去年下半年到今年初，随著中央政府和储备银行一系列控制楼市的措施开始实施，奥克兰房价出现了短暂的平稳，甚至回调现象，成交量更是大幅下降。这让很多尚未踏入“房产阶梯”的年轻人看到了实现“Kiwi梦”的一丝希望。
然而，进入二、三月份，随著净移民人数屡创新高、海外投资者完成税务登记、中国资本重新回流等一系列利好因素的出现，奥克兰房市再次出现“一房难求”的局面。新西兰房地产协会最新数据显示，三月份奥克兰房屋中位价首次突破80万大关，达到82万纽币，年度上涨10万纽币或13.9%，月度上涨7万纽币或者9.3%。如今，2016年奥克兰房市最热门的话题已经不再是“崩盘”或“腰斩”，而是“再涨个20%有没有可能”了——这是要活活“逼死”首次购房者的节奏啊!!
一些专家断言，根据目前奥克兰的房价和收入水平，年轻人要想在这里购房没有父母的“赞助”是绝不可能的。如果说三、四年前的年轻人还能单纯靠努力工作、省吃俭用，改变生活方式走出实现“Kiwi梦”的第一步，如今却面临“没有富爸爸，买房连门都没有”的局面!
买房梦的小船说翻就翻
先来看一些让不少人绝望的现实：
‧目前一套奥克兰标准住房的价格是当地居民标准家庭收入的近10倍!而国际公认的合理数字仅仅是3倍;
‧过去十五年奥克兰房价翻了三番，而同一时期人们的工资收入仅仅增长了三分之二;
‧一对年龄在25~29岁的奥克兰年轻夫妇需要整整七年才能凑够一套奥克兰“可负担住房”的首期款(价格63万纽币左右);
‧这对夫妇可能需要用收入的一半来归还银行贷款。中位数收入水平的单身人士更完全没有希望——他们要用所有收入来还贷，这哪怕有一丝丝可能吗?
‧三分之二的18~34岁之间的奥克兰人认为自己可能永远不会拥有住房了;
‧在奥克兰，如果40岁之前还不能拥有一套属于自己的房产。那恭喜你，基本上你将会是一个一辈子的“无产主义者”了!
‧如果将房价和居民收入作对比的话，新西兰是全世界房屋最贵的国家之一!
早在今年一月份，本报已经在头版报道了一年一度的国际住房负担能力报告。该报告指出，2015年奥克兰的房价收入比(房价中位数除以居民家庭收入中位数)高达9.7，在全球87个大都会中排名并列第四。按照国际通行标准，房价收入比在3.0以下属于“可承担”，5.1或以上则属于“严重不可承担”。要知道，9.7还是奥克兰2015年房价的数据，如果加权计算这几个月的涨幅，如今的房价收入比突破10.0大关绝对是“妥妥的”!
上周五，西太平洋银行将其“全国房价通胀指数”上调几乎一倍，从6%上调为11.5%，并警告高房价可能会让储备银行考虑再次收紧贷款发放条件。
房屋数据调查机构Core Logic的最新资料显示，如果按照传统的可负担住房标准45万纽币计算的话，接近90%的奥克兰住房已经超越了首次购房者可以触及的范围;如果将此标准放宽到60万(房价中位数的四分之三)，那么全奥克兰的住房也只有30%可供选择。
“无论我怎么存钱，都跟不上涨价的步伐!”39岁的法语教师Cecile Bourgeois止不住抱怨，她的年收入74000纽币，希望买到一套50万左右的住房，“这一点都不好玩，我已经受够了!讲真，我的感觉糟透了!”
“这不公平!”28岁的Gemma Mann说，她和丈夫Mike Alsweiler和7个月大的儿子Harper正在奥克兰西区寻找他们能承担的60万左右住房，“我们这一代人要买房显然已经是无比艰难了。我更担心的是Harper那一代，等他长大后是不是就完全没希望了?!”
拿什么拯救你
奥克兰的高房价?!
“奥克兰房价超贵”的事实再次被数据无情的证明，而房价也早已从民生上升到政治问题。“谁应该为奥克兰的高房价负责”，“如何才能真正解决奥克兰住房问题”，这些话题执政党和反对党从选前吵到选后，谁都不愿意“背锅”，承担政治责任。
“住房问题归根到底是供需关系”，执政的国家党每次都试图把话题引到“奥克兰住房严重短缺”、“我们需要加大土地供应”、“要简化申请手续，发放更多建筑许可”等。诚然，在任何火爆的市场中，供需关系永远是重要因素之一。物以稀为贵，供应上去了，价格自然会下降。但供应问题绝不是可以一蹴而就的，这里面既有土地开发的高额成本如何消化，也有中央政府和奥克兰地方政府的博弈问题。日前有报道指出，中央政府戮力推动的“奥克兰住房协议”和“特殊住宅区政策”并没有如预期般提升房屋供应量，也没有降低多少房价。而国家党在2015年预算案中承诺的在奥克兰投放500公顷的国有土地截至目前也只兑现了25公顷。住房部长Nick Smith本人都坦陈，奥克兰住房短缺可能会持续10年以上!
远水解不了近渴!分析人士认为，在现有土地供应不足，新建房屋远远跟不上移民增长步伐的情况下，除非银行贷款利率飙升到6%以上，或政府出台严格的限制外国投资者措施，奥克兰高房价仍然会“一去不复返”。在房产投资者或投机者看来，只要贷款利息“hold得住”，海外资本源源不断来接盘，绝没有恐慌拋售的必要，房价崩盘就只能是“痴人说梦”!
在目前的国际经济局势下，全球几乎所有国家都在“量化宽松”。短期来看储备银行不要说升息，能做到不降息就不错了!那么，在金融手段缺乏的情况下，我们就没有其他行政或税务手段了吗?
这几天，英文《先驱报》等主流媒体大篇幅报道奥克兰的高房价现象，再次引起了全社会对解决奥克兰住房问题的担忧。有人旧事重提，再次呼吁我们应该学习澳洲，制定“限制外国投资者在新西兰购买二手房”的政策。
在前几轮的争吵中，国家党坚持“奥克兰房价无泡沫”，“不需要对海外投资者设置任何限制政策”的观点。无他，自己的支持者爱听。然而，选民是会摇摆的，尤其是中间选民。房价再这么涨下去，奥克兰住房问题继续这样恶化下去，2017年大选时的选民们还会买John Key的账吗?!
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