新西兰房地产投资者联合会执行董事Andrew King说，既然政府废除了90天无理由驱逐的规定，那么房东应该有三次警告房客的权利，在连续两次警告后就是90天的通知期。
在关于《住宅租赁法》改革的意见书中，King说政府需要在废除90天驱逐通知后给出其他选项。
根据8月工党政府公布的《住房租赁法》改革方案，房东“无理由”中止租约的权利被废除，但房东仍然可以驱逐“流氓”租客;房东“有理由”中止租约的通知义务，从提前42天增加到提前90天通知。这里的理由包括房客存在过错、拖欠租金或是房东要出售物业等。
但房客维权组织反对King的“三振出局”提议，称这将给房客和家庭带来很大困扰。房客联合会的Kate Day说：“我们希望为房客争取更大的安全保障，我们需要削弱房东驱逐房客的能力。”
她说房客更希望租约的稳定性，而King的“三振出局”提议容易让人联想到政府的《三振出局法》，后者是关于严重刑事犯罪的立法。
去年总理Jacinda Ardern曾表示：“工党致力于让新西兰人重新拥有自己的住房梦。我们意识到长期租约已经成为很多家庭的现实，而当前立法带来了不稳定性和不安全感。我们希望解决这个问题，希望我们的租房体系更公平，减轻房东和房客双方的负担。”
她说房东依然可以依据正当理由终止租约，但90天的“无理由”通知期没必要保留。
King则表示，如果必须废除，房东希望获得替代方案而不是去找租赁法庭。在意见书中他说：“在取消房东90天无理由通知房客退房的权利后，房东必须有办法让房客停止错误行为，并且在通知无效后提交租赁法庭中止租约。”
根据政府草案，恐吓、骚扰、辱骂、威胁其他房客或邻居，以及持续的噪声都可能被列为不可接受的租赁行为。但King说房东很可能没办法收集到足够证据来证明这些不可接受的行为存在。
针对529名房东的调查显示，只有36%的房东使用了90天通知条款终止租约。King说90天条款不是影响租约稳定性的关键，关键是房东到了某个时候总会考虑物业的出售——这才是导致租约提前终止的主要原因。
附：新西兰房东提前终止租约的主要原因——
‧房客反社会行为:21.7%
‧房客毁坏物业:21.2%
‧拖欠租金:15.7%
‧维修或装修:12.6%
‧出售物业:11.6%
‧骚扰邻居:8.6%
‧擅自改装:3%
‧养宠物:2%
‧吸毒:2%
‧居住人数超过约定:1.5%
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