15年的时候，我在香港养病半年多，写过一篇文章关于香港，今天把他翻出来，稍微修改下，然后重新发一遍，一些是以前的观点，一些是增加的观点。
　　香港的落寞是地缘优势的丧失，这个不用说了，太多人做过分析了，原先大陆需要香港作为中转站，现在大陆自己可以直接面向世界，所以香港的存在变得可有可。
　　一、香港的高房价
　　不同的人对香港的评价是不同的，因为太多人都把自己接触到的世界以为是真实的世界，许多人衣妆楚楚，进入高档场所，每天在中环碰到精英们的温文儒雅，然后就认为香港是个优雅的城市，当然也很多人每天在深水埠、旺角呆著，以为香港就是脏破乱差的城市，事实上两个是香港，一个天堂，一个地狱，同时并存，关键是你想看到什么。
　　就住房情况来看，港人每户平均居住面积与新加坡、首尔、东京、上海和台北相比是位列末座，人均只有16平方米，这还是90年代，上世纪90年代的数字，也就是说这20年来港人的居住数字是停滞不前的，上海在1990年人均居住面积10平方米，现在已经达到36平方米，远远超过了香港，香港的物业市值是纽约的三倍、新加坡的两倍，也就说如果变卖了香港的物业就可以购买三个纽约市的物业确实很夸张，16年、17年香港楼市继续狂飙，进一步拉大了这个比例，香港绝对是畸形中的畸形代表。这么高的房价背后绝对是个畸形的社会构成。
　　与此相对应就是七百万香港居民基本上只有不到三百万套房子供应，而且三百万套里百分之八十都在七十平方以内的房子，而且还是建筑面积，绝大部分的实际面积大概也就是三四十多平方米。基本上要塞进一个家庭人口，价格基本上按照目前应该在400万左右，香港买房叫上车，一个上车盘，大概就是四五百万的样子(五十平)，这个就是现实的香港人的生存环境，还有大概二十多万人居住在几平方米的房子里，深水埠的笼屋，你们有空可以去看看，惨不忍睹。
　　高房价带来的问题就很大了，全球都一样，高房价带来的伤害就是所有的人都在为房子打工，香港的高房价使得香港几乎所有的人都在为少数房产所有者打工，无论低收入者还是高收入者的收入的绝大部分支出都在房价上，无法形成有效的财富积累，陷入恶循环的境地就是一辈子摆脱不了打工的命，例如餐饮，服装，好不容易收入高了，结果租金又提高了，使得他们一辈子在辛苦都是微博利润获得者，没有任何希望，仅够勉强维持生活。非常有名的阿一鲍鱼后来不得不关门了，为什么啊，因为赚的钱，永远跟不上香港房价的涨幅，好不容易今年营业额提升了一百万，明年房租提了一百五十万，我靠白干还不够，还得倒贴五十万。
　　年轻人好不容易努力上班，勤奋工作，加薪了，发现房价涨了一倍，本来工资不涨还能买套小房子的，现在工资翻了一倍，但是房子反而买不起了，所以带来的结果就是阶层分化越来越明显，有房子的人依赖房价上涨，进入了既得利益阶层，而没房子的一辈子在为一套房子打拼，并且可能一辈子也买不起房子。而很多买房子早的人，随著房价上涨，只要出租房子就能坐收房产租金，一辈子哪怕是个傻逼，不用干活也活得很好，这个差距随著房价上涨，分化越来越明显。
　　而买房子晚的香港年轻人基本上买了房子后，就一辈子把自己就卖给了银行，因为都是按揭买房子，所以差不多就意味著你买了房子那天起，你就要为银行打工二十五年以上，才能还完按揭款，中间你不敢做任何事情，因为一旦按揭还款出现问题，你就可能面临房子被收走的风险，一辈子从买房子的时候就注定了结局不可能有任何的变量出现，出现一个变量，你这辈子可能就完蛋了，使得香港年轻人就不可能有什么创业的想法，为什么啊，因为搏不起啊。最终香港整体就成为了一个打工主导的社会，整个社会年轻人没有逆袭可能，因为折腾不起。资本也一样，因为都看得到未来的现状，所以都追求短期交易，不追求长期投资，越来越恶性。
　　二、为什么香港房价这么高?
