奥克兰市区一栋永久产权的6层大楼现上市出售，位于市中心CBD，各单位拥有独立产权，上佳的投资机遇且低风险，综合功能高。
　　该物业位于85 Airedale St，面积为5450平方米，包括四层商用楼面，刚刚完成翻新，与完善成熟的知名教育机构Edenz新签订10年租。顶上2层为公寓住宅楼层，均为单独产权。
　　在Bayleys贝利房地产公司最新出版的一期Total Property专辑中，对此有详细介绍。其每年租金净收入约为141.9万纽币。此次销售以议价方式进行出售，代理中介为Bayleys房地产公司奥克兰总部市郊部门。
　　大楼位于CBD教育校区中心位置，战略定位突出，周围教育机构设施完善，包括奥克兰大学和AUT，距离本市最重要的大街Queen Street皇后大街非常之近，无论是在租金上涨背景下寻求长期回报来源的自由度，还是从物业价值自身价值提升的角度来看，这都是精明投资者的必然之选。
　　目前，Edenz College租赁使用其中的1-4层楼，合约至2026年10月截止，现每年租金回报达766,664纽币，其它开支另付，租金每两年固定提高3.5%。
　　大楼的下四层包括教室与辅导室，全部铺设地毯，配备消防喷水栓，并有一间图书馆、一间设备齐全的咖啡馆，以及计算机房和学生公用学习区。最近新增配备高质量的空调系统、灯光照明和现代盥洗室设施。
　　Edenz为新西兰本地知名机构，成立于1988年，面向新西兰本地学生和国际学生提供教育相关服务，约有80名教师与后勤支持人员，根据新西兰学历认证局New Zealand Qualifications Authority的等级认证，其属于最高级别的Category One教育培训机构。
　　该机构在Albert Street和Mt Eden Road均设有学校园区，共有七个独立学院，提供通用英语、教师培训、电影制作、商业、技术、医疗管理和数字媒体课程的教育培训。
　　85 Airedale St的最高两层共有32套公寓，每套面积约为42至50平方米，自带客厅、厨房、浴室，以及一或二间卧室，部分公寓配有阳台。公寓住宅楼层可通往其专用的一楼大堂，其电梯可容纳13人。
　　公寓楼层的前业主奥克兰国际学院将其作为学生宿舍，现在按连同家具作为住宅承租使用。两套一居室各公寓每周租金约410纽币，三十套两居室各公寓每周租金约470纽币，每年净收入总额约为652,340纽币。
　　每套公寓均拥有独立产权，楼下四层也同样为独立产权。因此进一步提升了物业在市场上的吸引力，对投资商而言无疑也增大灵活性，因其这意味著未来业主可以将它们分开单独出售、或也可全部一体出售。
　　大楼底层面积超过平均水平的755-836平方米，楼上拥有市商业中心区极佳的风景视野。大楼位于两层停车场之上，该停车场为单独物业，由Tournament Parking Ltd对大众提供公共停车场服务。
　　大楼位于Symonds Street与Mayoral Drive之间，无论前往主要交通动脉或高速公路都非常便捷。
　　对于未来的业主，该物业可将商业楼层改造成为住宅单位，也可出售拥有单独产权的公寓套间，未来长期增值拥有可观的前景。


　　本文由Bayleys地产公司国际销售部提供