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2017年01月26日
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第B01版:咨询地产
住房供应不足 明年奥克兰房价或将继续上涨
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  匯丰银行首席经济学家Paul Bloxham在国际银行最新报告中表示,新西兰经济回升至最高水平,多方面表现强劲。然而,住房负担能力和私人债务水平给新西兰金融稳定带来巨大风险,“需要多年才能解决”。
  2013年,新西兰乳制品业高度繁荣,Bloxham称新西兰为“摇滚明星经济”。
  虽然他的主要言论与当地经济学家没有很大差异,但他仍然是对新西兰全球经济相对地位最乐观、最有信心的经济学家之一。
  Bloxham的最新报告《2017年新西兰-我们再次表现》(New Zealand in 2017 - Our performing again)强调了新西兰2016年强劲的GDP增长,以及旅游,建筑和入境迁移的持续强劲。
  他表示,由于上述各方面的强劲增长和商品价格的上涨,未来一年内新西兰经济也可能出现通货膨胀,这意味著储备银行的下一次利率调整可能会上升,预计将保持到2018年。“随著2016年GDP增长3.2%,预计2017年的增长率将保持在3%以上。”
  Bloxham说,由于政府对财政状况的改善,以及净盈余预计将在短期内继续保持增长,这些都有助于GDP的增长,这与澳大利亚更具挑战性的预算情况形成鲜明对比。
  然而,Bloxham警告说,住房负担能力和家庭债务上升对金融稳定构成持续的风险,投机性投资者在房地产市场的日益突出是一个令人担忧的趋势。虽然奥克兰房地产市场的房价增长速度开始放缓,但新增建筑无法跟上人口强劲增长的步伐,预计房价增长将持续到2018年。
  他强调,“住房负担能力是今年大选面临的大问题,但这个问题不可能很快得到解决。”奥克兰统一规划应该会改善,但是鉴于目前的建设速度无法满足人口的增长,导致住房供应不足,需要多年才能使奥克兰市场恢复平衡。
  


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