　　所以这里引出来的问题就是为什么，香港七百多万人，却只供应不到三百万套房子?香港是没有地么?这个问题其实很多人都论证过，大家随便打开地图看看就行了，对比下深圳和香港，很多人千方百计的来论证香港是缺地的地方，都属于睁眼说瞎话的典型，香港至少有70%的地方未开发，大量荒废的土地既不是大家说的山地，也不是大家说的不适合集中建设用地，压根都是瞎扯淡，想下荷兰，没土地还能填海，哪怕是山地，你们去看看重庆，建设难度绝对比香港大多了，照样开发给你看。撇开荒地不说，香港这么点居住用地居然还有差不多400多平方公里是没有什么人去或者去的人很少的郊野公园，随便拿点出来做住宅，都可以解决很大的问题，但是为什么不呢?各种理由反对，据说是环保人士的抵制，这个鬼话用来骗骗香港人还行，反正我是不信，于是悖论就出现了，上百万人住在非常不人道的环境里面，另外一方面还浪费了很多的空地却因为环保问题不拿来使用?难不成环保比人的居住权还要更重要?如果说是的人，我建议你们这辈子干脆就住到公园的公厕里去得了。这个绝对是世界上最荒唐的事情，但是就是现实的情况在香港的发生。
　　其实香港政府还是曾经又雄心壮志想过改变这个情况的，香港主权移交后，董建华于1997年10月宣读首份施政报告，提出十项工作计划，当中“安居”一项中，董建华订出三大目标：每年兴建的公营和私营房屋单位不少于八万五千个十年内全港七成的家庭可以自置居所轮候租住公屋的平均时间缩短至三年这个政策的用意就是大幅度改善改变香港人的居住环境，但是这个政策的出台的时机并不好，加上商人出身的从政人员的手腕也不嫻熟，好的想法最终的结果其实是带来了完全相反的政策预期，这个政策引发了香港的房价大跌。
　　当然下跌的原因也是非常多的方面的，一方面是生不逢时，97金融危机席捲香港，1997年7月2日，泰銖受对冲基金狙击，亚洲金融风暴爆发。到了10月下旬，即施政报告发表后不久，对冲基金开始狙击港股，引发1997年香港股灾，以房地产和股市支撑的泡沫经济爆破，香港经济由高峰迅速下滑，对房地产的需求也同时下跌，但八万五建屋计划却大幅提高了香港的土地供应，进一步加剧了房地产价格的下跌。这里还有个原因是因为，香港楼市在回归前因为中英联合声明里明确限制了土地的供应，使得在97年前香港房价本身就处于历史最高位水平，随著八万五计划和金融危机两个利空而至，房价基本上在之后的一年时间里，下跌了一半多，然后在随后的三年，又他妈的跌去了四成，董建华先生在他的任期的大部分时间里都是伴随著房价下跌度过的，整整跌去了差不多八成，悲催的一塌糊涂。
　　随著房价大跌，而由于香港大部分中产阶级都是透过把物业作抵押申请楼宇按揭，向银行借取相当于楼价的七成按揭来购买物业，但由于楼价大幅下跌七成，使在高峰期入市的业主拥有的资产价值跌至低于负债，成为负资产。
　　不少人花费一生努力工作，就是为了完成物业的供款，退休后可以有属于自己的物业安享晚年。
　　然而楼价大跌使他们花了数十年才累积得来的财富转眼间化为乌有。如果在负资产期间失业，或被大幅减薪，而无法供款，银行会收回物业拍卖，业主不但变成“无壳蜗牛”，失去物业后仍然要设法向银行还债，银行也承受庞大坏帐风险。至于购入多个物业作投资之用的业主损失更大。所以，当时几乎整个香港的所有人都在骂董建华，嘲讽说：“马克思发明了无产阶级，董建华则制造了负资产阶级。”
　　负资产阶级的出现带来了大量的社会治安问题，也给老百姓埋下了非常不好的对政府施政怨恨的情绪，也直接培养了一批反对党出来，当然也给金融机构带来了很大的压力，香港负资产问题最严重的时期为2003年6月，香港银行单在按揭市场便需承担360亿港元的坏帐风险。这个不好的开端最后就成为一个极大的负担，使得之后的特首都很难在土地供货商放开手脚去做一些事情，之后的几届特首都基本上没在采取过措施解决这个问题。
　　当然，这个也只是一个原因而已，更深层次的原因在哪里呢?其实，在之后几年香港经济回暖，房价逐步回升，具备采取放开土地供应的时间里，香港政府都无所作为的核心其实还是在于香港其实本质是个家族控制的地区，香港是个典型的弱势政府，香港政府很多行为收到立法会的约束，立法会里的议员构成又是各种背景，大多数很容易被有钱人的家族财团控制，最终就会形成非常明显的博弈，看上去是政府跟立法会的博弈，实际上就是政府跟有钱人之间的博弈，这个博弈这两年非常明显也异常艰苦。最终基本上以政府全面失败收场。最终也事实证明，香港归根到底其实还是个钱说了算的地方，香港政府几个特首从最初想做点事情到最终都还是倒向了富豪财团这边，因为不这样，他们就很难活下去，大抵就被干掉了，如果不听话还可能被送到牢里去，这个就是赤裸裸的香港现实。
