在过去30年中，奥克兰的新建住宅规模缩减了三分之一，相比新西兰其他地区的建筑面积缩小了120㎡左右。
　　现在，奥克兰新建房屋的平均土地面积不足500㎡。较低的可负担性和较大的房地产可用性迫使奥克兰人缩减建筑面积。
　　Homes.co.nz的数据显示，1990年代以前的新建建筑用地中线为731㎡，这几十年来奥克兰可用裸地规模一直在缩减。到2017年，它降到了499㎡。
　　CoreLogic研究负责人Nick Goodall表示，五年前80%的建筑许可证都发放给了独栋别墅，而现在不到50%。Homes.co.nz首席市场官Jeremy O’ Hanlon预计下行趋势还将持续，预计20年后新房平均建筑面积将在260㎡左右。
　　Trade Me物业版块负责人Nigel Jeffries表示这些变化归结为新西兰人对房屋大小期望值的变化。“近年来房地产价格飙升，许多奥克兰人不得不缩减住房规模以求入市。”
　　在Trade Me的待售房源中，奥克兰现有住宅部分的中值规模(2017年数据为508㎡)大于新建部分的499㎡。
　　Jeffries表示较小的房屋和公寓带来了一些好处。“这种类型的物业维护成本低，比传统的独立别墅便宜，通常位于城市中心。”

　　奥克兰新房土地规模：

　　1990年代以前——731㎡
　　1990年代——634㎡
　　2000年代——530㎡
　　2010年代——513㎡
　　2017年——499㎡

　　全国范围内新房土地规模：

　　1990年代以前——762㎡
　　1990年代——680㎡
　　2000年代——642㎡
　　2010年代——631㎡
　　2017年——617㎡