去年6月30日,新西兰全国167万户家庭中有4.6%的家庭净资产值在0至-10万纽币之间(负值),还有0.6%的家庭负资产程度更为严重。
而早在2004年新西兰的975,000个家庭中,负资产家庭数量仅比五万超出一些,其中有22,900个为单身家庭,占比6%,43,800个非单身家庭的占比为18%。
负资产是新西兰央行行长Graeme Wheeler尤为关心的一个问题,2013年他对首付低占比的银行放贷业务做出限制规定,以防止出现类似于2007年美国次贷危机对经济所造成的伤害。
LVR(贷款估值比,Loan to Value Ratio)指抵押或贷款数额占物业预估价值的比率。为了对贷款多于80%的高贷款估值比的贷款进行控制,新西兰央行出台了相关限制规定,此举很快便引起首次购房者贷款数量的下降。2015年6月的首付低于20%的高贷款估值比的贷款中,首次购房者占比为38%。不过,本周二央行公布的数据显示,首次购房者在上个月总值达4.96亿纽币的高贷款估值比的贷款当中几乎占据一半比例。
自那之后,抵押贷款一年固定利率由一年前的5.15%下降至6月24日的4.38%,同时,住房供应无法满足由创记录的入境移民净人数所推高的市场需求,房价加速上涨。
本周三的数据显示,当前新西兰家庭净资产的中位数为28.9万纽币,其中住房和抵押贷款债务所占比例最大。
现在,新西兰全国有四分之一的家庭净资产值介于0和10万纽币之间,有11%的家庭净资产为10万纽币至20万纽币。约有15%的家庭的净资产超过100万纽币,其中超过一半为150万纽币以上。
| 相关评论 |