在Bayleys贝利刚刚发行的2017新年第一刊《Total Property》杂志中丘奇写道，去年成为新西兰商业和工业地产大年并不是没有道理的：
●经济增长强劲，前景看好。在这样的经济表现下商业、投资者和消费者信心都会更上一层楼，商业和工业地产市场租赁和销售活动也将“水涨船高”;
●尽管利率在年初时略有上调，且有可能在年内继续上涨，但仍将保持处于历史低位;
●尽管出租回报率随利率上涨下滑，商业地产投资回报率相比银行存款利息和国债依旧富有吸引力;
●投资地产比上下起伏的股市更为稳健;
●低空置率这一现状让投资者在买入商业地产时无后顾之忧;
●占有率居高不下能给投资者带来丰厚投资回报。
丘奇指出：“去年有超过175万人来纽旅游，餐饮、旅游、酒店等行业都获得了长足发展。在今年雄狮巡迴赛和世界长者运动会都将举行的前提下，这几个行业还将在今年继续繁荣。”
“我们成熟的辛迪加市场也将迎来一个大年，而日益活跃的二级销售市场也将为中小投资者提供更多选择。”
丘奇表示，中国资本大量流入，2017年新西兰仍将会是一个不缺吸引力的目的地。这样一来，亚洲仍将是Bayleys贝利进行市场推广的重点区域。新西兰在2017年仍将会在国际品牌推广的版图之中，这就给地产租赁市场带来了更多机遇。目前已有特斯拉对开拓新西兰市场表现出了极大兴趣，相信未来会有更多高端品牌效仿跟进。
以上这些因素结合将为商业和工业地产市场中的买家和卖家带来许多机遇。与此同时，一系列全球影响，以及国内信贷约束将带来一些挑战。
“国债回报上升和利率上调将降低商业地产和工业地产对于投资者的吸引力，并且影响商业地产丰厚的回报率。今年投资者可能要面对并解决的最大挑战就是资金流是否健康以及投资成本。大多数商业地产的交易活动将涉及从澳洲商业银行融资。”
“受到多重因素的影响，这些商业银行收紧了面向商业地产的贷款。这一动作造成的显著影响就是提高了投资者，特别是开发商的入市门槛。在全国受到最大影响的首当其冲是奥克兰，这里刚好正在实施奥克兰统一规划，开发项目需要更上一层楼的阶段。”
“这样一来，很多大开发商和海外金主留在了市场中，资质不错但资金缺乏的小开发商或投资者则被挤出了市场。可惜的是本来会有数目可观的开发项目登陆奥克兰，可现在却因为银行谨慎放贷，导致这一过程略显缓慢。”
丘奇还表示，今年随后贷款利率上涨似乎是板上钉钉的事情。“房贷收紧再加上成本上涨将会使越来越多的买家迫于压力持观望态度。这种现象已经出现在土地买卖市场，随著建筑成本的增加，项目开发也将受到影响。”
2017年是大选年，会有许多不确定因素。关键就看新总理能否赢得民意，新西兰优先党会偏向哪一方。丘奇说道：“传统上大选年下半年就不会有太多买家入市了。因此，想在今年抓住近几年资本利得上涨尾巴的业主们应该抓紧上半年时间。”
本文由Bayleys地产公司国际销售部提供
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