虽然不同机构的分析报告所提出的比例略有不同，但普遍的观点一致认同，当前奥克兰的平均房价与居民的平均收入相比，高得不成比例。
今年早些时候，多项大型国际调查公布了全球多地住房可承担性排行榜，奥克兰成为世界上住房最昂贵的城市之一，已经引起社会广泛讨论。
而最近几天，这一问题又再次回到人们视野当中。
全球各地房价增长如何?
近日，世界著名房产咨询公司Knight Frank Global发布最新主要国际城市住宅指数(Global Residential CitiesIndex)。该指数涵盖全球44个国家的165个城市，在房价指数的基础上，以城市为单位对房产价格进行跟踪评估。该数据显示，全球主要城市住房价格2015年整体增长4.4%。其中，超过121个城市的房价相对持平。
最为火热的房地产市场在中国的深圳市，房价涨幅高达47.5%
而第二火热的房地产市场，就轮到新西兰的奥克兰市了，房价涨幅高达25.4%。
排在第三位的，是土耳其的伊斯坦布尔，其房价涨幅为25%;
排名第四为澳大利亚的悉尼，涨幅为19.9%。
上海位列第五位，房价年涨幅录得18.2%。
而惠灵顿则以3.7%的增长幅度，位列第80名。
根据世界银行的统计，目前全世界有超过一半的人口居住在城市里，但到2045年，城市人口将增加20亿至60亿，未来的城市住房价格压力还将增大。
城乡住房价格的两极分化逾加明显。
而按地区来排名，中东地区房价增长最快，达12.4%。其次为非洲，涨幅达8.8%。澳大利亚名列第三，增长幅度超过6.7%。排名第四的是北美，涨幅为5.4%，亚太地区排名第五，达3.7%。
刚才说过，2015年，全球主要城市房价增长4.4%，我们回头再看奥克兰的住房市场。
年轻在奥克兰买房还有希望吗?
关于下四分位数。一般我们会讨论房价的中位数。而对于首次置业者，显然这个价格还是太高。我们则在市场的中位价与最低价之间再取一个中间点，它位于整个市场房价水平的中位以下的再中位，也就是四分之一位，因为它位置水平靠下，所以我们称为下四分一位数。
保险、房贷和KIWI SAVER专业咨询机构AMP 360的数据显示，2016年2月份，奥克兰房价的下四分位数达到了629,500纽币，与一月份的595,700纽币相比，一个月的时间增长了33,800纽币，涨幅达到6%。
据统计，在2015年的前三个季度，新西兰是23个发达国家中房价涨幅最大的国家。新西兰房价上涨了10%，但世界其它23个发达国家的平均涨幅却仅为3.8%。
而在2008年，奥克兰首次置业者如果购买一套下四分位价格的房屋，其还贷额只占家庭收入的38.9%，但现在，这一数据已经是47.9%了。
换句话说：一个年轻的家庭在首次购房时，即使只是购买一套简单的低价住房，也要耗去这个家庭一半的收入。
奥克兰的房价到底有没有救?
工党住房发言人Phil Twyford对新西兰房价不断上涨表示抨击。他说，一些房产业主对房价飞涨感到高兴，但却有越来越多的新西兰人可能永远无法买得起一套住房。
他说，政府需要大规模开展公屋建筑项目，确保数量足够的保障性住房进入市场，还应改革规划和打击海外投机者。
然而，新西兰住房部长Nick Smith却反击说，现在供房比2008年要容易得多。
他说,利率目前50年来的最低水平。当年工党执政时，利率是现在的两倍。
我只想问一句，利率调低是政府做出的贡献吗?
他还说，根据AMP360的调查报告示，一个家庭在奥克兰供房还贷的话，平均只需要动用86.9%的收入，而2007年工党执政时这一数值是101.7%。
他还说，新西兰全国形势大好，2008年9月,还贷额占比个人收入的比例为73%，而到2016年2月已经下下降至54%。
他说，而今贷款利率走低，政府努力增加房源供应，新西兰人买房更容易了。
没错，众所周知，奥克兰房价在2016年的第一季度出现小幅下滑，不过这是否真地是今后进一步下滑的开端呢?
由于净移民数量增加、银行利率创历史新低，实际上推高了市场需求的基本面。与此同时，市面上的房源存量依然偏低、新房建设速度仍然缓慢，又令到市场供应有限的局面并未得到改观，因此目前仍有不少人预期2016年房价将进一步增长。
以当地收入水平做对比，奥克兰实际上是全世界房价最难以承受的城市之一。应当说，这意味著对奥克兰人来说房价承受能力仍将成为一个难题。
而这同时也意味著新西兰央行目前处于进退两难的境地，需要在控制通胀的同时不致引发更大的房地产泡沫。
国家党也罢，工党也罢，住房是基本人权，谁能让民众居者有其屋，移走这压力山大?
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