我一听就笑了：当然啦，毕竟我们是“贵”市嘛!
其实她还不知道呢，奥克兰住房租金也一再地刷出历史新高。最近我们这座“贵市”的两间最大的物业管理公司就公布了这方面的数据。
安居不易
奥克兰物业管理公司Crockers最新发布的消息显示，在奥克兰租一套带有两间卧室的住房，价格已经直抵历史最高峰，达到467纽币/周，三间卧室的租金也创下新的历史记录，向广大市民亮出每周592纽币的崭新面貌。
而仅仅五个月前的1月份，租一套两卧的住房的平均租金是每周450纽币，付580纽币/周则可以租到一个带三间卧室的住宅，不过全国三卧室住房的平均租金为历史高位440纽币/周。
另一家物业公司Barfoot的数据也显示出房租上涨的势头。
Barfoot公司的数据显示，1月份为每周489纽币，5月份是515纽币，上涨5.3%。
与此同时，业内人士还说，寻找出租房的人们将要面临一个无房可觅的未来。因为出租房屋将来可能会变得越来越少，一大部分原因可能得归咎于奥克兰不断上涨的房价，以及掛牌上市的住房数量太少。
Crockers公司的市场研究报告对人们是否愿意购买新的物业进行评估，发现市场兴趣在减少。
过去一年中，愿意对物业加大投资的人在总体市场中的占比出现降低，为2015年5月以来最差，而表示不会在物业投资方面做任何变化的人则大幅增多。
该公司表示根据其对奥克兰租房市场表现数据的最新报告，可以一窥当前房产市场的谨慎程度。
但是，房价上涨为什么会令出租物业减少呢?
实际上，由于不断攀升的奥克兰房价水平过高，直接导致物业出租的回报空间变窄，与此相反的是出售物业的回报更为可观，因此推动更多的人将资金投入于买进卖出的市场、而减少在出租物业市场上的投入。
来看一下物业公司Barfoot & Thompson的房租价格信息，看看奥克兰租金上涨的事实如何：
与2015年5月相比，仅一年之间，带一间卧室的住房的平均租金就上涨了5.3%，此前为每周319纽币，现为336纽币;
带两间卧室的住房的租金上涨了6.2%，去年5月为平均每周403纽币，今年5月为428纽币;
带三间卧室的住房租金涨幅达5.3%，一年前为平均每周489纽币，今年5月为515纽币;
四间卧室的住房上涨了4%，去年5月为平均每周623纽币，今年5月为648纽币;
5间或5间以上卧室的住房涨幅达4.8%，一年前为平均每周763纽币，今年5月为800纽币。
Barfoot表示，奥克兰市的平均房租为每周515纽币。
此外，该公司还检视了带家具的住房的出租情况。
在Barfoot & Thompson公司管理的所有的租赁物业中，只有6%带有家具。一般来说，房间数量越多的出租房屋越不可能带有配备家具。在本次统计中，单间公寓(Studios)类型未被包括在内。
乐业也不易
在住房租金刷新历史记录的同时，奥克兰小型零售物业也深受中央商务区物业租金上涨之害，达到新的历史高水位。
作为新西兰全国零售中心最贵的地区，奥克兰CBD现在颇有将小型零售业主扫地出门的架势了。
根据房地产服务公司Colliers的预计，奥克兰市CBD零售物业平均租金现在为每平方米2950纽币，比去年上涨了12%。
新西兰CBRE(世邦魏理仕)预计Queen St的租金更高，每平方米约3667纽币，比一年前高出40%。尽管其预估可能涵盖了该市更为高端的租赁市场。
相比之下，奥克兰地区大型规格的零售物业的租金可能只要前述价位的十分之一，同时，惠灵顿市CBD的租金上涨幅度为1.5%，现为1055纽币/平方米。
业内人士认为人口增长是租金上涨的一个主要驱动力。
市面形势良好拉动零售业信心，投资者相互竞争，推高物业价格，使得租金上涨。
在Queen St，首当其冲面对租金上涨问题的是小型店家，如优惠打折卖场、纪念品商店、咖啡馆和小卖部店舖。
Istanbul Kebab在Queen St上已有15年历史，但店主Ali Reza告诉记者他的租约被终止，需要搬离原址。
至于他隔壁的零售店家所需要支付的租金，他预计约为每年450,000纽币。在这样的租金成本的基础上，如何赚钱令人难以置信。
Reza在Aotea Square附近找到另一个店面入驻，但表示希望能够及早回到生意较好的Queen St。
商业协会Auckland Central's Business Association也认同奥克兰市中心的租赁行情对于小型店家来说难度较大。
该组织的首席执行长Viv Beck表示，在市中心生活和工作人口数量更多，大型零售商对店面的需求在增大，留给小型店家的空间有限。
不过他认为周围的街道小巷仍然存在机会。
形成一个城市需要有不同类型店家的组合，不过奥克兰不断发展增容，因而空间相形不足，在其它大城市的发展中也有这种类似情况。
在一个又一个国内与国际大型零售连锁品牌加入市中心的同时，小型的亲民的零售店家被迫离开、向城市其它地区寻找新址安顿。
现在零售业主有底气要求收取更高的租金，这反过来也为其物业增加了更多的价值。
房地产服务公司Colliers的Nilesh Patel表示，这一趋势自2011年后开始，但伴随着旅游人数和停泊位于市中心码头的游轮数量的增加而更为加剧。
现在市场上也出现了更多的零售物业。在房地产公司Precinct Properties位于新的PwC大楼中的18,000平方米空间里，将安置大约100个零售商家。
不过，市中心的市场租金水位已经升到如此之高，而未来又不断有租约到期，小型店家能有多少还可在市中心佇立不倒，已经成为一个难以迴避的问题了。
在我们的“贵市”，以物业之贵已经很难买得起，可现在连租也要租不起了，着实令人望而兴叹。
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