本轮全球化、城市化、科技进步正在将城市等级体系引向剧变，并且为商业地产创造一个彻底的变革契机。在城市竞争的新时代，成功不再仅仅纯粹依赖于规模或传统资源，而是围绕创新性、宜居性，以及城市面临持续变化的社会经济形势的自我变革与适应能力。
本年度是仲量联行第三年发布城市发展动力指数(CMI)，紧跟城市经济与商业地产市场的变化速度，选出了城市经济最具活力和对科技与结构变革适应最快的城市。
本指数覆盖了全球120个成熟及新兴的商业中心城市，通过为期三年的观察资料评估城市的短期社会经济与商业地产发展动力，并且预测未来，即该城市是否有教育、创新、环境等必要条件，来保证其发展的长期可持续动力。
CMI指数的独特性
CMI的独特性就在于其对城市房地产市场活力的敏锐捕捉，如其建设与吸收的速率，价格动向与其城市环境对海外投资与跨国公司的吸引力。
在本报告中，我们将关注的是CMI指数排名中名列前茅的城市，它们中的许多都在建设创新导向型经济，升级基础设施，房地产对其在城市发展动力上取得竞争优势起到了关键作用。
仲量联行的报告旨在让市场意识到改变的信号，强调使城市在新的经济形势面前赢得竞争的典型特征。这并不必然意味著，拥有高CMI指数的城市比其他城市表现出色，或者眼下在房地产投资领域最具有吸引力，只是说明这些城市正因经历著剧烈的变化而吸引了密切的关注。强劲的发展动力意味著不仅是机会，也可能是风险。
2016关键点
•创新导向型城市CMI前20唱主角
本年度CMI指数前20名最引人瞩目的是创新型城市压倒性的主角。仲量联行长期强调，城市发展动力不仅仅只是简单粗暴的GDP增长——它关键在于通过科技、建立先进的新型商业形态、吸引人才并形成一个生机勃勃、相容并蓄的社会，为建立创新导向型城市打下基础。排在本年度CMI榜单前列的很多城市，如伦敦、纽约、三藩市与波士顿，它们对商业创新的孵化能力让它们成为世界上最具活力的地区。这些城市地区紧凑而畅通，总以一系列高等学府或研究所为中心，推动沟通互联、合作生产与开放创新。将他们结合在一起的正是房地产。
•房地产，城市发展的驱动力
城市的利益相关者们正在越来越多地承认房地产在推动城市动力中所扮演的角色，即通过提供基础设施与创造力、创新性与企业家精神的成长环境，社区意识的培养与居民福利可持续的城市发展模式。房地产的角色从原来单纯“居者有其屋”的民宅生意转变为对企业、人才提供吸引力的关键因素。城市为了使环境有足够的吸引力，需要通过提供智慧、高效的商用建筑满足商业、资本、员工变化的需求。
•改革项目的角色
为了推动城市发展、维持竞争优势，城市需要进行大胆的变革来应对人口增加所带来的需求量扩大以及资源消耗速度的有增无减，并且要为适应新经济模式的改变提供支援。仲量联行密切关注世界前500个城市化改革专案，其中实质的、有远见的与创新性的项目都出现在CMI指数的前20位，这并不是偶然。
仲量联行2016城市发展动力指数
全球20强
“老牌”世界都市的强劲动力
排行榜的前20名强调了老牌世界都市的强劲发展动力——著名的有伦敦、纽约、东京——同样还有他们的“挑战者”，这些城市的全球影响力正在逐渐提升中，比如悉尼、首尔、上海。这两个群体都有著高度全球化的经济、强大地基础设施系统，高度关注著企业、资本与人才，他们还通过开展大胆的城市化改革为他们未来的经济发展铺路。
在这些老牌世界都市中：
伦敦(第1名)连续第二年在CMI指数排行榜上独占鰲头，除了有力的经济增长与商业地产的基本因素之外，它还在积极地革新它的城市交通并利用自己独特的优势发展成为全球性的教育与技术中心。220亿美元的横贯铁路项目是目前欧洲最大的交通项目，与此同时还有大学新校区的建设，比如15亿美元的帝国理工学院白城校区项目，它是伦敦第一个研究中心，它将建立起一个商业与教育全新的联接网路。
纽约(第7名)
纽约正在向创新经济强劲发展，如罗斯福岛上最新投入20亿美元的应用研究设施，它涉及到康乃尔大学、美国商务部、专利与商标局的合作。纽约的发展动力也在由房地产专案推动著，比如曼哈顿西边的哈德逊水岸区，这座城市办公室租赁市场的紧俏体现在在它飞涨的房租上，这里的房租是本年度排行榜城市中最高的。
东京(第14名)
东京城市发展势头的上扬与其拿到2020年夏季奥林匹克运动会举办权的刺激分不开。主要的专案有涩谷地区的二次开发专案与常盘桥地区二次开发专案，毗邻东京，这些项目将会帮助东京成为全球性的技术与金融中心。东京的高科技部门已经增加了新商业空间的需求，这座城市的办公室房租增长速度有望成为2016年全球最快之一。
“挑战者”们
悉尼(第8名)
尽管国家经济发展放缓，悉尼的经济与房地产发展势头持续加速。受惠于科技的活力，这座城市正经历著对现代化、灵活的商业地产强劲的需求，明年这里的办公室租赁将会是全球最炙手可热的。2015年布朗格鲁完工，这是一片包含金融街的滨水街区，与此同时，悉尼西北地铁项目也开工了，这将是澳大利亚第一个成熟完整的大众快速运输系统。
首尔(第19名)
全球性跨国企业的集中，前瞻性的教育政策，以及对品质导向增长的关注使首尔成为世界上最具创新性的城市，并且使其具有长期持续发展的动力。世界上2000所大型企业中公司总部设在首尔的数量正在持续提升，350亿美金的松岛国际商业区项目将会成为世界智慧城市的样板。
上海(第6名)
上海向高价值经济活动的转变使其面临新的机遇。上海正在前滩、虹口等地继续建造新的城市系统，它们未来将会是新的商业与金融区，这里将会有世界顶级的吸纳量和最少的办公室空置率。
(未完待续)
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