这不仅仅是因为不可控制的房价，而在这个火爆的市场里关于建造房子的大小的趋势也有两种完全不同的观点：越来愈大的房子更符合市场需求还是100左右平方米的小房子是今后大家喜欢的发展方向。
以我们以前的经验来说建造大一些的房子是最好的选择。但是人们对房子空间的需求已经远远超越了上一代人对房子的基本要求(100平方米左右，三室一厅)。现在大多数的新的独立的房子都在230到300平方米之间。总体来说，是随着经济和科技的发展促使了这种越来越大的发展趋势。从一方面说：没有什么能够比在自己家的房子里有一个十几平方米的家庭影院更让人觉得房子的功能性更强，这是增加面积，反之，以前每家必备的书房就被各种优秀的阅读软件所代替，这是减少面积。
在新西兰市场上有很多家庭在找更大一些的房子来适应家庭人口的增加，特别是中国的买家，父母陪孩子读书，进而爷爷奶奶过来帮忙分担家务，还有一些父母需要照顾国内的生意两头跑，还有大多数人已经习惯于双车库和洗衣房与自己所居住的房子为一体。随著家庭成员的变化每个人对家庭娱乐的要求也不同，很显然一个厅也不能适应不同的需求。还有一些亲戚朋友的来访客房也是有必要的。每一个需求的实现都增加了房子的面积。另外买房者更需要户外空间，花园，地板，游泳池等等。
《小房子的生活方式》的作者凯瑟琳，觉得有三个原因决定了大家想缩小自己的生活空间。
1对于年轻人来说他们更想找一些在自己能力范围内能负担的起的并不会影响自己生活质量的物业，相比拥有一个宽敞气派的房子他们更愿意把钱投资到对自己的学习和娱乐方面。
2对于刚刚有了稳定的工作或自己事业刚刚起步的人来说他们也对小一些的房子有兴趣因为他们需要更多的时间放在工作上而不是在家收拾房子。
3还有一部分人就是认为没有必要住那么大小一些适合自己就是最好的。
但是，从资金回报率，和利用率来讲对开发小房子也是不利的，第一就是，银行对于公寓，大型的排屋的审批程序要谨慎的多。还有从政府的角度看，高密度住宅的建设和规划无论是经验还是资金也都没有准备好。按照土地分割的规定，我们大多数城市的建地，我们是不能建造两层高的房屋的，除非它符合政府法规的各种严苛规定，如离边界足够远。对于只有100平方米左右的建地的高密度住宅的房子想要有一个像他们父母的房子一样有一个小花园无论是从政府规划审批或者设计师的创意设计都是很难实现的。
设计师Andrew和他的未婚妻住在惠灵顿的一所自己设计的50平的小房子里，而他正在设计一个400平方米的豪宅。他说："我现在设计的房子并不是仅仅满足客户的生存问题，而是要从客户的需求入手，他们有很多的朋友，大概经常需要18到20一起用餐，及娱乐。我难以想像一个60平方米的房子如何满足我客人的要求。
对于小一些的房子，当今世界上也有很多的解决方案。比如
1，把不需要的东西扔掉，并不要购买不是必须的家庭用品。
2就像电视里介绍的家具那样：床可以折叠起来变成沙发，桌子椅子可以组合起来变成柜子等等。但是说有的解决方案都没有解决一个问题就是，孩子的出生及成长。所以我想在新西兰没有人不想给自己孩子一个独立的空间。
工程师peterbossly说：并没有一个适当的标准来衡量房子到底是大的好还是小的好。对现在的地方政府来说更好的规划自己地区的附属设施和设计更合理的房子结构来的实际些。即便以节约土地为借口让大家都办到公寓里住，也会招到人们的强烈反弹。大多数人还是会考虑到自己的生活方式去搬到离市中心远一些的大房子去住。即便人们尝试生活在小一些的房子里也要改变一下自己的生活习惯，要学会与别人分享生活空间，比如花园，娱乐设施等等。
说了这么多理论上的概念，我们来看看现实当中奥克兰房地产市场上的真实情况。Hugh green foundation的执行经理john green说：他们在多年以前在Flatbush买了大片的土地，并在不久前按照政府的区划分割成了500平方米左右的建地。在建地销售的过程中主要的买家是中国人。在他们建设新房的过程中发现中国建商喜欢在政府许可的范围之内把房子建到最大。john觉得出现这种情况有两个原因，1对于大部分亚裔买家他们并不习惯把有限的土地变成土地变成开放的空间如花园或者草地。2他们更喜欢让更多的家庭成员住在一起，也更喜欢把有限的空间变成卧室或客厅。
李先生的建筑开发公司从2007年就在Flatbush运营。他说在这个区域的买家更喜欢大一些的房子。他们公司的经典房型就是400平的土地，300平的房子，通常有6个左右的卧室，这样所有的家庭成员都可以住在一起。他说：在买家的心里，房子的居住面积永远是排第一位的，至于deck和花园有一点就可以了，他们并不想把周末的时间都用于搭理花园上。他们更愿意把有限的周末时间留给家庭和孩子，和他们一起去动物园或海边。以前李先生的客户近一半是从中国来的，但是现在近90%的客人都是印度移民。无论别人怎么看，在Flatbush的居民的第一需求就是生活空间要大。
还有造成房子越来越大的主要原因就是土地价格的快速增长。以北岸为例3年前一块500平的建地大概在50万左右，但是现在同样大小的地要70万不止。按照市场规律房子越大卖的价钱越高，所以没有任何一个开发商愿意逆市场规律去运作。
文章源自英文先驱报
翻译：卢勇
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