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2017年01月12日
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第C03版:读者文苑
分割土地建房的陷阱
 作者:徐西京 

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  女婿女儿来到新西兰已逾20年,为了帮他们带孩子,我和老伴也来此近15年。他们起早贪黑拚搏工作,我们也努力带好孙子孙女,从上幼儿园和小学的接送,到吃喝等都尽力照顾好,并做好一家人的后勤保障(还种多样蔬菜)。老天不负辛苦人,现在有了两套住房,这第二套住房供我和老伴住,房后土地还能分割盖房。2013年开始动手分割和设计。
  与绝大多数华人一样,我们认为请华人来做,同文同种好沟通。先是请了一位香港人来分割,其报价与众很不相同,对两期测量,前期价高而后期低,但两期合计与别人相当,便签订了合同。当后期要测量时,他说太忙,一再拒绝执行后期合同。这才回想到他的报价为何与众不同了,他们早准备好不做后期测量!拖了一个月不见效果,只好多花1-2千元另请高明。同文同种坑你宰你没商量!告他吗?
  基于同样想法,房屋设计也请了一位东南亚华裔。刚接触时他话说得好听,但几个月后图纸没通过审查:因为他设计的房屋地平面离其下面污水管高度比规定低了40公分,整个房子要抬高40公分,四个边都超标准,要重头设计。但这位先生要求把他设计错的费用付过后,才肯开始新设计。错误本是他自己造成的,但却要我们全部为他的疏忽买单,只好依他。经几个回合的修改新图纸才算是通过了,我们不得不再交第二份设计费。
  下面就进入施工阶段,基于同样的想法找了几家华人建房公司。经过几次会面,有的隐藏费用过多,有的说只能先确定建房价格,外墙价待框架搭好后才能定,还有其它人有类似的做法,都想先把我们套牢,干到半截再来宰你,这些宰人经验不足的人都早早被我们拒绝了。有一家由两位华人留学生合办的公司经几次商谈,觉得还可以接受,便准备签订合同。接受之前的教训,在签之前我们几次提出写一条谁要是半途拒绝执行合同,谁就要赔付对方两万元,对方死活不肯写这一条,也只好作罢。十月初开始挖土通路,修建挡土墙。在修挡土墙时我们发现有问题,立柱离房子太近,经几次交涉他们都说是按图纸做的。刚开工时他们就把两份复印图全拿走了,紧接著他们以校对为名把该由我们保管的原图也拿走了(埋下阴谋)。我们手中无图,只好听他说,后来只好从电脑里下载了这部分图,结果发现他们做的挡土墙立柱偏离图纸一端为二十多公分,另一端为五十多公分。我们要求按图纸施工,遭其拒绝,并几次以撕毁合同相威胁。这时也发现设计上的问题:因为污水管穿过房子底下,需要搭三个“桥”,他遗漏了挡土墙下面的桥;另一个错是挡土墙的立柱设计低了。
  我们与设计师交涉这两件事,他说他很忙,要我们另找别人,实在要他干,要再付1000元。这两个问题,一是他出的错,二是他遗漏的,对他们是轻车熟路,即使让助手改也用不了半小时,还要再讹1000元。他已经挣了两套房子的设计费。
  我们无法只好花了350元另找别人做,为他买单。这又是一次同文同种坑你宰你没商量。
  挡土墙偏离图纸的事和建商多次商量无果后,我们只好把建商所属建筑协会的人请到现场,他本人也来了。经过实地堪验和设计图的比较,协会人虽和他是一头的,但也认为没有和房主商量就擅自改变挡土墙位置是不对的。该协会也管不了,让找律师。下午下班前说的话,次日早上我们的电子信箱就被“黑客”攻击了,所有新老邮件皆被删除。此后除了给律师提供设计图外,来往争论的邮件全无。虽有理,但证据却拿不出几个。对方还偷著笑,更不愿提供原始邮件,使我们陷于被动。几个星期过去了,一位专家才帮我们找回丢失的所有邮件,我们还发现“黑客”利用我们的地址给对方的邮箱发了两份老旧文件,这使我们敢于肯定“黑客”是对方雇用的,之前也曾怀疑过,但缺乏证据。
  有了证据后便与对方交涉,我们话一出口,对方立刻“反驳”说:“你们雇用了黑客消了自己的邮件,又发了邮件给我们,企图栽赃我们!”
  对方反应之快如同老演员背颂台词一般熟练,生动。“是我们栽赃他?”天理何在?!这帮人已经走上了“黑道”,还能和这些“黑道”人打官司吗!若赢了他,我们全家人的安全还能有保障吗?本欲请出庭大律师打官司,一位华人律师提醒说:近几年建房官司时有发生,房主赢了官司还赔了钱,因为对方一旦败诉,便立刻宣布“倒闭”来保护自己。倒闭后不仅你要付你所有律师费,连你给他们的预付费的剩余款一分钱都拿不到,而过不了几天他们又成立“新”公司,照样建房!谁能奈何他们?所以不少“公司”只要半路撕毁合同,都能昧著良心大宰一笔。这些人越干越有经验,白道黑道连环用,轻车熟路,顺水顺风,不知干了多少次,吃甜了嘴,染上了“毒”
  癮!经过双方律师的协调,我们预交的6.5万开工费只给我们退了3万,他们的工程费用不到两万,眼睁睁被他们宰了近两万!因为刀把子(预付费)在他们手中,同文同种,坑你宰你没商量。现在也只能相信老天爷:“人在做,天在看”;“人在说,天在听”;“善有善报,恶有恶报,不是不报,时候未到,时候一到,一切都报”。
  这第二次开工,死活也不敢用华人了,经朋友介绍了一家KIWI公司,他们一开始就体现了规范和专业:工地先用网子围起来,搬来厕所,周围防水等(鄔一件都没做);价钱也只贵了2%,因为挡土墙全按图纸做,不但多了几车的土方量,且挡土墙加高又加长,实际上并不比原来的贵!
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