尽管过去12个月有众多商户搬迁至改造升级的新楼，奥克兰CBD的办公楼租赁市场仍交出优秀成绩，空置率低于去年同期水平。
　　著名的Bayleys房地产研究中心有关CBD办公楼市场的最新研究数据显示，租户新增数量与房源供应数量基本同步增长。
　　包括各类型写字楼在内，目前奥克兰市中心商务区的整体空置率为6.1%，比年中的5.2%有所上升，但与上一年同期，即2017年1月的6.25%相比有所下降。
　　过去一年期间，市场上一些大型机构因业务需要而迁移，例如Datacom，Bayleys，奥克兰交通局，IBM和Mayne Wetherall，搬迁新址总面积达34,000平方米。
　　奥克兰最大的共同工作空间运营商Generator，也在市CBD的Wynyard Quarter承租了超过6500平方米的面积，位于Innovation Precinct，为这个快速增长的租赁市场增添新的力量。
　　在这些重大的变化当中，虽然由于一些商家搬迁而导致中央商务区的部分办公楼被空余出来，但同时也有一些市中心以外的公司将办公场所部署至市中心，因此，在租赁业务的持续向好情况下，虽有迁出现象，但并未显著拖低办公楼的出租市场。
　　不过，尽管总体空置率与上一年年初相比几乎持平，一系列的新情况还是导致了中央商务区内部的各个街区表现各有不同。
　　以Wynyard为例，在过去的12个月期间，该区的办公面积库存发生了最为显著的增长，其中包括Datacom House、Bayleys House，以及Innovation Precinct的两处物业，12 Madden Street和Mason Bros开始营业。
　　除Datacom House的一层楼面，上述所有物业在完工后都被完全出租，因此，尽管供应大幅增加，但该区域的空置率仅增加了120个基点，现在约为3.2%。
　　不过，附近的Viaduct Harbour却出现空置率的显著上升，从7.5%跳至10.6%，为目前CBD中最高。这其中的主要原因是Bayleys公司从3层楼面搬迁，重新安置在4 Viaduct Harbour Ave，以及奥克兰交通局由该区的临时办公场所搬迁至85 Fanshawe街的翻新过的前沃达丰大楼。
　　Britomart区的空置率为全CBD最低，刚过1%。中央商务区的众多办公高楼所在的Downtown，是市内面积最大的街区，平均空置率过去十年超过10%，现在仅为4%，比上一年还降低了一个百分点。
　　Bayleys办公楼租赁市场的负责人表示，未来一年不太可能出现供应压力的大幅缓解而致空置率升高，优质楼宇物业尤为突出。
　　CBD的Sale Street34号和46号在竣工后，约17000平方米的空间将被大量承租。虽然位于46号Sale街的主要租户AA Insurance公司目前在CBD落地，因此留下原物业空间，但到目前为止确定的两家大型机构Colmar Brunton和Vocus Communications正由外部搬迁至中央商务区。
　　当CBD目前最大的开发项目Downtown区的Commercial Bay完工，即在2019年才有可能出现房源大于市场需求的情况。另外Wynyard Quarter的155/167 Fanshawe Street也将有12,000平方米投入使用。
　　2020年至2021年，Wynyard Quarter的Madden St将有大面积开发项目完工，位于136 Fanshawe St以及Mill’s Lane，新西兰先驱报原址目前尚未开发的部分。近期，可供应市场的大型连片楼层仅限于Spark Campus的Building B，4 Viaduct Harbour Av，以及210 Federal St的Datacom原址。
　　目前市场房源紧张的状况将在2018年全年及2019年大部分时间内持续，直至2019年年底前供求平衡才可能会发生变化。

　　本文由Bayleys地产公司国际销售部提供