低收入出租投资收益率的楼盘再次成为这次拍卖的重点物业，其中四个物业出售的收益率在5%以下，另外八个楼盘出售的收益率在5%—6%之间。剩下三个楼盘为空置出售或者半空置出售。
Bayleys房地产公司全国商业董事John Church表示，利率的降低和投资者的需求导致商业地产收益率低于任何人都可以合理预测的范围。
“这也反映了目前市场上出售的商业和工业楼盘供应相对有限。这是因为投资市场上其他可供选择的楼盘其银行和债券利率很低，股票市场波动，并没有那么诱人。因此供需平衡严重偏向需求方。”
位于St Heliers地区91 & 93 Ashby Avenue，占地351平方米的两个毗邻的商舖是最低收益率的物业，其收益率为3.8%，有长期租户，通过Bayleys公司南奥克兰分公司以$1,365,000的价格售出。作为郊区零售/商业楼宇的一部分，该物业拥有两个长期租户，包括一个117平方米的乳制品店和一个97平方米的外卖店。
该物业的拍卖日期提前了，业主拥有该物业27年，拍卖前收到了他们愿意接受的报价。投标价格以$1,325,000起价。
此次最高的拍卖价格为$5,100,000，是一栋3260平方米的工业建筑楼，位于East Tamaki地区61-62 Allens Road占地7500平方米的Business 5分区内，以4.9%的收益率出售给投资者。
该物业招标起价略高于400万纽币，包含2980平方米的中顶仓库(medium stud warehouse)，带有四个卷闸门，以及280平方米的办公室和便利设施。它有一个四年的租约，2018年8月到期，没有续约权。
在较小的市场上，位于Huapai地区329A Main Road的社区零售便利中心的四个unit零售物业，其中两个物业产生很高的出价，其销售收益率在5%以下。
面积200平方米的outlet由Pizza & Pasta占有，2016年11月到期，可以续约四次，每次签约三年，以4.2%的收益率$616,000的价格售出。目前的净年租金收入为$26,000，如果租户续约，11月其年租金收入将增加到$31,000。
占地95平方米的unit，出租给Blue Chip外卖店，2021年1月到期，保留一个续约6年的权利，以4.9%的收益率$616,000的价格售出。
另外一个零售单元销售，面积91平方米的outlet租客为The Gallery Cafe，租约2021年2月到期，另有一个续约6年的权利，以5.5%的收益率$540,000的价格售出。
Huapai地区最后一个出售的零售商店是一个面积112平方米的酒类专卖店，出租给Wine Circle，2018年7月到期，也有一个续约6年的权利。以5.4%的收益率$513,000的价格售出。
另外一个吸引大量投标的物业是一个占地680平方米的转角处，位于Mt Eden地区589-597 Mt Eden Road，有著497平方米的建筑楼，初步评估过程(Initial Evaluation Procedure)抗震等级为28%的新建筑标准(New Building Standard)，以$3,610,000的价格售出。该物业由拍卖师Richard Valintine以$3,450,000的价格宣布拍卖，随后大多数以$10,000和$5,000的价格增长出价竞标，在拍卖结束之前，进一步把价格推高到比起价高出$160,000。
该地点的开发潜力将在奥克兰统一规划预案社区中心区划(Proposed Auckland Unitary Plan Neighbourhood Centrezoning)下得以增长。每平方米的土地价格是$5,308，土地和建筑物的价格为每平方米$7,235，将会成为Mt Eden地区房价最高的商业地产之一。包括一栋单层物业，1920年代的零售建筑楼(含一个餐厅和一个空置的前古董店)，一栋毗邻的两层物业位于Kingsview Road，一楼是瑜伽馆，楼上是住宅公寓。该物业约50%的单位已经出租，每年净租金收入为$63,363+GST。
本文由Bayleys地产公司国际销售部提供
| 相关评论 |