待售物业位于奥克兰100Carlton Gore Road，建筑还有一部分可通往Morgan Street，土地面积为2643平方米，建筑面积为5345平方米。物业有两个产权，当前的资本估值为19,700,000纽币，以投标方式出售，截标日期2016年5月12日，除非此前已售出。代理物业的是Bayleys房地产公司。
“在这个有一定规模的办公楼建筑中，很多租户是新西兰知名大公司，例如Tegel、Griffin's和Yellow Pages。”国际部总裁Chris Bayley克里斯‧贝利先生介绍称：“物业地处热门黄金地段，毗邻奥克兰中央商务区、主要高速路和公共交通网络。随著奥克兰大学Newmarket校区的扩张，这一区域的开发仍在持续不断进行中。”
物业1楼是零售商舖和展示间，停车场分布于1楼和2楼，两栋办公楼的办公区都有4层。物业建于1990年，地基使用加固的混凝土，内部采用混凝土地板和樑柱结构，外部包括经修饰的混凝土墙和铝合金框架玻璃墙。
A栋办公楼的前面是Carlton Gore Road，建筑内包含3,000平方米以上可租赁空间。1楼的500平方米零售商舖出租给一家亚洲餐馆，该餐馆在2014年续签了6年租约，房东出资的装修包括天花板吊顶、灯具、空调和地毯。餐馆旁边有一个混凝土坡道，可通往2楼停车场。
B栋办公楼位于10 Morgan Street，建筑面积2311平方米，1楼设置281平方米的商舖，曾被用作办公室和仓库。停车场在1楼和2楼。两个独立的12人载重量电梯和楼梯连接了1楼和2楼的停车场以及两栋楼的4层办公区。
贝利先生说：“身处1215平方米宽敞的办公区内，你可以远眺奥克兰中央公园和西区的自然景色，室内采光良好。办公楼的两大租户Tegel Foods和Griffin's对物业精心维护，在租赁区内进行了大规模的装修。另外一个吸引租户的地方是物业内停车位充裕，在停车位紧张的中区，这里一共提供了114个停车位。”
食品公司Tegel Foods是新西兰领先的家禽生产商，全国雇员有2300人，当前是物业内最大的租户。该公司总部租用了两层最大的办公区，总面积达到2382平方米。
在全国雇佣800名员工、于2014年以7亿纽币被菲律宾食品巨头Robina Corporation公司收购的新西兰知名饼干和零食生产商Griffin's Foods Limited公司租用了物业的另外一层办公区。顶层办公区的租户是慈善机构The Fred Hollows Foundation和Yellow Pages公司，Yellow Pages公司还租用了B栋办公楼1楼的124平方米展示间。
B栋办公楼1楼剩余的157平方米空间在3月清空，这是建筑内当前唯一闲置的空间，它向未来业主提供了增加租金收益的机会。办公区内还有一个租户计划在今年底终止租约，因此这也是寻求增值的投资者和感兴趣自用业主的发展机遇。
建筑两面临街在Newmarket区很少见，这让物业发展具有灵活性，未来选择更多。“两栋建筑分属不同产权，各自拥有入口，虽然物业当前拥有两栋楼相互联接的租户，但在未来某个阶段可以按照独立建筑重新安排和开发，并将其中一栋建筑或两栋建筑分别出售。”
主干道Carlton Gore Road通往东南高速路，连接奥克兰中央商务区和Newmarket商圈。从物业前往连接高速路的Khyber Pass Road和Gillies Avenue匝道不到1公里距离。
物业土地当前分区为“混合用途”，属于《Newmarket成长区结构规划》的涵盖范围。该规划允许物业展开一系列的商业和住宅发展活动。根据提议的《奥克兰统一规划》，物业的分区类似。这里被定位为“城市生活区”，公共交通完善，周边设施成熟，步行可达奥克兰中央公园和热门的Newmarket商圈。
市议会希望进一步促进Newmarket区的长期发展和繁荣，鼓励混合用途物业提供新的住宅、生活、工作、商业和商舖发展机会。
物业占地宽广，未来有可能在现有范围内增加建筑。业主可根据工程评估的可行性，利用当前餐馆楼上户外停车场的空中部分进行扩建。从长期看，将建筑部分或全部改为住宅也是有可能的。当前建筑最上面3层已经拥有150米以上的户外平台。这样的发展与奥克兰市议会鼓励的成长趋势一致，在Newmarket新开发住宅的同时，进一步促进地区发展。考虑到奥克兰大学的新校园和奥克兰医学院就在附近，也可以开发学生宿舍，或者开发酒店住宿以适应奥克兰市医院和参加中央公园活动的访客需求。
本文由Bayleys地产公司国际销售部提供
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