周末趁孩子学习中文的时候去华人超市购物。里里外外听到人们喜形于色谈的就两个字：房子。更有业者大声在电话中启蒙：“我们都是几百万几百万的借。少的有一两百万的，还有三五百万的，还有大几百万的。现在大家都是借款，你赶紧的去借去吧。”得意的神态汩汩外流。
　　倒是听得笔者吃惊不小。又来了，而且大家都以为这次不一样。又来了，是说在2007年金融危机之前的时候，借款成为人们争先恐后要做的事情。比的当然不是借款数，而是拥有房产的数量。殊不知，这一栋栋房产背后的现金流脆弱得要命。完全把期待房价继续上涨当作归还贷款本金甚至利息的唯一出路，没有之一。如果房价停滞或下跌，归还利息都难，更别说本金，这还不是典型的博傻游戏吗?大家都以为这次不一样是因为利息在下降通道中，而且有强大的大中华做后盾。只要中国来的资金源源不断，奥克兰的房价只有一个方向：向上。
　　不敢说这样的投资模式一定不对，但依靠借款而且是大量借款去买卖房产是有很大风险的。更别说抵押物是自住房，而且是高估了价格的自住房。资产过度集中于一个行业，一个城市甚至是一个社区，加上现金流吃紧，借贷比过高。不把控好，就如同开著没有剎车的跑车在高速上行驶。什么时候出意外不知道，但是出意外是早晚的事。
　　其实想来我们移民不断地把资产集中在房地产，尤其是居民型房地产上也是不得已的事情。毕竟房地产手摸眼看，可触可感。来到一个新的国度定居，熟悉了解日常生活的方方面面要假以时日。要分辨各类投资投机创业机会更要假以时日。对于除了居民型房地产以外的机会，就如同窥探外面的世界，好奇且心有余悸。加上我们有生之年的生活经验和知识结构很少触及投资商业或者股市的机会。对于国外市场大部分机构为主操作的模式并不熟悉，对基金经理们也没什么渠道接触，所以资金一股脑儿的都挤到居住型房地产上面了。
　　而对于居住型房地产以外的投资理财机会，移民们大都看作是外面的世界，有精彩，一定还有无奈。如同刚刚离家的孩子，那滋味，难与外人道。但风吹雨打之后，回过头来看，外面的世界，海阔天空。
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　　Cindy Liu新西兰政府授权理财师
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