毫不夸张地说，奥克兰房价的问题已经成为一个祥林嫂般的存在了，奥克兰人每天的问候快从“How are you?”变成“房价又涨了吗?”再来看一组让人绝望的数据：当前奥克兰房屋均价是平均收入的9倍，远高于2007年发生全球金融危机时的6.5倍。这使得奥克兰成为世界上房价最贵的城市之一，且这一比例可能会继续上升。虽然全国房价年度涨幅已经从去年9月的27%下降至12%。但这样的涨幅仍远高于奥克兰平均收入涨幅的3%至5%。
面对高房价，逃离奥克兰现实吗?
面对踮起脚尖也够不到的房价，拥有“买房梦”的人们总是感觉心慌慌，甚至很多人已经对奥克兰失去了信心。到底要不要“逃离奥克兰，逃离高房价”，搬到其他城市去，成了很多买不起房的奥克兰人每天纠结的问题。当然，也有不少人已经付诸行动，逃离到其他城市买房：有一位退休的奥克兰市民就表示，他刚刚卖掉了Takapuna一处排屋，用卖房的钱又在别处买了两套房。一处在激流岛(Waiheke Island)，一处在Ohakune，用于冬季度假。还有一对奥克兰的年轻夫妻带著孩子在汉密尔顿的Deanwell街区买了一套三卧室住房，终于过上了有房的生活。
然而，对于大多数的奥克兰人来说，离开这里显然不是一件现实的事情：亲人、工作、社交圈子，全部都在这个城市，要想逃离谈何容易?每个人都知道，奥克兰的工作机会是最多的，如果逃到其他城市，很可能买到了房子，却失了业，如此冒险，“逃离”不过成为停留在口头上的笑话，真正付诸实际的人少之又少。
“买不起，逃不掉!”这令人沮丧的事实无不打击著奥克兰首次置业者的玻璃心，随便一则关于房价的新闻，都能瞬间击垮他们面临崩溃的小心脏。为此，很多人感慨自己“生不逢时”。面对市民们对房价的埋怨，新西兰各个政党也打起了房价牌，但稳定房价的实际结果我们还没有看到，并且，不知道何时才能看到，亦或许，短时期内根本看不到!
留守奥克兰，花5、60万买一套房子现实吗?
与其靠政府，不如靠自己。其实对于首次置业者来说，手里有没有百万资产并不是是否能买到房子的决定性因素。即便资金没有百万，甚至手里的钱还不够奥克兰房价的中位数，在奥克兰买套房子也不是完全没可能的，关键在于，首次购房者要调整好自己的心态：忘掉以前几十万元就能买一套房型、位置俱佳房子的日子，那已经成了昨日黄花。我们现在要选的是在你的承受范围内，找一套性价比最高的房子!
选择一：在City买一套小公寓
由于很多奥克兰人都是在House中出生、长大的，对于他们来讲，房子的概念就是等于常见的独栋别墅，因此，很多首次置业者完全不会考虑买一个公寓作为第一套房子。在他们看来，公寓缺点简直太多了，比如：住进公寓就等于住进了一个个的鸽子笼，这对于从小在草地上奔跑、爬树的奥克兰人来说，简直是一种束缚;再一个就是公寓附带的土地很小，升值空间不大，但你还是每年要交年年涨的地税。更加要小心的是，如果是leasehold的公寓，还要交巨额的地租!最后，还有很多人表示，由于99%的公寓都会有物业费，他们觉得这份支出也是拒绝公寓的原因。
诚然，买公寓确实存在以上的问题，但手里没有捏著足够的资金，咱再这么挑挑拣拣还怎么可能实现“买房梦”呢?吐槽完公寓的缺点，我们再来说说优点：第一、地段好，交通极为便利，如果你工作的地方不是太偏僻，在这里你甚至不用买车就能每天舒舒服服地坐公车上下班。甚至运气好的话，你的公司或许就在你家隔壁!毕竟，很多公司办公室都是在City;第二、生活便利。City最不缺的就是各种餐厅、超市了，买什么都很方便;第三、孩子教育不用操心，从幼稚园到大学，都很便利;第四，万一你哪天发达了，买了第二套房子，这套黄金地段的公寓要租要卖都不愁，而且通常租金和出售的价格也很让人满意。
说了这么多，到底50、60万能否在City买到一个公寓呢?如果你不是过分挑剔的话，能!比如有一个三房一卫不带车位的公寓，位于繁华的Queen Street，售价为529,000纽币，而且是永久地契(不用交地租)。当然如果你再讲究高大上的装修这些就太不实际了，因为房子看起来确实不是很新，每个卧室也不过不到8平米，甚至客厅也不过10平米左右，此外，没有车位也确实存在一些麻烦，但还是那句话，这房子性价比算是相当不错了，资金有限，我们真的不能要求太多。
