家购买楼花。但在2016年年底，李氏家族通过控股的Relianz Holdings写信给买家说：“从意识到资金链断裂之日起，我们就一直在积极寻找融资方，希望能为这个项目追加建设资金。然而事与愿违的是，我们在贷款市场频频受挫，在短时间内无法找到避免项目流产的可解决方案。”
　　因此2016年圣诞前St James公寓项目被取消，购买楼花的买家获得了全额订金退款加利息。
　　在取消St James公寓项目同时，开发商承诺继续对StJames剧院的修复工程，让百年剧院恢复原貌。