奥克兰房价真的到了一个拐点了吗？

　　有迹象表明，奥克兰火爆的房价可能已到了一个拐点。英文先驱报本周三报道，房地产拍卖会的清除率(成交率)和出席率都在下降，而此前一直在飙升的房价也停步不前。界内人士认为，出现这种现象的主要原因是央行不久就将对炒房行为征税。
　　奥克兰最大的房地产公司Barfoot & Thompson的一位经理Kiri Barfoot已经确认，最近拍卖会上的清除率下降了几个百分点。
　　培训公司Ronovationz公司的Ron Hoy Fong也是一位业主，他注意到过去两周以来，参加拍卖会的人数和销量都在下降。他在Bar foot总部上周三的一次拍卖会上看到，超过一半的房产都流拍。
　　房贷中介Bruce Pat ten说，拍卖会的清除率已从史无前例的95%往下走。他说，在银行改变政策之前，人们忙著赶紧投资。他认为投资者占所有买房者的40%，但现在这个比例将明显下降，减轻初次购房者面临的竞争。
　　与此同时，更多奥克兰人把视线投向了别的地主。Patten说，在他14年的工作经验中，从未见到陶朗加地区办理如此多的贷款。
　　Interest.co.nz网站也在周二报道说，奥克兰住房市场已到“重要拐点”。
　　房贷中介公司iLender的首席执行官Jeff Royle说，大约在7月时，买房者开始失去对奥克兰的兴趣，当时很多银行开始要求贷款人提供30%的首付。他注意到，购房兴趣已转向汉密尔顿、陶朗加、Warkworth和Helensville。
　　Bar foot公司在8月的销售数据显示，平均住宅价格已略降至821,079纽币，这是半年以来房价首次出现下降。地产研究所的数据则显示，售价中位数与上一个月几乎持平，维持在74万纽币。
　　Barfoot公司说，上周二在南区举行的拍卖达到58%的当日清除率，上周三在东区举行的拍卖会则达到57%的当日清除率。在全奥克兰，Barfoot的平均拍卖会清除率是60%。而在去年，这个数字一度达到90%。