选择二：在“好区”买一个Unit
囊中羞涩，是不是完全和“好区”没交集了?其实也未必，如果你不坚持买House,而是考虑Unit的话，住上“好区”也不是没可能。就拿北岸来说，这里的房子是出了名的贵，但因为治安、教育资源皆佳，所以是很多人心中向往的“好区”。买Unit的缺点主要包括：第一、通常Unit的地也不会很大，而且要和很多其他邻居共有，所以你也面临著和公寓一样的问题，即升值空间不大，但每年要交的地税却一样少不了;第二、住Unit你很可能要和邻居只有一墙之隔，居住的隐私性不那么好;第三、你不能随意改变你的房子外观，比如刷一下墙壁，改变一下门的颜色。
优点当然也是有的，你花的钱不多，但却可以享受和住House差不多的生活：你依然可以享受舒服、乾净、又贴近自然的街道，不必有被困在钢筋铁泥里的窘迫感。当然，通常“好区”的便利性也很不错，生活比较方便，治安也不用担心，教育资源也不用发愁。
就拿北岸来说，有什么性价比高的Unit呢?在TradeMe上搜一下，记者发现60万出头的预算大概可以在北岸Albany买一套两房两卫并带有一个车库的Unit，房子是双层的，并且房子的状况看起来很不错，房屋内部结构设计也十分合理，厅很比较大，方便一家人活动，也方便接待访客。最理想的是，周围有几所不错的学校，开车到超市或者Mall也都非常便利。还有一个优点就是这个Unit外观设计清新、美观，如果你的审美比较大众，应该不会产生想改造它外观的冲动，那么也就避免了Unit不方便改变外观的麻烦了。
选择三：在交通便利的远郊，买套大些的房子
以上两个地段都是比较黄金的地区，5、60万想在黄金地区住大些的房子基本是不太可能的，那么，钱不多就是不是意味著只能蜗居了呢?其实找一个交通便利的郊区地带，买套三房以上的房子，也不是没有可能。
大房子的优点不必多说，居住的舒适性是小房子不可比拟的。但郊区的缺点也必须说一说，那就是你每天要花在上下班上的时间要长一些，当然，如果你很幸运，挑选的社区位置不错、交通便利的话，那还是省心很多的。毕竟对于交通爆堵的奥克兰，从北岸到City也要开车一个小时了，而同样去City，你从看似偏远的地方开，不堵车可能只需要40分钟而已。
那么哪里有这样的房子呢?记者从网上找到一处位于奥克兰南区的小镇。值得一提的是，这里说的南区并不是大家印象中治安不好的传统南区，而是比传统南区还要往南的Pukekuhe，通过查询相关资料，记者发现你完全不用为这里的治安问题担忧。在地理位置上，要说远确实有点，但交通还算便利，开车十五分钟上高速，不堵车的话距Auckland市中心大概有40分钟车程，最重要的是这里还有火车可以通往市区。虽然现在火车末班车时间结束较早，并且班次也不太多，但奥克兰市议会的下一步就是要大力发展轨道交通，作为火车沿线的房子，潜在的升值空间还是很看好的。另外，该处房产拥有的土地面积也比较大，这又是另一个升值的优势。社区周围有超市、Mall、咖啡馆、餐厅，生活也算很便利。房子是两层的stylish duplex，室内面积大概是130平米左右，包括三室两卫一个车库，这样的房子价格大概是55-60万之间。不过有一个缺点：不是现房。根据网上的资讯，此处房产要2017年底才能交屋入住，不适合需要立即买房的人。但反过来看也是优点，首先这些房在交割的时候肯定都是新房，同时你可是用现在的价格买两年后的房子啊!
当然，以上这三种选择仅仅是供参考，但本文想说的是一个很现实的问题：想买房，又没有太多资金，就必须放下身段，扔下一些不切实际的幻想。与其天天怨天尤人，看著房价蹭蹭猛涨，不如在能力范围内置一套性价比最高的房子。“鱼和熊掌不能兼得”，这个道理，在房市上同样适用。
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