根据最新的房贷可负担报告，奥克兰房价可能开始下跌，但判断趋势还为时过早。
　　由新西兰央行推出的房贷新政策在10月1日生效，但多数银行已经提前几个月就开始执行。
　　Interest.co.nz发布的九月房贷可负担地区报告显示，新政策已经开始影响奥克兰房价。下四分位数(即中位价和最低价之间的中位点)住房价格从八月的历史高位695,600纽币下调到九月的682,100纽币，这意味著首次置业者花68.2万纽币就可以在奥克兰买一套最便宜的房产。
　　但判断房价走势需要至少两个月以上的数据。
　　下四分位数价格对首次置业者和房产投资者很重要，它代表了市场上有25%的住房低于该价格交易，因此在这个价格附近首次置业者和投资者的表现往往更活跃。
　　奥克兰房贷可负担报告估计，随著最低区间住房价格的下跌，加上两年期固定按揭利率的轻微下调，奥克兰一对典型的首次置业夫妻每周房贷负担为705.60纽币，比八月减少了16纽币。
　　假设这对夫妻都全职工作，而且拿新西兰25-29岁年轻人的中位数工资，新的房贷还款仍然占据他们到手收入的44.5%。
　　房产抵押贷款只有在低于税后收入的40%才被认为是可负担的。这意味著奥克兰对首次置业者来说依然是不可负担地区。但跟八月房贷占比45.6%相比，已经有了一定的改善。
　　整个九月除了奥克兰，只有南部地区的房贷可负担性得到改善。南部地区的下四分位数住房价格从八月的157,900纽币下降到153,700纽币。
　　新西兰其他地区房价依然著保持强劲增长，Hawke's Bay、Taranaki、北部地区、怀卡托/丰盛湾、惠灵顿、坎特伯雷、中奥塔哥湖区和奥塔哥都创下了新高。
　　对这些地区的首次置业者来说，房贷可负担性显然恶化了，但总体仍然处于可接受水平。以下四分位数住房价格为标准，一对首次置业夫妻用来还房贷的收入占比不足40%。
　　惠灵顿的下四分位数住房住房价格上涨最快，从八月的361,800纽币跳升到392,500纽币。
　　这严重影响了惠灵顿的房贷可负担性。
　　当地一对首次置业夫妻的房贷/收入占比从8月的20.79%增加到22.8%。
　　房贷可负担性报告显示的趋势和过去几个星期住房拍卖的销售数据相符。奥克兰投资性公寓正在变得更加滞销。它表明投资者已经被奥克兰地区40%的首付绑住手脚，他们开始转移到其他地区购买房产，从而推高了其他地区的房价。
　　对某些投资者来说，他们更看重的是房产增值收益，而不是房产提供的现金流。如果他们认为该地区增值潜力已经见顶或即将耗尽，他们就会开始规避奥克兰的房市。
　　这对奥克兰首次置业者来说是个好消息，但目前还难以判断趋势。奥克兰房市往往在夏季最火爆，而现在才是旺季的开始。