物业主要部分与General Distributors Ltd公司(Countdown超市)签订了20年的租约，也有部分租给商业用户，临街商舖留给零售租户。物业由Progressive Enterprises公司开发，房地产公司Oyster Property Group近期以9300万纽币购买了物业，这一混合用途的零售和办公物业开发工程于2016年4月完工。物业位于Williamson
Ave和Ponsonby Rd转角，占地13,200平方米。Oyster Property Group与高力国际公司的联合投资部一起从4月中旬开始向批发投资者提供投资权益认购，总共的50份权益每份售价100万纽币。
高力国际的联合投资全国总监Tim Lichtenstein介绍称：“该物业的主要不同点是租户既包含大型零售商也包含商业租户和特色零售商，这为投资者带来多样化的收益。物业具备租户已签订租约、较长的加权平均租期、有保障的租金增长、预计税前年租金回报率达到7.5%等因素，很适合用来安排按比例分配所有权的模式。”
物业包含一个占地4,000平方米的全新超市、8,000平方米的3层办公区、毗邻Williamson Ave和Ponsonby Rd的面积超过900平方米的11间特色零售商舖以及大约520个停车位。
Lichtenstein说：“这一物业是市中心边缘绝佳的商业投资物业。通过权益认购计划，投资者将每月获得现金回报，但又不用承担私人所有物业的负担。Oyster Property Group公司是权益认购计划的经理，代表投资者负责该计划的日常管理。这对于那些希望寻找商业房地产领域被动投资项目的投资者而言尤其有吸引力。这一投资项目具备所有优势，物业拥有全国知名租户、全新的建筑、地处Ponsonby黄金地段、周边是各种知名商户、也是居民投资置业的热门区域。”
Cider大楼已经与General Distributors Ltd公司(Countdown超市)签订了为期20年的租约，与传媒公司Fairfax NZ Ltd签订了12年租约，还有一些商舖留给了零售商。在建筑的商业办公区内还有一些闲置办公室。如果在交割日物业没有100%出租，投资权益供应商仍将支付闲置区域的应付租金。
Lichtenstein介绍道：“从分店数量上看，Countdown超市是新西兰最大的连锁超市，在全国拥有183家分店，每周服务的顾客达到250万人。Countdown超市是Progressive Enterprises公司的子公司。主要租户是全国知名品牌将为投资者带来确定性，未来还会持续吸引更多知名租户入驻商圈。超市主要经营人们日常所需的食
品，本身就被视为适应性较强的资产，再加上地处Ponsonby热门居民区，物业的吸引力显而易见。”
Progressive Enterprises公司的房地产总经理Adrian Walker称，物业地理位置优越，有未来发展潜力，公司认为这一开发项目将吸引买家目光。“公司不长期持有物业，更倾向于租用物业，然后对其装修供超市所用。出售并租用这一物业让我们产生资本，以便重新投资促进企业成长。”
除主要租户外，物业内还有11家特色零售商租户，其中包括披萨店Domino's Pizza、寿司店、文具店、理发店、美甲美容店等。有限数量的投资者将有机会购买新建筑的权益、知名租户的入驻以及物业地处独一无二的黄金地段，这些因素都构成了投资者的独特发展机遇。
Lichtenstei说：“Cider大楼是一个更大的2亿纽币项目的组成部分，该项目还包括Vinegar Lane精心设计的住宅和商业建筑。项目建筑的Cider和Vinegar命名源自该地块原来用作酵母和醋厂Dominion Yeast Vinegar。开发商只推出Cider大楼投资项目，但Cider建筑与周边更大的开发项目将更能够吸引人们对这一新开发区的关注。Dominion Yeast Vinegar工厂自1910年设立，是当地的地标建筑，本地居民将一直记得工厂酿醋时飘出的发酵味以及工厂生产的酱汁和泡菜等食品。”
开发项目将形成一个新的Ponsonby商圈核心，居民未来有望在相同的建筑内工作和生活。高力国际公司的投资销售和联合投资部总监Charlie Oscroft介绍称：“还有很多食品和服务业商户有兴趣入驻这里的居民区和商圈。从总体上看，这一大型开发项目预计将提升Ponsonby区当地建筑、商户和居民的质量，物业租金和价值上
升都会有所反映。Cider大楼所在路段沿线近期开发的另一个受人瞩目项目是Ponsonby Centre的开发项目，那里也出现了一系列零售商舖和餐馆，受到居民和购物者的热捧，这个地方本身就是个吸引人气的地方。”
Ponsonby区近年来经历了大规模的旧区改造。Oscroft说：“从Ponsonby前往奥克兰CBD很方便，周围有很多富裕居民区，当地公共交通网络完善，易于连接南面、北面和西北高速路以及邻近零售、娱乐业繁华的Ponsonby Rd和Karangahape Rd。”
Ponsonby Rd零售商圈租赁活跃，当地云集各种零售商舖，主要针对高端购物者和优质小型商户。Oscroft说：“Ponsonby Rd物业十分受欢迎，本身价值不菲。Ponsonby Rd就是一个庞大的商圈中心，这条路全长约1.7公里，与31条小街道相连。这里每天有行人、骑自行车者、机动车和公车经过，平均每天车流量为28,000辆。预计未来20年，Ponsonby及其周边社区的人口将显著增长，居民数从当前的12,636人增长至18,650人，进一步支撑了当地商业物业的投资发展。”
Oyster公司的首席执行官Mark Schiele说，此次推出的投资者联合认购物业权益项目是公司迄今设立的最大规模联合投资。“Cider是一个非常优质的混合用途开发项目，Progressive Enterprises公司对该项目的开发管理极其认真细致，就是为了让建筑的设计能融入Ponsonby区。作为奥克兰一个突破性开发项目，Oyster公司购买该物业并推出投资项目是个很合理的商业选择。”Schiele表示，为批发投资者提供物业权益认购是Oyster公司管理8亿纽币房地产和运营基金管理业务的重要组成部分，此外公司也面向公众招募联合投资者。
高力国际公司的Oscroft认为，新西兰市场对优质投资产品需求很高，这样的联合投资项目满足各方面要求。“市场对联合投资项目的需求处于供不应求的状态，为了确保能认购物业权益，投资者应该迅速行动，免得失望。很多投资者都在寻找长期稳定的投资回报，大量资本正在市场上等待合适的项目。与其它资产类别相比，联合投资项目能提供有竞争力的回报，现在正是当地吸引投资的好时机。”
根据高力国际公司最新的研究，在过去两年，整个商业房地产的信心都处于最高位。Oscroft说：“基于去年底市场情况而形成的投资者感觉当前处于两年来的最高点。今年3月对市场乐观者比悲观者多27%，稍高于2015年12月的26%。”
高力国际公司的研究同时发现，经济的发展带动了零售业繁荣。Oscroft指出：“零售业和更广泛的商业房地产市场都受益于屡创新高的移民人数、较强的劳动力条件、房价上涨和低利率环境。市场对奥克兰中央商务区、市郊和购物中心的零售商舖需求增长反映了当前房地产市场的火热。整个奥克兰的商舖闲置率都很低。房价和实际工资的增长都促进了零售业的发展。”
当前奥克兰商业物业的闲置率为2.4%，是自2007年底以来的最低水平。Oscroft说：“零售商的需求稳定增长，他们希望抓住机遇，利用奥克兰消费者的信心增长发展业务。中央商务区的零售商舖闲置率降低，市中心边缘的零售商舖也感受到积极的带动作用，其中Newmarket、Ponsonby和Parnell区的零售商舖闲置率也在下降中。”
本文由Colliers International(高力国际)投资销售部提供
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