怎么做,才能增大胜出的把握?你最好是在最后一刻出个大高价,还是该一直耐心等待、直到最后没人出价时来一个事后的私人议价?
来看看一些来自业内行家的建议,帮助我们增加竞拍的赢算。
观摩热身
先到其它拍卖场上练练手,是一个有效的好方法,帮助你去除与新人身份相伴的生疏或胆怯。在去过几场拍卖会之后,你真正想参加的终结版拍卖会就不会是“人生第一次”的挑战了。
业内人士表示,在拍卖会中最为成功的人往往是那些对拍卖程序和术语最为了解熟悉的人,特别是那些对拍卖推进速度可能会有多快做好了心理准备的人。如果作为拍卖会之前的预热,你提前旁听过一些类似的拍卖场,将有助于自己较好地掌握和了解这些内行门道。
很多首次参加拍卖会的人事后表示,在现场他们感到很惊讶和措手不及,因为整场拍卖以极快的速度就完成结束,甚至有些人还没明白怎么回事,就发现一切都尘埃落定了。而与此相反,那些有过类似经验的人就镇定从容得多,所谓难者不会、会者不难,有过几次观摩,就能克服这种困难。
开拍之后
根据业内拍卖师的观察,竞价胜出者往往是那些更具自信、较早报价的人。
这类竞拍人很早就展示出自己的竞争愿望,对于现场的每次报价和整体走势也都一直保持著清醒的头脑和认真的态度,而且很显然这些行为也让周围的人都知道他们志在必得。
专家建议,在拍卖师宣布开始后,最好不要太晚加入竞价当中,可以每次以稳定的小步幅加价,保持不断地跟进,直到最终拿下目标,不过一旦在过程中价格已经抵达自己心中的价位底线,就要及时止步。
在这个不断跟进的过程中,一个人所显示出的坚定信心、持续的活跃性,都会帮助其更好地与竞争对手进行抗衡。
同时还要注意,在拍卖场中切忌喜怒形于色,要把满意或吃惊都尽可能地藏在自己心里,不让别人通过你的脸色或举止轻易揣测到你的心情,因为那样会加大你自己最终取胜的困难。
排除干扰
专家表示,拍卖场上时常有人花太多时间去思考策略或担忧其它竞争对手的行为,反而错过自己最应关心的重点,这种错误一定要避免。在现场,要投入更多的精力去考虑清楚自己的行动,专心按自己的计划向前推进,少去顾虑别人可能要做些什么,不要被别人的举动拖慢自己的反应。
高深莫测
在进入拍卖场前,要清楚自己能够接受的最高价位是多少,这就是你的最大预算。
当拍卖场上的喊价接近你的最大预算时,注意保持淡定,不要让其他人察觉你个人底牌的大小。真正优秀的竞拍者即使快要突破底线了,也仍然信心充足的样子。很多时候,你的底线跟别人的底线可能相差并不大,就看谁更先感到无望、谁先放弃跟进。
而做一个拍卖场上所谓底气十足、难以抗衡的人,跟你在银行里到底有多少千万的存款无关,主要跟你看上去有多少存款有关。
以静制动?
在全场过程中都保持一声不吭,等到最后一分钟才突然跳出来喊个大价格,结果就一举拿下了目标……,这在很多人听起来是个好建议,但其实却可能适得其反。
没谁愿意被别人突然夺走目标。根据业内专家的经验,那些从一开始就加入了战团,在整个过程不停出价、加价的人并不会轻易服气,那种临门一脚突然发力的行为,可能只会激起别人更顽强的斗志。所以忍到最后一刻才现身的做法,其实存在风险。
专家表示,虽然曾经有过这种突然出价而一举得手的案例,但通常是在几乎无人应拍的情况下才发生的,比如拍卖现场可能响应者寥寥无几,喊价只走了一轮,然后有人出价稍比起价高一点,但之后再无人跟进,就此而落钟定音。可是,概率小的事情,不足作为借鉴,毕竟,如果真是一个值得入手的好物业,市场上懂行的人也不只你一个人,不能指望这种撞大运的方法就能轻易得到一套好房子。
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