重大地产投资机遇，Newmarket显赫楼宇新近上市，六层高，地处Broadway商业路段中心，租金收益立竿见影，未来增值回报可观。
　　该楼宇位于128 Broadway，五层楼面为办公区间，地面三间住宅，净出租面积达1436平方米，另有30个内部安全停车位。
　　著名房地产公司Bayleys最新一期的房地产专辑对此有详细介绍，国际招标截止日期为5月19日星期五，中介代理为Bayleys公司国际部负责人陈潮云、Owen Ding以及Bayleys公司奥克兰分公司的Andre Siegert。
　　该地产已经全部租赁使用，自带租约上市出售，因此新任业主一经收购就可坐享收益，初始年度租金约为53.5万纽币加GST。其中的楼上4层办公区间，分别签有租赁合同，此外还有现任业主的租约，包括使用一层楼的办公区间，以及包括一间空置店面的底层零售空间。
　　如此优质房产上市，为投资者提供了入手Newmarket最为醒目突出的办公零售大楼的极佳机遇，同时由于其租约类型不同而可成功实现风险分散。该楼宇外形壮观宏大，上层为玻璃外墙，可以提供良好的自然光线和Lumsden Green的怡然绿意，在这里Broadway与Khyber Pass路口交以，拥有著景色优美的公共开放空间。
　　同时，大楼建筑坚固，根据国家有关标准达至(新建筑标准)100%的高级抗震水平。
　　大楼242平方米的办公楼层，令小型商业机构能够完全占用整层楼面，目前该建筑的楼上租户使用者为：
　　‧NZ House China公司：享有楼宇外示的招牌权，其业务服务对像为向中国出口产品与服务的商业机构，涵盖由知识产权到包装、分销等一应流程。同时也帮助希望从事有关中国进口业务的公司。
　　‧Pudentia Law：专业地产、商业法与信託公司，成立于2006年。
　　‧Spx Flow Technology：全球基础设施设备制造商和供应商，纽约证券交易所上市公司，在超过35个国家拥有超过8000名员工。
　　‧Medcall Health Personnel：专业卫生咨询公司，致力于招募和安置临时和永久员工。
　　大楼底层的两家租赁商家，一间为女装零售商Modes Eventwear，主营舞会、婚礼和重要场合类服装，在Newmarket营业超过20年，另一间为Eternity Nails，专业美甲沙龙，从业内容包括丙烯酸美甲与上蜡。
　　大楼与各家租户的合同期长由两至七年不等，截止日期各有先后，所享续约权的期限亦各不相同，因此业主将有极大弹性空间。
　　该物业位于Broadway和Khyber Pass两大中央干道相交的十字路口，前往Parnell、Remuera、Epsom、Grafton及市CBD的交通极为便利，与南部高速、北部高速和西北高速也均有良好衔接。
　　大楼座落于Wilsons停车场旁侧，周边公交交通设施配套优良，连接南线与西线的Newmarket火车站步行即可抵达。
　　离大楼不远，Broadway大道近Parnell一端未来还可能进一步开发，包括奥克兰大学Newmarket校区的持续开发项目，以及位于Khyber Pass原为Lion Brewery的5.2公顷的园区，Mercury Energy的Mansons大楼，两层楼高的新总部位于33 Broadway，计划于明年年底完工。
　　Warehouse Group最近也宣布出售其位于66-80 Broadway的物业，售价达6500万纽币。这处土地用于重建，2014年已获得资源许可批准，47914平方米的住宅、零售和办公室面积，其中包括160套公寓、40个房间的酒店、9615平方米的办公区、18245平方米的零售店面，以及720个停车位。
　　128 Broadway自身未来也拥有增值潜力，此处可以转换改建成为公寓或酒店，或底层为零售或办公、上层为公寓的综合性大楼。未来的Newmarket势必成为繁华的商业与住宅区，这一趋势已经日渐凸显，也受到本地政府的积极鼓励。
　　根据奥克兰统一规划，本地段属于商业都市中心分区，允许建筑高度为72.5米(18层)。这一分区可进行各类活动，包括商业、休闲、高密度住宅、旅游、社区与公民服务。

　　本文由Bayleys地产公司国际销售部提供