备受期待和瞩目的企业联合中心项目——千禧商业中心(Millennium Business Centre)已火爆上市，希望在奥克兰黄金区掌管一处产业园的准投资买家们千万不要错过。
　　高力国际的联合投资全国总监Tim Lichtenstein表示，千禧一期超过一半的股权已经出售，距离出价截止日期只剩四周时间。
　　该物业位于Greenlane的Great South Road600-604号，占地三公顷之多。最初由Manson TCLM公司开工建设了一部分，后来由Goodman Group负责建设完工。Oyster Property Group用2.1亿纽币买下了这处物业，促成了新西兰商业写字楼最大的一桩买卖。
　　Oyster Property Group和高力国际一起，将这处物业分成448个单位，每个25万纽币。这些单位共同组成了由7栋办公楼组成的4.35万平米产业园建筑群。该物业每年可以带给业主1524万纽币净收入，并且是许多国内外大公司都会选择的办公地点。
　　Lichtenstein称，许多早期投资者选择购买多个单位，表明投资者对该物业的信心所在。这是一个绝佳的投资机遇，千禧中心收入来源多样化，产业园内十家公司的租金收入已经占到总收入近60%。
　　此外，该物业由于其不错的租金上浮空间和租约时长，可以给投资者带来稳定的投资回报，预计投资者每年可获得8%的税前现金回报。
　　目前，American Express、Avis、Siemens、L'Oreal、Griffin's Food、Adidas、Bridgestone、Toyota Finance和Chevron等国际知名大公司都是产业园中的稳定租户。
　　作为奥克兰最大的商业建筑楼之一，这里容纳了超过40家企业，上班族有超过2500人;千禧中心里还有一家儿童托育中心、一家普拉提健身俱乐部、一间健身房、还有零售商舖、咖啡馆以及车位不少的地下停车场。
　　千禧中心里共有三个小型中心，包括千禧一期、千禧二期和千禧三期。该建筑群2000年完工，共有上下三层，可出租室内面积为15,488平方米，Toyota Finance是其中一家占地面积较大的租客。
　　三栋建筑下面都有各自的停车位，而在建筑群的一旁还有一栋四层独立停车场。
　　千禧二期是三栋建筑中比较现代的商业写字楼，于2005年竣工。二期内有三栋建筑，均为三层，带有独立健身房，可出租室内面积达19,874平方米。此外，二期里还有地下两层停车场。这栋建筑群里SalesforceNewZealandLimited占据了12.6%的室内面积、Spotless Facility Services(NZ)Limited、American Express International Inc.和OxygenBusiness Solutions也都是长期稳定租客。
　　作为A级写字楼，千禧中心三期是最近这几年建成的。它在2009年完工后，共容纳三层办公区域和三层地下停车区域以及一层零售商舖。该建筑的玻璃外墙设计一度成为这一地区一道亮丽的风景线。Chevron New Zealand(现在由NZX上市公司ZEnergy所有)是这栋楼里的“大户”之一，其他几家零售商舖租客，占据著一层空间。
　　该物业共有三个独立地契，位于Greenlane核心地带，是奥克兰南部走廊(Southern Corridor)的重要部分。作为Greenlane一处成熟的市区写字楼建筑群，这里靠近高速直通市中心的区位优势，以及一众零售和其他设施近在咫尺的便利性，都使这处建筑群在众多写字楼中脱颖而出。
　　Lichtenstein指出，周边的开发项目包括办公和仓库混合用途物业，但目前重点开发趋势是商业办公空间的增加，现在该地区拥有许多优质的办公室开发项目，包括中央公园企业中心(Central Park Corporate Centre)。
　　这里交通便利，距离Ellerslie高速辅道仅1公里，距离Greenlane高速辅道仅1.5公里，靠近Ellerslie火车站的区位也大大方便了在这里工作的人们。另外，门前还有多条公交线路直达市区，包括GreatSouthRoad和主要高速路。
　　Lichtenstein表示，官方统计显示，由于最近经济有所回升，企业对未来发展有信心，目前企业正在租赁和扩展新的空间。在过去四年里，Greenlane共有120家企业和近1,200名员工。南部走廊区的总体空置率创下了8%的历史最低点。
　　高力国际在过去9年通过对500份租约分析后发现，Greenlane的写字楼最长空置时间平均少于一年。尽管奥克兰市中心有很多家小到中型企业，但Greenlane的写字楼市场也同样成绩不俗——办公面积超过2000平方米的写字楼的空置时间通常少于8个月，体现出这里的受欢迎程度。
　　目前租赁市场供不应求，预测租金仍会上涨，Lichtenstein表示现在是非常适合投资的时机。
　　“企业越来越意识到，在CBD内和毗邻CBD的地段，其租赁期限内的总运营成本可能更昂贵，除非提出租户激励机制。然而，供求两端激励不足，阻碍市场的发展。”
　　前景继续保持积极，乐观的商业信心和良好的经济条件，使奥克兰市场的表现继续脱颖而出。
　　Lichtenstein说：“需求强劲，租金上涨，低利率和竞争性债务成本为联合贷款计划提供了完美的平台。
　　Oyster首席执行官Mark Schiele表示，买下千禧中心是他们公司一项重要成果，符合该公司一直以来投资优质资产的战略发展意图。
　　“作为奥克兰重要的商业中心，这里位于交通便利的中心地段，有著高品质的建筑和多元化的收入流，购买千禧中心，并创建一个多投资者的所有权结构，对Oyster的长期战略发展有著重要的意义。”
　　Schiele表示，市场上对于高质量投资产品的需求旺盛，千禧中心的推出是一个非常难得的黄金机会。
　　“投资者持续寻求收益率和具有竞争性的月收益回报。千禧中心作为A级投资物业，在这种规模的物业和当前低全球利率的环境中，为投资者提供了非常好的收益回报。”
　　“想要参与直接所有权的投资者，很少能够找到此类等级性能的物业，目前已经有投资者对此表达出巨大兴趣。在我们成功购买位于奥克兰中心区Ponsonby的Cider Building后，一直有投资者对物业表示有兴趣出价。”
　　Oyster Group届时将为新业主提供配套管理服务，包括向投资者支付每月收入分配，保证千禧中心维持正常稳定运营。
　　本次收购后，经Oyster Group出售的公私地产组合总价值就将超过11亿纽币。
　　您可以发邮件到[email protected]或[email protected]索要千禧中心的信息备忘录副本。
　　本文由高力国际供稿