奥克兰南区现有工业地产上市待售，多家商户承租使用，每年租金回报超过35万纽币。
　　该物业位于54 Tidal Road,Mangere，包括两栋独立建筑，含办公室与仓库，总面积达3600平方米，土地面积为7315平方米。
　　著名的Bayleys房地产公司负责有关的销售代理事务。
　　该房产位于奥克兰国际机场附近备受市场青睞的工业区，拥有相当强大的租赁需求，因此令这一物业成为广大投资者渴望持有的投资选项。
　　该地产目前拥有多元化租金来源，令收入保障更为可靠。其承租商户包括多家知名品牌，例如新西兰领先的商用厨房设备制造商与供应商Southern Hospitality。
　　该地段位于轻工业区，物业估值(CV)为375万纽币，每年租金收益达356,142纽币，未来还有增长潜力。
　　Bayleys房地产公司负责相关拍卖事宜，时间为3月7号。
　　该物业的两栋建筑建于1980年代，但在过去三年进行了大幅升级改造，包括安装新的屋顶、翻新内部装修，并将建筑的抗震级别提高至100%。
　　其中，较大一栋建筑的临街一面长度达50米，上下两层办公空间总共达到487平方米，高樑柱仓库面积达2,459平方米，并有三道全幅高的卷闸门。
　　较小一栋建筑位于该物业的后部，包括61平方米的办公室，579平方米的中等高度的仓库，有两道全幅高的卷闸门。
　　这栋建筑拥有五家长期稳定的租户。其中的Southern Hospitality主要从事商用厨房设备的生产供应以及餐饮食品服务行业设计方案，在新西兰广为人知，在全国范围内有15处展厅。
　　该公司承租使用前部一栋较大的建筑，同时也分租给另外两家商户，其中的Project Stainless开展商用厨房不銹钢用品业务，另一家Project Mechanical开展商用厨房通风设备业务，三家商户的合约到期时间为2023年9月30日，并可以选择延期至2026年。
　　其余2家商户位于后部较小的建筑中，Charity Clothing Collection主要收集处理二手衣物，Windows 2000生产制造和安装门窗。
　　这两家公司租约到期时间为2023年6月30日，但是Charity Clothing Collection可以选择延期至2029年，Windows 2000可以选择延至2026年。
　　此外，位于本物业前部的建筑还有200平方米经过翻新的办公室可供出租，为新业主带来提高租金收益的潜力。
　　在机场附近，市场上对工业出租的需求很高，本物业可谓地理位置优越。
　　作为机场走廊带之Airport Corridor，此地同时也受到Mangere等邻近的地区辐射影响，因此商业和开发非常活跃。
　　由于靠近奥克兰国际机场，并且与西南高速和多条交通主干道等连接方便，Mangere工业区涵盖广泛的一系列多种类型的行业，包括全国最大的货运物流经营商。
　　新近正在进行的道路升级改造工程也进一步提升了这一地区与奥克兰其他多个重要的工业区的交通，包括Wiri,Onehunga,Penrose和Mt Wellington。
　　由于市场的不断需求，投资者认为工业地产的吸引力大于办公或零售等其它类型物业，新西兰工业地产正处于迅速发展阶段。
　　奥克兰工业地产的空置率目前不到3%，处于历史最低水平，尽管出现了许多开发项目，推动不少物业上市，但依然供不应求。
　　租金和收益上升，工业地产持续提供强劲的回报，已经赶超商业办公室和零售行业的投资。

　　本文由Bayleys地产公司国际销售部提供