Scentre'集团准备扩大St Lukes购物中心，未来将增加1500个停车位置，商场建筑面积将扩大70%

 

　　Pakuranga广场业主计划投入500美元，这一项目打造的不仅仅是一个购物中心，更是一个城市中心

　　人口的不断增长，正在引领奥克兰购物中心的开发潜力。奥克兰的购物中心业主准备投入数百万纽币进行翻新改造，以便满足市场需求、吸引消费者和战胜竞争对手。
　　燃料成本降低，移民数量增加，高房价和低利率共同提高消费水平，加上市场对零售店面需求的推动，奥克兰中央商务区物业的空置率低至2.5%。
　　因此现在各个商场开始装修美化，以便能够更好地吸引租户、并提升自己的竞争力。
　　房地产管理 JLL 公司零售销售和租赁负责人 Chris Beasleigh.指出奥克兰发展速度非常之快，“如果一年内增加5万人口，你会看到这么短的时间内需要多少零售物业。”
　　而小型商场可能也面对新的挑战。
　　Scentre集团近期宣布将投入5亿纽币对其位于奥克兰市的三处购物中心进行翻新，它们分别位于Albany, St Lukes和Newmarket。
　　此外，Kiwi Property也已经在去年宣布将升级改造LynnMall Brickworks商城,并且正在考虑扩大Sylvia park购物中心旗舰总店的主要零售和办公场址。
　　而在奥克兰市的西面, 由于当地人口大幅增长，Stride property已经开设了新的NorthWest购物中心。
　　新西兰经济稳定是这一波商界浪潮的主要原因。
　　Scentre集团去年售出旗下三家商场，以及其它五家商场49%的股份。但业界分析师认为该公司无意离开新西兰市场，因为本地销售表现强劲。根据该公司最近的中期业绩报告，新西兰市场销量增长6.6%，比两年前高出0.4%，其专卖店的销售业绩达到每平方米12117纽币，高于上年同期的8542纽币。
　　Harbour资产管理分析师Shane Solly认为Scentre的出售行动只是出于策略优化调整，该集团对拥有成长潜力的领域关注更多投入更大。通过回收足够的资金Scentre从而可以展开行动在St Lukes扩大经营面积。Beasleigh认为这一趋势对于商场吸引国际品牌至关重要。
　　据悉，时尚巨头Zara和H&M正在为各自即将开张的Sylvia park店面寻找增加新的空间位置，但在易手率极低的奥克兰中央商务区同样的计划却很难实现。
　　地处市中心以外区域的购物中心也感受到了期望不断提高的热度，但情况有所区别。Ladstone Holding的Ross Pendergast刚从Scentre集团手中购得Glenfield商场，他表示大型的购物中心可以吸引人们去一次两次，但由于停车成为问题、交通距离也较远，因此本地社区内的购物中心在进行翻修并重新定位后能够占据较好的市场地位。
　　Ladstone的主要领域为中型商场类型，如Royal Oak, Rialto, Meadowbank, Pakuranga Plaza等，目前正在著手对Glenfield商场开展非结构性改造。
　　不过该公司也意识到其中更大的潜力。例如Pakuranga和Glenfield所在地区被定为高密度住房区，并且根据奥克兰市统一规划交通便利度将进一步提升。
　　商场经理Kim Bennett表示，因地处高位并且景观朝向好，建筑高度限制的放宽就更加意味著此地较容易适应成为住宅楼房，可以在现存的5层楼商场以上建造公寓，整个楼宇拥有建造10至15层楼的开发潜力。不过他强调并没有这方面的计划。Ladstone不太可能开展这一工程，因公司核心业务并不在此。
　　餐饮酒店方面也变化较大。Bennett指出，现在很多消费者外出就餐，该地址一带就已经出现餐饮业的变化，消费者需要比快餐稍为精致些的服务，包括较充裕的时间和空间坐下来品尝饮料酒类等。他表示将考虑进一步满足这方面的市场需求。
　　目前的趋势令Takapuna零售中心区出现活力。这一改变由临街零售商店而非购物中心引发，本社区主要街道出现越来越多的中档咖啡馆和餐馆，包括名厨Josh Emmet主理的马来西亚风味餐厅Madam Woo。
　　房地产管理公司JLL 的奥克兰零售业专家JJ Hong表示，Takapuna零售业主现在准备增加投入以吸引租户和长期回报，优质的租户一般较为耐心，倾向于等待市面上出现理想的店面后才出手。
　　Chris Beasleigh 认为Takapuna是城市零售空间改造的很好例子，业主重新投资、租户重新组合、物业的发展方向也得到改变。

　　Takapuna购物广场的计划：

　　业主将投入500多万纽币进行重建，为本地社区创造“独特”的购物环境。新加坡投资机构GYP董事长Mah Bow Tan说，拟议的重建设计将令其成为“本社区跳动的心脏，而不仅仅是购物中心”，“我们知道这个社区想要做出改变，而我们的规划建议将很好地满足这一愿望，而且将比原本可能要超前15年。”根据奥克兰市统一
规划，该地区计划改造提升主要交通的便利性，对此他表示正在与市议会和相关各方合作沟通提供一个综合的开发方案，以进一步强化GYP公司原本设计的优越性。
　　根据计划该项目将包括：一间酒店和会议中心、10000平方米的商业空间、公共空间、900多万所住宅、60000平方米的零售店面，一处会议设施场所，更多的娱乐和餐饮店家，以及改善停车场空间。Mah称该计划已经提请第一阶段的建筑许可，“我们的目标一直是在2018年开始工作。“他认为现在越来越多的国际品牌在新西兰投资地产物业，奥克兰零售业前景强劲乐观。