　　几乎香港所有的富豪都是依赖带有控制性资源获得一辈子的超额利润，至少香港的富豪都是在地产领域获得垄断性财富。因为他们控制了香港最大的一块垄断权，对土地供给的垄断。在董建华之后，香港的土地供应基本上就都没突破了，没有了土地的不断供应，供给受限的地产业价格不断飙升，逐年上涨，给他们带来极大的丰厚回报。
　　最终，他们就如同土皇帝一样在这个城市里被所有的人供奉膜拜，而香港人也其实已经接受了这个现状，他们对于有钱人是天生的带有崇拜心理，理所当然认为被他们剥削是应该的，我有次在文华东方等车，许多警察在维持秩序，把出租车都赶走，然后来了一辆劳斯莱斯，下来一个司机，慢悠悠的把车停在路边，然后打开后备箱拿出东西，在众目睽睽的扬长而去，车就直接停在路边，所有的人包括警察都视若无睹，绝对好像理所当然，我打上出租车后问司机，为什么这个人就可以停车在这里，警察也没人管，他说人家是有钱人啊，有钱人在香港就是有特权的了。
　　我说香港不是法治地区么，他说香港的法律是有钱人定了的，很正常的了。所以，当很多人跟我说香港是法治地区的时候，我都会嗤之以鼻。
　　李首富让人佩服的道理
　　在所有被香港人供奉的最牛逼的就是昨天退休的这位。我从来很佩服李，事实上，他在国内持有的土地储备，绝对是中国所有地产公司中最多的，你们去看下长和公司的报表，就可以看出他的利润远高于恒大，碧桂园，甚至在卖掉很多资产之后，依然超越，核心的原因是是因为他囤的地都在十年以上，在中国房地产其实不是一门好生意，为什么呢。因为我往往一个亿买来的地，造好候卖了五个亿的房子，他妈的又得花十个亿去买新的地造房子，所以其实每次都是在赌博，赌错一次就完蛋，所有房地产最后的情况你会发现，卖房子的永远就是赚个差价而已，只有持有房子才能真正赚到资产的钱，所以房地产公司往往是贸易流通行业赚差价的，而真正发大财的其实是那些不卖房子只持有房子的人，这个就是中国或者说全球的现状。但是比持有房子更赚钱的就是持有土地了，所以很多人夸奖李看得准，拿的住，所以是伟大的企业家，但是大家翻开所有的新闻报道看看就知道了，中国打击囤地的行为一直没有停过，谁都知道囤地赚钱多，但是有几个真正能囤住了地的呢?其实是并不多的，李绝对算一个，他基本上在大陆都没有怎么造过房子，感觉都是在卖地，这个赚的钱的确是最好的生意啊。只能说说不清道不明，香港的发展其实已经充分的证明了，持有比销售要赚钱，他把香港的这招丢到大陆来，其实是得心应手，剩下的工作就是如何搞定政府能够让他把这个得心应手的生意做下去，也就是那么回事，他所有的收入构成里，这块贡献比，大家去算算，为什么要走，为什么会走。很大程度是，这个生意也玩到头的原因吧，或许这个就是他最牛逼的地方，知道何时进，何时退。
　　李首富当初收购和记黄埔是他人生成为香港扛把子的象征，而收购和记黄埔的核心是两个，第一个是时机，他知道自己什么时候该出头，该出头的时候当仁不让，舍我其谁。时间点把握的很好。第二，最关键是他会搞关系，收购和记黄埔的两个重要人物，匯丰银行大班沈弼和董事包玉刚，都对李嘉诚的收购起到了决定性作用。前者简直把李当乾儿子看，各种支持，后者估计是因为九龙仓收购中欠了李一个人情，投李报桃。
　　最终的结果是李大概以几乎不可想像的价格大概低于市场价格的一半就从匯丰银行的手里拿到了和记黄埔，并且只要支付两成的首付就行了。关键的是这两成的钱还是匯丰给他的贷款，相当于一分钱不花或者说很少的钱，就拿到了和记黄埔。这场收购开启了了李首富的人生大佬之路。
　　李首富在这个事情上估计收获了他人生成功的经验，那就跑不花钱拿资产永远不会亏，问题是怎么才能不花钱拿资产，核心技能就是两个，认清形势，搞好关系，他后来环顾四周发现大陆是个宝地，具备不花钱拿资产的可能性，于是携港商身份奔赴北京，两个核心技能总得如火纯青，认清时事，搞好关系。
　　李首富在大陆拿了数不清的地，基本上都没怎么花钱，或者说花了钱都贷了款，然后只干一件事，就是囤地，别人的地囤个五六年很不容易了，各种拖，他一囤十多年压根没事情，你们现在还能找到他他妈的十几年前囤的地，都是各个城市市中心的地，压根不用造房子，大涨以后，打个地基就卖了，他赚钱的套路简单粗暴，你们去看看长江实业的报表，利润惊人，为啥?
　　囤地早啊。为啥能囤，囤的又是市中心?嗯，进的早，关系好。
　　所以，李首富各种让人佩服是有道理的，懂得你要什么，然后给你要的，你要面子，他给你面子，你要钱，他给你钱，他退的越多，姿态越低，收获越大，尤其是跟那些喜欢装逼的人在一起，他就使劲让你装逼，因为你装他的逼越多，就回馈他越多，你得面子，他得里子，所以他自己也说自己是个商人，在商言商，能赚钱就行了，别的不重要，人生成功如他，做最简单的事情，赚最多的钱，就是凭借看清大势，搞定关键人，无往不利。风生水起，不容易啊。
　　(文章有删节)