今年Bayleys贝利地产公司的第一次TotalProperty拍卖结果非常令人震撼，30套房产销售价值总计3766万纽币。拍卖会上，80%的物业成功拍出，包括了商业和工业两类产业。
　　就奥克兰地区，共有12套物业以1902.2万纽币成交;在Kerikeri，汉密尔顿，陶朗加，下北岛区域(the lower North Island)和坎特伯雷地区的12套物业以1858.4万纽币成交。
　　John Church，Bayleys的全国销售总监表示“这个结果非常好，给2017年的全国商业地产市场注入了信心。”“这次拍卖反映出良好的经济形势，积极的投资环境。同时也显示出对于商业和工业地产的极大需求，尽管买家在减少。”
　　Church说2017年的“开门红”得益于2016年拍卖市场的良好表现。去年，Bayleys通过拍卖，在全国范围内共售出了3.39亿纽币的商业和工业地产。在300套可出售物业中，拍卖售出率达到73%。其中大多数都是现场拍出，也有一些是在拍卖会之前或之后售出。
　　Bayleys在惠灵顿拍卖市场上的表现最为抢眼，拍卖售出率高达85%;在奥克兰拍卖市场上的拍卖售出率为75%;在其他地区的拍卖售出率略低。出售价格从9.2万纽币至1185万纽币，平均售价为148.7017万纽币。
　　在2017年Bayleys的第二期杂志Total Property中，Church表示拍卖是体现商业和工业地产最好的方式，向市场上清晰地展示出价值和收益在哪儿。“在大多数情况下，我们也会像卖家提供其他的销售方式，比如议价。”
　　Church说到去年的拍卖产生了新的基准收益率，因为强劲的投标竞争和持续性的利息下降挤压了收益，比市场观望者预期的还要低。
　　低价值物业和高价值物业之间的收益率之差消失了，销售高价值的物业，也出现了低收益的情况。
　　举个例子，在上周的第一次Total Property拍卖中，一处在Porirua的小型连锁投资物业，以32.5万纽币价格成交，其收益为5.6%;而在汉密尔顿CBD的一处两层办公楼被一位离岸投资者买走，售价为470万纽币收益为5.3%。
　　Church说虽然如此，但持续性的利率上升，租金回报率受压(yiel dcompression)的情况结束了，而这些正是卖家关注的焦点。我们可能看到收益开始轻微上浮，限制性的资金供应导致的成本上升，给价格带来了更大的压力，在土地销售上我们就看到了这一点。
　　在这个瞬息万变的环境中，拍卖会扮演者晴雨表的角色。市场的走向，决定价值的核心元素都将在拍卖会上体现出来。拍卖会能够让卖家的物业价值得到最大化的发挥。
　　“对于买家来说，他们也可以确定他们付出的并不是昨天的价格，因为拍卖会是最透明的购置物业的方式。买家可以看到在和谁竞争，可以决定是否继续出价。如果是其他的方式购买物业，意向买家并不知道其他情况，抓瞎的行为在变幻莫测的市场中是有风险的。”
　　Bayleys的奥克兰Total Property拍卖会上，有5处物业的出售收益率在5%以下，有3处地理位置非常好的物业出售收益率在4%以下。
　　我们一共拍卖了近16处物业，我们认为拍卖依旧可以给卖家一个更好的销售结果。
　　Bayleys的国际部将一处坐落在Onehunga主要零售区的物业售出。这处物业面积为185㎡，拥有一个许可证齐全的酒吧，和一个面积为213㎡的两层建筑的娱乐场所，地址在137 Onehunga Mal。

　　本文由Bayleys地产公司国际销售部提供