上海事件后,链家暂停了上海地区的金融业务。对于公众对链家金融存在的高利贷、自担保、资金安全性等质疑,左暉作出澄清:1、链家提供的贷款利率折合年化为13%-24%,未超监管上限;2、客户资金存放在银行备付金账户,链家不会挪用;3、P2P平台资金交由第三方监管,自融是一条红线,链家绝不会去触碰。
目前,链家金融旗下两个较为重要的板块是链家的资金监管平台“理房通”和承接P2P产品的平台“链家理财”,而外界对这两块业务的质疑声也最大,主要来自于高利贷、自担保、资金安全等问题。
其中,链家的第三方支付平台“理房通”成立于2013年8月,2014年7月获得中国人民银行颁发的支付牌照,正式上线一年多时间。
左辉表示,今天二手房交易碰到很多问题,一是信息披露,二是交易安全,包括资金和权属安全。对于资金安全来说,左暉认为没有别的办法,必须要做交易资金监管,这也是“理房通”的创立初衷。
针对监管资金的安全性,理房通副总经理宋靖宇表示,客户的交易资金存管在银行,链家不可能去挪用。据了解,“理房通”的备付金存管银行是光大银行。二手房交易过程中,客户的定金、房款、物业交割保证金、户口迁移保证金等,被放入光大银行备付金账户。
“我们千辛万苦拿到了牌照,只要做了不合规的操作,牌照就会被央行吊销,这不是我们希望看到的。”宋靖宇表示。
链家金融另一板块链家理财自2014年11月29号试运行至今,截止2016年2月29日,累计成交180亿,贷款余额29亿,投资人超过30万,人均投资金额近16万,到期本息总付率100%。目前,链家理财的支付通道和账户托管服务,均由易智付科技(北京)有限公司(以下简称“首信易支付”)提供。
根据链家网首席分控官王志伟介绍,链家理财的交易主要有以下特点:1、基于真实房产交易;2、借款多为短期,近9成为90天以内借款;3、借款用途和还款来源明确,借款项目到期按时还款率为99.94%,提前还款比例占55.7%,没有坏账;4、单笔平均借款额较大,但借款金额占抵押物市场评估值较低,平均在4成左右。
对于链家涉嫌发放高利贷的质疑,链家表示,公司提供的贷款利率折合年化为13%-24%,从行业角度做横向对比,定价处于行业平均水平。
关于资金安全的问题,王志伟指出:1、投资人与借款人均在“首信易支付”开设独立的资金管理账户,“链家理财”平台不能直接碰触资金;2、平台投资人与借款人账户内的全部资金均在“首信易支付”在中国农业银行开具的备付金账户中,存在双重监管杜绝客户备付金被非法挪用;3、“首信易支付”与“理房通”业务完全独立,不存在任何资金往来的情况。”
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