近日，新西兰房产协会对2017年新西兰房产市场做出了七大预言，包括房价和房租都会重拾涨势，政府可能出台利好政策“收买”选民等等。
　　协会主席Ashley Church对新西兰房产市场做出了如下七大预言：

　　1长期房贷利率将上升
　　“利率上升已经成为普遍共识，这部分是因为国际因素，部分是新西兰银行需要提高存款利率才能吸储，贷款利率自然水涨船高。我预计接下来半年，两年期房贷利率不会有大的改变，但长期房贷利率会上升1%。”
　　评价：显而易见，Church先生口中所说的“接下来半年，两年期房贷利率不会有大的改变”是在从12月中下旬开始各大商业银行宣布上调“全段”房贷利率之后说的。因此，从现在来看，各大银行届时的确不会在利率上涨这件事上承压。不过如果央行认为银行金融稳定性还需继续加强巩固，各大银行也需要增加银行现金储备，未来利率进一步上调也并非没有可能。

　　2房价还会涨涨涨
　　“当前奥克兰住房市场的疲软，部分原因是因为从10月开始房地产投资者开始受到40%贷款房价比的限制。这种宏观政策不可能长期维持，需求和供给的差距意味著在可预见的未来，房价重拾涨势几乎是不可避免的。”
　　评价：虽然上周两家权威房产机构发布的数据都显示奥克兰的房价涨势有所放缓，但不管是Barfoot还是QV都认为这样的放缓并不会维持太久，因为每年三月份都是房市回暖，房价重拾涨势的“固定节目”。因此，不出意外的话房价还会继续往上涨。

　　3投资者会短暂离场
　　“40%的首付限制对投资者来说是很难逾越的障碍，投资者需要等待一段时间才会再回到市场。负债较少的买家也许会选择购入，但他们也受到更严格的贷款条件制约。所有因素都将对失控的房价带来抑制效果，这意味著我们不太可能再看到过去几年20%的年均涨幅。”
　　评价：上面提到的负债较少的买家换言之就是资金流较为“健康”的投资买家。实际上，如果负债较少而手头资金(名下只有一套房)，或手头资金不足(名下有两套房)的买家还是可以从银行轻松贷到款，只能贷60%的限制对他们来说影响不大—后者可以从现有房产身上套现。40%首付要求现在目测只能影响到一些自住房业主和负债比较多的投资房业主。因此，LVR能使投资者离场多久有多观察。

　　4新建住宅正在迎头赶上?
　　“奥克兰现在需要每年新建4万套住房才能满足需求，在不远的将来每年需要新建1万套住房。2017年将是建筑业实现这些目标的开始。政府和私人部门新建的公寓和独栋住房将第一次超过预期需求。”
　　评价：不过最近从homes.co.nz发来数据中我们可以看到，自2010年以来奥克兰新房只增加了4.7%，总共15,676套。奥克兰的新房建设速度“不够快”，远远达不到越来越旺盛的需求量。
　　从现在来看，国家党政府所承诺的“在25年内为奥克兰建成40万新房”的愿景似乎遥遥无期...

　　5奥克兰的房租会涨
　　“奥克兰的租客可能不会承认，但过去两三年他们其实处在一个相对温和的租房环境中。很多房东都选择放弃了租金的猛涨，尽管这些房产的资本增值已经相当可观。这一点在2017年可能发生改变，因为业主希望用较高的租金收益来抵消较低的资本增长。”
　　评价：在奥克兰房源短缺、供不应求的大环境下出租房/间本来就是一种紧俏“商品”。还是要说到房贷利率，继去年底各大银行纷纷上调贷款利率后，这一轮房租上涨已经不可避免了。原因无他，用简单的话讲就是房东需要缴纳的房贷越多，“落在”房客们头上的涨租压力就越大。

　　6目前不需要考虑房贷收入比这种东西
　　“新西兰央行在2016年下半年花了很多时间讨论房贷收入比(DTI)政策，但今年应该不会付诸实践。部分是因为它需要应付世界经济的不确定性，更主要是因为它在政治上完全不可行，除非央行独立到完全无视选民情绪。”
　　评价：最近数据显示，房贷收入比政策并不应该是一件“急于求成”的事项。过去的这个11月，很多人都目睹了“拐点”空降奥克兰房市(奥克兰11月的住宅成交价和成交量环比10月分别下跌了4%和5%。)
　　至少，这项政策首先要过财政部的“关”，其次还会经历广泛的磋商、分析和研究各种可能造成的影响后才能最终下定论—从这点来看执政党政府的“小心翼翼”又似乎是对的。其原因是基于收入定房贷上限的这样一项政策有可能将更多首次置业者挡在门外，其结果反而是帮了政府希望打击的房地产投机者(竞争更少了)。

　　7大选第一话题将是房市
　　“政府很可能出台一系列政策，向选民证明它正在加速应对奥克兰的住房危机。这些手段包括政府出台宽松的财政政策以资助首次置业者，改善他们的财务处境。”
　　评价：这个似乎是不需要再多做评价的了。大选年政府会打出“移民牌”、“房价牌”已经是屡见不鲜了。