政府呼吁市场释放更多适宜建造高密度住宅的土地，包括未经开发的绿地以及曾被用于工商产业的棕地，现在，奥克兰市两处大面积土地响应这一呼声上市发售。
　　其中一处地块位于奥克兰西区Avondale，另一处位于奥克兰南区Wattle Downs，经开发后将共同为市场提供数百套住宅，包括联排住房和多层公寓楼房。
　　奥克兰市政府一份关于土地开发和住房可负担性的报告强调指出，新兴城区面向住宅项目供应价格更可负担的土地，是解决奥克兰住房市场紧张局面的一个重要手段。
　　根据新西兰生产力委员会的这份住房负担能力调查报告，土地供给对房屋购买力有巨大影响，实际上，地价与住房建造两个因素共同对最终的房价产生作用，左右著市场水位的高低。
　　报告指出，过去二十年来，新西兰地价涨速快于房价涨速，这显示市场所青睞的地区的土地价格不断增长，是新西兰房价不断上涨的背后推手。
　　在民众定居意愿较大的地区，土地资源紧张问题相对严重，奥克兰市这一压力尤为显著，目前，在新建住宅成本中，地价的占比高达60%，全国其它地区这一数值为40%。
　　部分政策和规划可能对土地供应造成限制。在奥克兰市，压力过大的土地价格，令民众质疑旨在提高住宅密度的政策对住房负担能力所产生的影响，包括奥克兰大都会城市限制(Metropolitan Urban Limit)和其它限制性规定。
　　未来的重大挑战在于如何加大土地供应和提高计划审批速度，从而使得抑制房价被纳入合理规划居住空间的考虑当中。
　　著名的Bayleys房地产公司本次代理推出的两处土地用于大型住宅开发项目，与上述住房负担能力调查报告的预期相符合，即作为整体房价成本因素之一的地价非常理想。
　　其中，位于Avondale的地块面积为7447平方米，地处Avondale赛马会侧近，毗邻Avondale中心，根据奥克兰市统一规划，属于城镇中心再开发地区。
　　根据这一规划，城镇中心开发地区允许建筑最高可达到32.5米，未来潜力巨大，可建造8层公寓楼房，沿街店面可供零售与商业机构使用。其地址位于1909-1949 Great North Road与4–8 Racecourse Parade交匯处，由Bayleys贝利房地产总公司亚太区董事陈潮云James Chan与国际部丁晓光Owen Ding负责代理销售。招标截止时间为10月19号下午4点。
　　这处土地在Great North Road和Racecourse Parade均有出入通道，未来如开发成为公寓楼房或综合楼房，无论停车场位于地下还是背街一面，交通都非常便利。
　　此地距火车站仅有两百米之遥，开发建造各种类型的房产，都完全符合奥克兰市议会在公共交通枢纽中心地区加强住宅建设的方向和目标。
　　如以建造八层高公寓楼房为例，其景观可包括近处Avondale赛马场和远处Waitakere山脉。Avondale赛马场不仅用于精彩的赛马活动，也包括众多运动俱乐部与年度公共娱乐活动，并且是附近居民理想的休闲场所。
　　与此处相距不到一个街区，是过去Suburbs足球俱乐部的所在地，这片3498平方米的土地2015年被出售，当时根据奥克兰市政府2014年公布的信息，属于第四批特别住宅地区，开发后建造起一批两居室和三居室的联排住房，布局呈马蹄形。
　　与此同时上市的第二处土地，位于奥克兰市南区Wattle Downs的194 Mahia Roa，可用于兴建一批水畔住宅，土地面积为2.472公顷，地处混合住宅分区，已获得兴建67套住房的建筑资源许可。
　　这块土地的议价出售将于10月28日下午4点截止。在奥克兰市房产市场的发展过程中，这片地区由于地税低于市中心周边地区，也呈现显著加速趋势。
　　混合住宅分区允许适度建造拥有一定密度的房屋，同时也保持相对宽敞的间隔距离，以便符合其市郊住宅的地区特点。
　　这一带建筑多为两层独立或联排住房，包括各种建筑设计风格与各种面积大小，与Hobsonville Point及向西一带，和Mount Wellington的Stonefields非常相似。
　　根据土地资源许可审评过程中的评估，为有效地利用土地，此处兴建的住宅可以更为接近土地边界。

　　本文由Bayleys地产公司国际销售部提供