住宅建筑合作伙伴招募中!目前在奥克兰北岸Northcote有五块总占地面积达到1.58公顷的超大建地，已经规划进行大型政府住房项目开发。
　　政府Northcote开发项目一期从2016年9月启动，主要为新西兰住房署建造新的政府公屋。项目计划将现有的298套老旧物业，改建为约400套新房。
　　在二期项目中，新西兰住房署全资拥有的子公司HLC已经选定Bayleys Real Estate代理出售五块超大建地，面积从2752平方米到3665平方米不等。购买和建造意向登记现已开始，可选择一块或多块建地，登记截止日期为2018年2月16日。
　　HLC首席执行官介绍，对潜在住宅建筑商合作伙伴的初步筛选将在2018年3月完成，最终的选择将在4月作出。
　　“通过对这些建地的意向登记，我们希望寻找来自市场的合作兴趣。除了是对Northcote项目的兴趣之外，还包括HLC更大规模的住房建设计划。在更广阔的业务范围内，更佳的成本效益和可负担的房价，会为企业价值和规模带来提升。”
　　根据规定，Northcote五块超大建地中55%的新建住房必须为“可负担”，即公寓价格不超过50万纽币，联排屋价格不超过60万纽币。
　　“我们希望找到的住宅建筑合作伙伴，能致力于在规模和速度上对可负担住房的交付进行创新，并将其应用于政府的Northcote开发项目二期工程。预计经过六年的建设，项目将为Northcote镇中心提供约1200套新建住房。”
　　Bayleys公司项目负责经理说，根据Northcote开发项目规划，该公司代理的五块建地上可建造超过165套住房。
　　“根据奥克兰统一规划，待售建地的绝大部分范围都被划入联排住房和公寓建造区，规划的住宅区开发可以实现密度、高度和规模的最大化。”
　　“这就意味著在部分待售建地上，可以建造5到6层的住宅。这一方面会对Northcote的街区风格带来显著改变，另一方面也能在该地区建造更多物业，与街区换代改造和住宅集约化对接。”
　　由HLC管理的Northcote开发项目除了提供急需的温暖、乾燥、健康住宅，还能改善当地基础设施，新建并改造公共空间，改善并增加公共交通连接。
　　目前，奥克兰市议会市区改造机构Panuku Development Auckland正在协调建设Northcote镇中心改造工程，计划沿著Awataha溪流新建绿道。居民可以沿著这条绿道，通过步行和骑自行车穿行于周边新建或改造的公园和开放空地。
　　HLC最早于2006年成立，当时的精力主要集中在前Hobsonville空军基地的Hobsonville Point新城改造项目。之后，HLC将业务范围扩展到为奥克兰地区建造更多住房上，Northcote开发项目就是该公司向前推进的第一步。
　　“从释放土地到新建可负担住房，这个项目为奥克兰房地产市场开了先河。除了可负担住房选项，大部分住房的价格将会等同或略低于奥克兰房价的中位数。”HLC首席执行官说，“与新西兰住房署合作，我们努力寻求快速扩大规模和提高交付速度的方法，并将其用于改造和新建政府公屋、新建可负担住房和整体市场供应上。未来10到15年，HLC将竭尽全力交付或组织建设超过20000套新建住宅。”
　　“HLC相信，在建造方式的改变上蕴藏著巨大的机遇，同时市场上也有这样的需求。我们正积极寻求解决方案，希望能影响市场并带来改变。HLC也希望通过新的设计和建造手段，能实现住房可负担问题的逐步改善。对部分或整体异地建造住房等创新方案，我们都表示欢迎并会认真考虑。”
　　“HLC的运营模式，是基于公私合作形式。我们更倾向于各种创新模式，而非因循守旧，抱住传统开发/土地销售模式不放。若条件允许，我们可考虑共享资金和风险，以提供奥克兰所需要的创新、可负担性、速度和规模。”
　　考虑中的可负担住房运作模式包括共享业权和长期租赁选项，此外还有对住房类型和项目密度的创新。

　　本文由Bayleys地产公司国际销售部提供