“简直是在浪费时间!”

　　如果你在Trademe的租房广告看到有人写：“这是奥克兰最宜居的小区，房子有三间卧室，装修时尚，维护尽心”，你会不会心动?我敢说会有40多个人(包括我)出现在看房现场。
　　但你接著会看到的，是照片里面没有的黑色霉菌、坑坑洼洼的草坪、骯脏的地毯和生銹的门窗。
　　“简直是在浪费时间!”我身后的年轻人私下嘀咕。我不能同意更多。
　　找房可能变成一个人生命中不堪回首的段落。为了安置全家老小，找一个三居室的房子而且房租还不能超过500纽币/周，难度不亚于跟印第安纳‧琼斯一起寻找失落的法柜。
　　10年前500纽币可以在奥克兰中区租到无比舒适的大宅，现在它似乎只能让你和你的家人住在脏乱远的社区了。
　　根据房产公司Crockers的数据，2006年Mt Eden一套三居室的住宅平均每周只需要450纽币;2015年这个价格升到656纽币。450纽币今天只能在Ponsonby租一套一室公寓。
　　像Glen Innes这样远一点的郊区，三居室住宅的价格从2006年的330纽币加到了2015年的500纽币。
　　跟价格相比，租房广告中的虚假描述才是最让人恼火的。那些照片上窗明几净的房间，现实中往往阴森侷促和爬满污渍。对从工作中专门抽10分钟来看房的房客来说，货不对版的感觉就像在浪费生命。
　　墙上有裂缝，天花板有霉菌，烤箱缺少把柄，杂草在花园疯长...但这些都不会出现在租房广告里。租房广告要么用很老的照片，要么是Photoshop过的。
　　根据新西兰的《公平交易法》，商品或服务的在线展示必须准确，不能误导客户。租房网站上很多图片已经违反了这一法律。虽然新西兰还没有先例，但人们完全应该向商务部举报这些该死的图片。

　　法律：买比租更重要

　　2013年人口普查，只有43%奥克兰人(约68万人)拥有自己的住房。新西兰统计局数据显示，2015年新西兰人住房所有权创下60年新低(64%)。
　　大概91万奥克兰人租房居住：在一个人口160万的城市，这是一个很大的数字。
　　但新西兰住房部长Nick Smith说，政府优先考虑的是住房所有权而不是租房问题，“政府的重点是改善住房所有权的前景”。他说新西兰和英国美国不一样，没有租赁文化的传统，新西兰人更倾向于买房。
　　难怪现有法律对租户的保护如此稀薄。
　　新西兰《住宅租赁法》规定所有出租物业必须有烟雾报警器和隔热设计，但不管房子有没有霉菌或是通不通风;它规定如果房子满足70年代的隔热标准就无需整改，这就像在给房东提供免责的借口。1986年通过的法律一直在最大限度的保护房东利益。
　　去年讨论出租物业暖气和隔热标准的《健康住房保证法案》第一稿被国家党毙掉了。国家党担心它给房东带来财务压力(以及房东会把成本转移给房客)，但这并不能成为不立法的理由。今年第二稿还在讨论中。

　　让租房变成家

　　住房部长说新西兰人的租房比例并没有显著变化，自购房依然是多数新西兰家庭的首选。
　　但IT专家John Duphie不同意。这位42岁的父亲已经放弃了置业梦，因为住房价格远远超过他的能力。他在中区Ellerslie租了一套公寓，这是他在400纽币租金范围内能找到的最好选择。
　　“以前人们租房是为了存钱买房，现在租房是因为买不起房。”
　　他有大学学位，有一份优渥的工作，本来应该属于中产阶级的一份子;但他现在只是住盒子间的高级白领。
　　Duphie说新西兰应该修改法律了，不应再把租房视作通向买房的临时中转站。
　　“在美国和欧洲这些存在长期租约的国家，房客拥有更多保障，他们也更倾向把租下的房子看作自己的家。他们会花心思去维护它。”
　　而以短期租赁为主的新西兰租房市场，显然还没准备好适应这样的变化。